今年楼市有个新现象，那就是面向高端需求的项目多了。
上个季度，中南·珑禧台、建发融创和鸣兰溪等高端项目亮相，一大批优质产品进驻市场。近段时间，莆田主城楼市被这批高端盘搅得风生水起。
紧接着5月份，眼瞅着上半年只剩一个月，不少房企们扎堆入市，开始做“年中考”的冲刺。
上个周末，除了大唐·玉湖印象、建发融创·和鸣兰溪推出新品外，更迎来了保利·天汇、联发融创·龍德井壹号两个重磅高端盘首开，一个比一个劲爆，莆田楼市好不热闹！
截止目前，主城区怕是已经全面进入了2万+/㎡时代，总价四五百万已经是稀松平常的事了，价格很“豪横”，乍一看确实令很多人望尘莫及。
如此众多的高端项目批量面世，虽然不足以撼动整个市场，但仍值得我们去思考：高端盘接连面世到底给莆田楼市带来什么？又对房地产市场的各级参与者有何影响？
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对于购房者来说，
价格标杆再次拔高
对于购房者而言，谁的价格最高，就是这个区域的价格标杆，按照价格标杆去定价就是市场能接受的价格。去年，在买房人的认知里，莆田房价还停留在以融侨碧桂园铂玥府均价1.85万/㎡为基准的最高价格体系。
然而时隔不到一年，楼市预期发生逆转，随着2021年，中心城区网红盘集中入市，核心板块高价项目供应加码，尤其是此次市区包括保利天汇在内几个项目突破2万元/㎡，主城新盘上车门槛2万元+/㎡板上钉钉。
从市场表现和去化率来看，一边是置业门槛持续上涨，250万以上的房源占比较大；而另一边又展现出购房群接受度不断提升，总价承受力强的态势，改善产品持续扩容。
毋庸置疑，购房者的房价体系“风向标”再次被拔高。不过，这样的局面对购房者而言反而有好处，4个项目楼盘的销售时间更加接近，不仅可选范围更大，还能“货比三家”，综合考虑楼盘价格定位、交通地段、商业配套、教育医疗等条件，选购性价比更高的房子。
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对于二手房来说，
带动周边二手房价普涨
随着新房的火热，受新盘热销的带动，在二手房市场，大量优质客户也积极入世，推动了二手房价格普涨。中介表示：部分新盘的价格与周边二手房价格有着很大差别，不少预算不足的购房者在看完新盘后，纷纷转入二手房，尤其是玉湖片区，随着区域规划利好，新盘热销，也带动了二手房成交火热。
比如去年，玉湖的万科1-7期和正荣府二手房价格还在1.7-1.8万/㎡区间，富力尚悦居二手房价格则是在1.5-1.6万/㎡左右，短短几个月时间，现在部分二手房价格已经涨至2万元/㎡。
就像每个硬币都有两面性，5月新盘的接连推售也分流了部分购房者，直接导致二手房成交量下降。
据悉，此次4个楼盘共推出约812套房源，共认筹约2560组，也就是说扣除重复拿号，还有将近1000多人未买到房。其中这一部分没有买到心仪房源的人，又将回流二手房市场，预计6月二手房成交量将有所回升。
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对于开发商来说，
人气分流，竞争激烈已是必然
看到这里，不少人要问了，为什么开发商开盘加推集中在这个节点？
首先，当下楼市整体向好，蓄客充足，加之年中将至，开发商蓄力冲刺。
从大环境来看，当下的莆田楼市新房市场还是比较火热的，购房者的买房意愿强烈。这点从几个项目楼盘开盘现场的人挤人和亮眼的销售数字就能感受到。
此外，随着6月的到来，开发商也面临着季度、年中业务指标的压力。因此，眼下市场热度飙升，他们自然要铆足劲冲刺了。
其次，开发商有资金回笼的需求。
一年多次供地，对于房企来说，一块动辄十几亿、几十亿，对开发商而言确实是不小的压力，因此，开发商迫切需要资金回笼，以“参战”下一场土拍。
第三，一年多次供地，意味着会带来项目的相继入市。对开发商而言，届时竞争更加激烈，留住购房者可能会更难。因此，抢在更多新盘集中入市前，率先出货，不失为一种留住购房者的良策。
而5月底，各房企集中开盘也使得楼盘的潜在客户被分流了，开发商之间竞争更激烈。
另外，此次除大唐玉湖印象是最后收官，其余楼盘均是高价地/高价盘项目，更加考验购房者的对房价的接受程度，一旦房地产市场风向转变，只能着急。因此，对于2万+新盘而言，把握不好销售节奏将难售，去库存难度或会进一步加大。
结语
不得不说，莆田的房地产已经全面进入“高端化”。
从目前已知的纯新盘信息来看，近7成的房源属于刚改和改善类型住宅。纯新盘规划的户型面积越来越大，这也侧面说明目前莆田市已经开始了“改善时代”。
开发商扎堆开盘，对于购房者来说，充足的供应量是好事一桩。至少，接下来一段时间，房子是不缺了，除了准备好充足的弹粮外，当然也要擦亮眼睛，精挑细选一番。