黑色迷雾无边，在这大海中看不清方位！
这就如同当下的莆田二手房市场，大多数人的感觉是蒙蒙的，但这并不妨碍市面出现各种争论。
悲观派认为，市场观望氛围浓厚，新盘潮来势汹汹；限价之下，二手市场的好坏，很大程度上取决于新房市场。
乐观派则坚信，“小阳春”仍在持续，理由是莆田市区二手房挂牌价接连走高；
分歧双方，似乎都有充足的理由。
那么，山雨欲来的二手房市场究竟如何呢？跟着小编逐一击破！
▌以下数据来源于安居客最新挂牌价格（截止时间3月28日），仅供参考，部分小区因为挂牌房源基数比较小，价格变动幅度也比较大。具体价格以实际成交价格为准。
01第一梯队
不难发现，莆田二手房价金字塔尖全部位于市中心板块，这一价格也代表当下莆田楼市的高度。
其中像长寿小区、正荣时代华府、金桥小区、中兴公馆、鑫焱凯旋门和凤山小区等，还有一些未纳入统计的老破小（因房源过少，不具备参考性。）划片市实小、麟峰小学、中山中学等市直名校；
即使房价出现小幅波动，有学区房这张王牌在手，依然热到发烫，稳居第一梯队。位势产品+一线学区加持，锚定莆田楼市王者地位。
02第二梯队
二手房价1.8—2万元/㎡的小区，依然全部集中在市区各大热门板块。
以玉湖片区和城南万达片区为首，位于城市发展的核心区域，特别是玉湖片区环湖公园的建设和元旦尚济街通车、万达片区木兰溪景观带和滨溪路通车后，片区内二手房价格坚挺且略有上扬。
除此之外还有城东片区，作为莆田发展最醇熟板块之一，配套设施生活便利程度自不必说，不少购房者也把城东的次新房作为置业的优选。
03第三梯队
目前来看，1.6—1.8万元/㎡之间的二手房小区涉及的板块范围较多，各大板块雨露均沾，且除建发、富力外，大部分为早期本土开发商开发，部分小区户型上有所缺陷。
但另一方面，这些小区所处市区优势资源配套地段，譬如城北万辉国际城、恒大御龙天峰等，凭借绶溪公园和泗华溪公园等自然资源优势，加上小区口碑良好，二手房价也是稳中有涨。
04第四梯队
除了海峡广场、联发君悦首府、巨岸幸福城外，其他小区多为早期本土开发商开发，除户型设计方面存在缺陷，一些较早期小区老化比较严重；所以，尽管大部分小区地段尚佳，也导致小区二手房价相较同周边偏低。
05第五梯队
在莆田，1.2万-1.4万/㎡价格区间的二手房小区，既有类似大唐广场这种老城区住宅，也有祥和山庄、安特紫荆城等离主城区稍远的小区。
这些小区普遍得房率不高，部分小区位置上偏离主城区，且没有一级名校资源，因此价格处于波澜不惊状态。
06第六梯队
从数据上来看，1万-1.2万/㎡二手房房价分布区域，基本以涵江为主。
随着涵江城市面貌的逐步焕新，各项生活配套愈发完善，周边各乡镇购房群体选择涵江城区置业。
因此，挂牌价也侧面反映了当地购房者对涵江楼盘价格的接受水平。
07第七梯队
相较主城区二手房高价，周边区域异军突起，创造了另一番楼市景象，比如二手房价仍处于1万/㎡的秀屿板块。
不过随着政策利好来袭，秀屿近些年，住宅项目扎堆而起，先有万达广场规划开建，后有铜锣湾MALL两大城市综合体南北呼应，弥补了片内商业配套的不足；
特别是过去几年里，城港大道、莆兴路、联十一线、821街南伸，让“高铁新城”真实地呈现在莆田人的生活里。
如此之下，秀屿板块的宜居属性，正在肉眼可见地指数级飙升，而当下片区仍处于房价洼地，投资意义更是毋庸置疑。
最后，
整体来说，现在莆田的二手房市场，就像是一个蓄水池，水位不断升高。
即使是这样，对于有套现想法的房东来说，我们仍不鼓励拿惟一一套自住房去玩“高抛低吸”的游戏。
或手上的二手房还有低成本贷款，也不建议太过折腾。