如果时间可以倒退五年，很多人的第一选择一定是“砸锅卖铁也要买房”。
不夸张，莆田的房价经过数年的发酵，早就从N年前的6、7字头一路飙到2万+/㎡。
那些没赶上趟的人，更是看着纷纷涨价的楼盘，留下羡慕的泪水。
但并不是所有的楼盘房价都暴涨，其中大有明面上涨，暗地里降。
你家房价真涨了吗？涨幅是否抗住考验？
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三五年间，
楼盘最高涨幅达14346元/㎡
没有对比就没有伤害。
小编整理了3-5年之间莆田部分楼盘的房价涨幅（PS：因某些楼盘售罄，只能与二手房参考价做比较），表格可见，荔城区和城厢区楼盘涨幅最大，涵江、秀屿表现比较平缓。
而不同的城区之间，房价涨幅差距各有差异。
▲3-5年之间莆田楼盘房价涨幅参考
房价涨幅最大的是荔城区，增长幅度在3000-14000元/㎡，主要集中在玉湖新城。凭借政策发展利好，尚济街等交通配套逐渐完善，环湖公园建成以及不断的引入教育等资源，发展势头最快，房价涨幅也是最猛。
房价跳级的同时，购房者的认可度也在逐渐上升。
特别大唐玉湖印象收官之后，受新盘热销的带动，在二手房市场，大量优质客户也积极入世，推动了片区二手房价格的普涨。
比如涨幅最大的就是正荣府，2016年均价9700元/㎡，短短不到5年的时间，现在二手房价格已经涨到24046元/㎡，差价足足达到了14346元/㎡。
而同样市场成交火热的城厢区，尤其是木兰溪板块这几年间也是涨势连连，基本每个楼盘涨幅都在5000-6000元/㎡以上。
而各个城区里城北、主城区，相对而言涨势缓慢。
总的来说，莆田各版块楼盘涨势普遍明显，基本上都在涨，但也有例外，比如阳光城檀悦，参考价格竟然在跌。（PS：以上房价来自莆田安居客，与交易房价或有失真，仅供参考）
每个城区的房价都会随着时间的推移、城市楼市格局的变迁呈现不同程度的变化，涨幅有高有低也是必然的。
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曾经爱答不理，
现在让你高攀不起的楼盘
不少粉丝在我们微信后台表示，后悔自己当初错过的莆田神盘，曾经以为那些房子太贵、太偏、不值当。
结果再回头看，已经高攀不起。
如果说哪个楼盘最让你痛心，相信万科七期绝对能高票当选，五年间房价已经达到21051元/㎡。
2013年，万科四期新房起价仅7999元/㎡。
当时它还是大家口中没人要的郊区盘，一套82㎡的小户型总价也不过60-70万左右。
但从2014年以后就憋着，一直到2016年国庆后，整个玉湖新城开挂，品牌房企不断涌入，项目新品相继推出，价格就涨到15000元/㎡。
万科四期靠着玉湖新城这条“大腿”，优势明显，加上片区内新房供应紧张，成功把房价逼近2万+元/㎡。
只能说当初买它的业主，现在就在偷笑吧。
房价暴涨的，还有建发央誉，2020年早已售罄，与万科四期相比也不遑多让。
建发央誉限价1.4万/㎡，仅一年时间就售罄，到如今二手房价格已达到2.1万/㎡，房价上涨明显。
当然，卖房也要看时机。
以凯天青山城为例，在“东拓南进”城市发展战略的推动，肉眼可见的涨价了，涨幅在5000-6000元/㎡不等。五年间，整个项目的房价从2999元/㎡起，到现在的早已翻倍。
木兰溪板块也因为政策倾斜，还有承接主城区价值外溢而水涨高。
去年，联发君领兰溪还是12999元/㎡起，如今已经在2万/㎡左右。
借着木兰溪发展红利，仅仅几个月，片区内各楼盘房价也上涨4000元/㎡以上，地段好、去化率高，有涨价的底气。
但遗憾的是，城区的融侨碧桂园铂玥府涨幅是比较慢的，2018年楼盘在售均价18500元/㎡，三年过去，仍在18500元/㎡左右徘徊。
值得一提的是，最新的新盘爆发力也不容小觑。
就拿联发融创龙德井壹号来说，今年纯新盘面世，目前均价已经2.1万+元/㎡。
