如果说年初莆田只是个别楼盘卖的不错。那么从4、5月份开始，莆田新房热盘层出不穷， 二手房的片区性热度，也给了市场足够的预期。

楼市预期向好的同时，房价上涨的焦虑就会迅速转变为购买力，随之二手房的流速也就开始加快。

二手房往往是市场最直观和真实的反馈。二手市场如果好了，意味着市场购买力很充沛，楼市整体一定不会差。

那么，当下的二手房市场究竟如何呢？跟着小编一起来看下吧！

▌以下数据来源于安居客最新挂牌价格（截止时间6月10日），仅供参考，部分小区因为挂牌房源基数比较小，价格变动幅度也比较大。具体价格以实际成交价格为准。

整体看来，莆田二手房价金字塔尖均衡分布于市区各大热门板块，不难发现，市区各板块之间已呈现出势均力敌的发展态势。

像城北的雅颂居，城东的皇庭骏景、荔能华景城；市中心的正荣御品世家、观桥佳园、金鼎广场；玉湖片区的万科项目、正荣府及滨溪正荣府；城南的融创兰溪大观等。

另外，像凤山小区、金桥小区、长寿小区、中兴公馆、正荣时代华府、鑫焱凯旋门等，划片实小、麟峰小学、梅峰小学、中山中学等市直名校；

属位势产品+一线学区加持，即使房价出现小幅波动，有学区房这张王牌在手，依然热到发烫，稳居第一梯队。

二手房价1.8—2万元/㎡的小区，依然全部集中在市区各大热门板块。

以玉湖片区片区为首，位处城市“东拓”发展战略的核心区域，特别是玉湖片区环湖公园的建设和元旦尚济街通车，目前片区内暂无新房在售，基本以二手房为主，这也使得片区内二手房价格更加坚挺。

除此之外还有城东和城北片区，作为莆田发展醇熟的板块之一，配套设施生活便利程度自不必说，不少购房者也把城东的次新房作为置业的优选；而城北一直以来就是莆田宜居板块的代表，品质属于莆田楼市里的佼佼者。

1.6—1.8万元/㎡之间的二手房小区涉及的板块范围较多，各大板块雨露均沾，除了联发君领兰溪、联发君领绶溪、阳光城檀悦之外，大部分为早期本土开发商开发，早期住宅小区设计不够人性化，且部分小区户型上有所缺陷。

但另一方面，这些小区所处市区优势资源配套地段，譬如城北的万辉国际城、联发君领绶溪、泰安名成等，凭借先天自然资源优势，加上小区口碑良好，二手房价也是稳中有涨。

该梯队除了联发电商未来城、联发君悦首府外，其他部分小区多为早期本土开发商开发，除户型和小区设计方面存在缺陷，一些更较早期的小区老化比较严重；

所以，尽管大部分小区地段尚佳，也使得小区的二手房价相较同地段偏低一些。

1.2万-1.4万/㎡价格区间的二手房小区，既有类似鑫焱龙德郡这种老城区住宅，也有安特紫荆城等离主城区稍远的小区。

这些小区普遍得房率不高，部分小区位置上偏离主城区，且没有一级名校资源，因此价格处于波澜不惊状态。

从数据上来看，1万-1.2万/㎡二手房房价分布区域，基本以涵江为主。

随着近年来涵江城市面貌的不断焕新，各项生活配套愈发完善，周边各乡镇购房群体纷纷选择涵江城区置业。

相对于前面几个梯队异军突起的高房价，第七梯队简直是片大洼地，大部分价格都在1万/㎡以下。

秀屿片区随着近几年政策利好的来袭，住宅项目扎堆而起，先有万达广场规划开建，后有铜锣湾MALL两大城市综合体南北呼应，弥补了片区内商业配套的短板；

此外，城港大道、莆兴路、联十一线、821街南伸等交通配套的逐步落地，也让“高铁新城”真实地呈现在莆田人的生活里。

最后，总的来说，当下莆田的二手房市场，就像是一个蓄水池，水位仍在不断攀升。

对于想要购入中心区的购房者可以等今年下半年的金九银十或者年末，到那时业主的心态会松一点，遇到笋盘的几率会大一点，切莫急着盲目追高，还是要耐心点找买入时机。