最近的莆田楼市真是迷惑行为大赏，让人不禁要问市场究竟怎么了？
四五月份的时候，很多楼盘还是很热销的，像主城区、万达南、木兰溪等这些板块，开盘去化就能八成+，行情非常好。但是从七月开始，情况急转直下，很多项目突然就怎么卖都卖不动了。
所以近期我们能看到很多楼盘不断推出优惠特价房源，试图将量跑起来，但是，即便能够卖掉一批，但莆田整个楼市整体仍是下滑，其余大部分都没有达到想象中的效果。
莆田，难道又横盘了？
Part01
我们先来看一下莆田楼市最近的一些数据。
从这张表上看出，莆田楼市8月份的成交数据和3-6月份相比，明显下降了不少，尤其是7月份的成交量仅是6月份的一半，几乎是直线式下滑。
之前楼市火热的时候，部分热门项目压根不需要依靠分销推货，光凭自身的销售便能去化八九成，但现在受到政策持续收紧以及越来越多购房者的成功上车影响，推售减少，市场上已经有热门项目开始重新开分销了。
有业内人士分析道，成交下降其中还有一个原因是供应量有所下降，房企会花不少精力备战“金九银十”，因此，7、8月份的供货节奏不会加快。而7月份发生的变化，不能排除不是受到7月“鬼节”及供应节奏的影响。
二手房的情况，也是不容乐观。有中介表示，这股降温趋势也蔓延到了二手房，特别是学区房，部分购房者出现了观望态势。
而且，从最近很多楼盘宣传特价房、优惠房源的情况来看，很多房企面临的生存压力真的很大。
通过推出各种限时优惠、特价房源，一些房企成功跑了量，备案数据好看了许多，最明显的就是8月份明显已有回升，从上表数据就看的出来。接下来，会有越来越多的楼盘加入到特惠折扣的行列中来，很有可能会为“金九银十”蓄一波势。
如今已进入金九银十了，作为传统意义上的房地产旺季，加上最近因为淡季各大楼盘营销动作也开始频繁，莆田的成交量会不会出现一个新的突破或转折，未知里也充满了期待。
Part02
那么，莆田楼市是又横盘了吗？
莆田的楼盘自从2018年在“房住不炒”及三年精准调控之后，一直平平稳稳。直到2020年下半年，地王一茬接一茬，莆田房价又出现新一轮上涨小高潮，但在加剧市区楼盘激烈竞争的同时，也极大地分流客群。
大环境层面上，房住不炒定调已经很明显。可以预见，莆田楼市下半年将处于横盘这个态势。
我们从三个角度来分析一下。
首先是整个市场供求比。
众所周知，决定市场火热与否的根本性因素不是价格，而是供求比。如果供大于求，那么不管价格多低，主动权都在买方手中；相反，如果供小于求，那么主动权就掌握在卖方的手中，甚至有非常高的定价权。
不过，虽然从总量上来看，莆田新房市场确实是供大于求，但细分到区域或者板块来看，中间的分化也是非常巨大的，比如玉湖新城，因为区域供应量不足，加上价格有倒挂，所以每次有新房入市，都会有不小的话题度。
秀屿由于近两年快速发展，释放出了强大的购买力，目前市场出现供应短缺的态势，而市区与涵江则明显是供大于求。
当然，莆田目前的库存量不是说一下子这么大量的，而是一点一点增长起来的。
从2020年下半年，莆田棚户区改造房屋征收工作全面启动，拍出沟头、龙德井、绶溪片区、万达南等多宗地块，都以超高溢价被开发商抢走。
在房价快速上涨的这半年多时间里，购房需求已经释放得差不多了。或许刚需会深有感触，不管是自己，还是身边的同事、朋友，在过去时间中抓紧时机上车的人，认真数数可真不少。
简单来说，不管是刚需还是投资客，迫切要上车的早已经上车了，购房需求已经释放一波。剩下的购房主力，很难再次掀起同样的波澜。
其次，是现在莆田楼市门槛的问题。
房贷利率历来是购房者关注的重点之一，房贷的持续收紧，让购房者的买房成本增加的同时，申请房贷的难度也不断加大。