不知道以上小编点到的几个楼盘，是否有你家？
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板块价值的兑现，
或是助推楼盘领涨的底气
行情大好的时候，莆田楼市不乏神盘，一来归功于它们的品牌、品质、地段等自身条件，当然也离不开外部的触发因素。
第一，莆田经济大环境利好。
数据显示，2016年莆田GDP总量为1823.43亿元，到2020年莆田GDP总量为2643.97亿元，GDP在逐年增长。
城市经济实力在提升，意味着房价不会低走。
但令人无奈的是，莆田GDP的涨幅跟不上房价涨幅，工资也是尽拖后腿。
2020年莆田就业人口年平均薪资仅74182元，换算成月薪为6181.83元，看看你的工资，再对比下莆田最新均价，你能买的起哪个区域的房子？
第二，莆田房价还在上升期。
2016年是莆田房价分水岭，在此之前，莆田房价近8、9字头，2017年，莆田房价开始破万，直到2021年突破2万+/㎡。
其中不乏结构性房价影响，比如单价2万+楼盘越来越多，从而影响最终的平均房价。
第三，板块价值的兑现，在房价上涨中占了很大分量。
城建的不断升级与完善，学区、公园、溪景、交通等配套的一一兑现，使得一些后发优势的城区、板块正迎来新的机遇。
以玉湖新城、木兰溪、绶溪为例，这些板块在实现自身的快速发展时，也成功让区域内的地价、房价实现腾飞。
第四，开发商对莆田楼市的信心。
近几年来，莆田土地市场异常火热，平均楼面价也在不断暴涨。2017年，莆田政府积极推地，房企拿地活跃，尤其是溪白片区地块五连拍，让万元线瞬间从莆田房价变成了面粉价格。
莆田也成为众多一线房企重点“狙击”的城市。
五年前，莆田楼市基本是本土房企的天下，但2017年以后，建发、融创等外来房企陆续进场，在莆田土地市场非常活跃。
2020年下半年，莆田棚户区改造房屋征收工作全面启动，拍出沟头、龙德井、绶溪片区、万达南等多宗地块，都以超高溢价被开发商抢走，地王一茬接一茬，彻底进入1.1万/㎡地价时代。
楼面价的上涨，必然会传导到楼市，推动房价的上涨。
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精准调控下，
未来莆田房价将趋于平稳
房价，永远是购房者绕不开的话题。
未来莆田房价走势如何？小编简单说几句。
上一轮楼市周期，莆田房价是从2016年的9000+元/㎡开始上涨的，由均价9000元/㎡飙涨至2017年高位1.5万/㎡，涨幅达66%。
但2018年后，在“房住不炒”及三年精准调控下，房价涨幅开始收窄，既不会暴涨，也不会大跌，莆田楼市趋势又如之前的常态，继续在1.5万+元/㎡上下波动，稳步有涨。
但总体曲线还是往上走。
面粉价格高涨，面包价格自然升高，房价也将顺理成章上涨。目前，莆田高价地屡出不穷，土地限价不断提高，也没有要降的意思。
这也从侧面说明，如今的莆田楼市已经平缓过渡到良性阶段，供求基本持平，房价基本稳定。
当然，对于一些有名校加持的楼盘来说，就等于拥有了房价上涨的资本，房价往往要比一般住宅高很多，投资价格极高，金融属性很强。
需要说明的是，虽然部分楼盘房价涨幅明显，但在二手房市场并不都很吃香，要么有价无市，要么不易转手。
除非是处于核心地段或是名校学区房，手上资源够硬，容易变现。
写在最后
最后，关于未来在莆田买房的一些建议。
分化，将会成为未来莆田楼市的主题。
地处优质板块、周边有好学区一直都会是市场上的香饽饽，而其他大多数的楼盘，可能只能扮演“鸡肋”的角色。
房价越来越高，刚需购房者更应该重视、珍惜首套房，保持理性，时机很重要，房子虽然是用来住的，但同样是一个家庭或个体最重要的资产，如果不能增值，至少要保值。
板块红利兑现极其重要，但能看到预期潜力也同样需要独到的眼光。买房不同于普通商品，有时候需要更多的考衡。