市场瞬息万变，楼市尤其如此。
二手房的变化，是市场风向最为直接的表现。2021年已经过半，为了让大家切身感受到目前莆田二手房价的真实水平，本篇小编统计了莆田目前市面上多家楼盘的最新二手房价格，方便大家了解。
特别声明：
▌以下数据来源于安居客最新挂牌价格（截止时间7月12日），仅供参考，部分小区因为挂牌房源基数比较小，价格变动幅度也比较大。具体价格以实际成交价格为准。
第一梯队
目前价格位于第一梯队的二手房小区有27个，相较于上月多加了5个。不难看出，这些小区均分布于莆田市区各大热门板块。
像凤山小区、金桥小区、长寿小区、中兴公馆、正荣时代华府等，划片实小、麟峰小学、梅峰小学、中山中学等市直名校，有优质学区加持，价格稳居第一梯队。
另外一部分主要集中在玉湖片区，是这两年的置业热土，目前该片区暂无新盘在售，这也使得该片区内的二手房价格坚挺且略有上涨。
第二梯队
二手房价1.8—2万元/㎡的小区，依然全部集中在市区各大热门板块。不过各大板块均有分布。
以城南板块为首，包含正荣御品兰湾、富邦学院、联创国际广场、住友十亩园、骏隆水木春华、阳光棕榈城、凤达滨河豪园等小区；
同样是近两年的置业热土，位处城市发展的核心区域，随着木兰溪景观带的建成，滨溪路的通车，加上周边三大商圈环绕，生活气息浓厚，使得该片区二手房价格不断攀升。
除此之外还有城东和城北片区，都是目前莆田发展醇熟的板块。配套设施生活便利程度自不必说，不少购房者也把城东的次新房作为置业的优选；而城北一直以来就是莆田宜居板块的代表，品质也是莆田楼市里的佼佼者。
第三梯队
目前来看，第三梯队的二手房小区涉及的板块范围较多，除了联发君领兰溪、联发君领绶溪之外，大部分为早期本土开发商开发，早期开发的住宅小区设计不够人性化，且部分小区户型上存在所缺陷。
但另一方面，这些小区所处市区优势资源配套地段，加上小区口碑良好，二手房价同样也是稳中有涨，价格没有出现较大的波动。
第四梯队
处在第四梯队的小区同样跟第三梯队的境遇差不多，同样也是位处市区各大优势资源配套地段，但除了联发电商未来城、联发君悦首府外之外是由品牌开发商打造之外，其他部分小区多为早期本土开发商开发，除户型和小区设计方面存在缺陷，一些年代稍早的小区老化比较严重；
故而，尽管大部分小区地段尚佳，也使得小区的二手房价低于同地段。
第五梯队
第五梯队的价格在1.2万-1.4万/㎡区间，这个梯队既有类似鑫焱龙德郡这种老城区住宅，也有祥和山庄、安特紫荆城等离主城区稍远的小区。
这些小区普遍得房率不高，小区位置上偏离主城区，且没有优质名校资源，因此价格相对波澜不惊。
第六梯队
从上表数据来看，1万-1.2万/㎡二手房房价分布区域，基本以涵江为主。
近年来，随着涵江城市面貌的不断焕新，各项生活配套愈加完善，周边各乡镇购房群体纷纷选择涵江城区置业。
同样，挂牌价格也从侧面反映了当地购房者对涵江楼市价格的接受水平。此外，下半年涵江将陆续迎来新盘上市，届时对二手房市场也是一场考验。
第七梯队
相较于主城区的高房价，外围区域同样异军突起，比如二手房价格仍处于1万元/㎡以下的秀屿片区。
随着近几年政策利好不断落地，住宅项目扎堆而起，品牌房企鱼贯而入，先有万达广场规划开建，后有力高仟喜荟两大城市综合体相互辉映，弥补了片区内商业配套的短板；
此外，城港大道、莆兴路、联十一线、821街南伸等交通路网的逐步落地，未来去往莆田各个板块都很便捷。
写在最后：当下莆田二手房市场相对稳定，对于自住群体而言，买房近乎是一辈子的大事，所以，大到区域、地段，小到户型、采光，每一个细节最好都注意到位。
二手房相较于新房一个最大的优势是：看得见摸得着。对于想入手二手房源的购房者来说还是要多跑几趟小区，多观察小区物业管理、绿化环境、楼栋分布、采光条件、室内空间布局、是否南北通透等等，多看，总没错。