五月，莆田土地市场又迎来了一场“激战”。
据悉，PS拍-2021-10号沟头地块二挂拍。该地块起拍价7.78亿元，加价幅度500万元，共吸引了建发、联发、正荣、隽地置业等多家房企参与战斗。
最终多家房企厮杀，被隽地置业以总价10.58亿竞得。经测算，该地块楼面价11737元/㎡，每亩均价3365万元，溢价率35.99%。
沟头地块二航拍图
根据出让信息显示，沟头地块二位于莆田市沟头片区单元控规范围内，四至:东至沟五路及规划住宅用地、南至沟四路、西至荔城南大道绿化控制带、北至规划广场用地。总规划用地性质为：零售商业、商务办公、城镇住宅及服务设施用地，总用地面积约20962.23 ㎡（以实测为准），约31.44亩。
从地图上看，该地块位于万达商圈黄金地段，周边寸土寸金，区位优势明显，交通便捷，无论是商业、教育、医疗或是自然资源配套都是顶级，让完美生活零距离。
沟头地块二航拍图
1、 交通方面：该地块位于莆阳西路与荔城南大道交界处，万达广场正对面，地理位置十分优越；周围还有学园街、荔园路、荔华东大道和延寿街等交通主干道，交通四通八达；未来轻轨F2还将经过这里并设有站点，出行便利性不言而喻。
2、教育方面：则有霞林学校、城厢区第二实验小学、沟头中心小学、莆田一中和莆田五中等众多学府，一站式解决教育问题。
3、 商业方面：除了丰富的教育资源，该地块其他配套也不容小觑，万达广场就在地块正对面，南门商圈、沃尔玛商场等众多商业也在步行可及的范围；未来项目还再带商业和写字楼，可轻易满足商业办公娱乐生活需求。
4、 人居方面：公园木兰溪绿道和南湖公园分别点缀于地块南北两侧；另外还有莆田美术馆、广化寺文化名胜区、九龙山公园等，未来出门一步就能够享受到公园规划带来的优越环境。
5、医疗方面：地块周边有莆田市一医院及众多社区卫生服务站等。
总体来说，该地块位置优越、周边配套完善，但我在深入了解的时候，发现以下几个问题：
1、 目前该地块周边有多个工地正在拆迁动工开发，对业主来说未来一段时间内可能会涉及到噪音、尘土等问题，居住会受影响。
沟头地块二航拍图
2、 项目需配建零售商业面积＞5000㎡且≤9000㎡，商务办公面积＞25000㎡且≤30000㎡，这就非常考验开发商的操盘实力。
3、 与此同时，地块规划的部分地块容积率高达≤4.3，其中，对于商业写字楼来说，这么高的容积率代表着高端和地标，但非常大但对于住宅来说，可能就不那么友好了。对于购房者而言，关乎着采光通风、居住体验、生活隐私、安防系数等多种因素，难免会造成一定的影响。
沟头地块二航拍图
4、 另外住建局也对该宗地块关于精装部分的建筑面积比例做了说明：装修部分的建筑面积不得超过该地块商品住宅总建筑面积(不含安置型商品住宅）的50%。在限房价与限精装的“双限齐下”，势必会进一步压低开发商利润。
此次出让的莆田沟头地块二，位于万达广场正对面，地理位置优越；随着近几年政府对片区各项政策利好的支持，地块的成功出让，必将为板块内的城市发展注入源源不断的活力。