最近的房贷利率一直在涨，莆田部分银行的首套房贷利率已经跳涨到5.3%，二手房房贷利率也涨到5.5%。
而且有个别银行二手房已经停贷，所以很多想卖二手房置换新房的人，在这个环节就会遇到阻碍，也进一步影响了改善新房的销售情况。
房贷利率的上调，买房成本的增加，首当其冲被“误伤”的就是刚需群体，而被购房门槛阻挡的人群，也是被挡在莆田楼市之外的需求。
最后，是现在整个楼市的导向问题。
近期，其实发生了很多事情，而且都还挺雷厉风行的，比如“双减政策”的出台，课外辅导机构几乎全部阵亡，包括深圳等一二线城市，二手房指导价一出，瞬间哀鸿遍野。
总结起来就是资本反垄断、教育反内卷、楼市反炒房。
从楼市的层面来看，最近各大城市频频出台调控政策，“两集中”拍地之后，很多城市也确实暴露出了一些问题，所以最近第二次“集中挂地”又集体延期，对土拍规则进行查漏补缺，最近的比如南京。
而莆田楼市政策也正在不断收紧，对新房限价，对精装限制等，利率不断调高，宽松的楼市环境早已经不复存在。在楼市全面反炒房的时候，莆田的做法，必然只会是“有则改之，无则加勉”。
至于促进楼市去化的宽松政策，哪怕莆田现在的库存再高，现在这个阶段，也是不会有的。所以，指望莆田楼市短期内有大起色，是不太可能的。预计下半年，莆田楼市的主基调，就是横盘。
Part03
那么，很多人关心的，就是莆田现在究竟可不可以买房？
第一，自住刚需者抓紧上车，留给你们的时间不会很久。
其实，莆田楼市最近的“特惠潮”里，有一部分只是趁着机会搞噱头搏一波眼球。正如前面多言，9月份已经到来，而楼市一直都有“金九银十”的说法，所以九月份和十月份开发商为了销售额都会加大推盘量。
所有人都知道今年开发商面临着巨大的资金压力，在三条红线的要求下，开发商必然要想尽一切办法降低负债。
那么，势必开发商就会更加重视“金九银十”的这一机会，而就今年的楼市行情来看，开发商很有可能会进一步加大促销的力度，如绿地朝晖限时特供5套劲惠房，大唐中梁樾秀世家两周年特惠季818总经理推荐好房等等。
毕竟现在市场上大部分购房者都保持观望，如果不给出更大的优惠力度的话，购房者就会被其他房企吸引走。因为有些房企确实是之前拿地价很高，现在需要回笼资金，真的是扛不住压力了，所以，现在买，会更加划算。
不过，要注意的点是，现在的开发商随时都存在资金链断裂的风险，所以下手前一定要查查房企是否踩了三条红线、资金链情况如何，一定要谨慎再谨慎。
第二，对于投资者买房，应当要做好长持的心理准备，短期内，效益不会有明显变化。
莆田这些年确实落实了好多规划，不管是从交通还是片区，所以大批房企杀到莆田来。
但是，在各项政策调控下，楼市横盘之后，大概率结果是继续横盘，或者是稳步升高，莆田接下来的情况不外乎如此。
横盘并不意味着莆田的价值就到此为止了，因为楼市的平稳和城市发展息息相关，随着城市自身在平稳向好的发展，就会有越来越多的人才涌进这个城市，那么莆田楼市的基石就会越来越坚实。
然而，城市发展不是玩玩具搭积木，各种建设都需要耗费大量的时间、金钱、人力、物力，所以，想吃快餐基本上不太可能。
对于想在莆田买房的朋友来说，一定要选择适合长持的板块，长持的时间至少要在五年以上，短期内，效益不会有明显变化。
建议板块：高铁新城、莆田大学城、木兰溪等有长期规划的新城。
写在最后
目前，莆田房价处在比较平衡健康的状态，水分被挤去了一些，房价逐渐恢复理性。对一部分买房人来说，这是一个机遇，把握住ta，极有可能你生活的另一个转折点。
买房不仅仅房子本身，买的也是我们的人生。当规则框架越来越完善，野蛮生长的时代就成为了历史，横盘是大势所趋，长持才是王道。