今年上半年，莆田土地市场分外火热，每一次土拍，都是一条大新闻。
与此同时，地价越叫越贵。留给莆田购房者的退路，也越来越少。
就在昨天，莆田市区黄金地块沟头片区地块二成功出让，在经过57轮的激烈争夺，最后莆田隽地置业有限公司以10.58亿元成交，楼面地价11737元/㎡。
虽然此次轰轰烈烈的沟头地块二土拍落下帷幕了。但是在此次土拍大戏里，我也有两个“没想到”。
第一个让我“没想到”的就是，此次开发商报名数量的减少。
从地理位置上看，沟头地块二位于万达商圈烫金地段，周边寸土寸金，区位优势非常明显，交通便捷，无论是商业、教育、医疗或是自然资源配套都非常醇熟密集。
正常而言，如此优越的地理位置本可以吸引众多开发商的垂涎三尺和疯狂争抢，然而从昨天的现场情况来看，虽然有14家报名，但真正参与土拍的仅融创、正荣、联发和隽地置业4家，其余的多为马甲。
这个数量相比去年中南珑禧台地块的9家开发商报名，明显可以感觉到开发商参与的积极度不高。
第二个让我“没想到”的则是，此次竞拍总价还未达到封顶摇号。
诚如前面所言，以该地块的地理位置和如今莆田楼市和土地市场的火热程度来看，在大部分的预想里该地块应该会以封顶摇号结束，然而最终的结果一出来，都被狠狠打脸了。
该地块最终被莆田隽地置业有限公司以10.58亿元收入囊中，距离地价最高限制价格10.73亿元相差1500万元。
其实，出现这样子的结果，可以说既出乎我们意料之外，但又在意料之中。
或许，我们从地块的出让条件里，可以找到答案。
在地块出让文件里，我们可以看到地块的一些硬性规定。比如零售商业计容建筑面积＞5000㎡且≤9000㎡，商务办公计容建筑面积＞25000㎡且≤30000㎡。
除此之外，办公建筑平面布局还要求：办公建筑应采取公共走廊、公共卫生间式布局，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；最小分隔单元的建筑面积不小于200㎡，分隔单元建筑面积大于等于300平方米，可设置一个独立卫生间；建筑底层不得设置架空，建筑平面布局不得设置阳台。
零售商业这个比较好操作，在后期建设时增加一些底商就可以完美破解。让开发商头疼的是偏向于写字楼这硬性条件。
于政府而言，或许是为了打造城市新地标而设立，但开发商来说，无疑将增加后期操盘难度。
因为在户型面积和卫生间配备的双重限制下，开发商几乎是不能做soho/loft等小户型公寓，大概率只能作为写字楼对外租售。
而众所周知，受大环境的影响，这几年莆田商业物业供过于求的结构性矛盾一直都很突出，写字楼的去库存难度依然很大。所以这个硬性条件的存在除了考验开发商操盘实力的同时，对开发商的资金流要求也更高。
出于对这方面的考量，一些平时在拍卖会上经常出现的老面孔开发商，此次都选择不参与。
与此同时，该地块的限精装比例也在一定程度上给开发商的拿地信心造成了影响。
具体来说，住建局对该宗地明确说明：装修部分不得超过该地块总建面(不含安置部分）的50%。简单来说，沟头地块二将有一半住宅用来以毛坯出售。
上帝在关上一扇门的同时，一定会把窗也给锁死。除了对精装面积进行规定，在精装标准方面，政府同样也进行了限制。
根据相关文件的规定，该地块50%精装房源里一半精装价必须低于等于2500元/㎡。这也相当于进一步没收了开发商手上的部分鸡腿。
事实上，沟头地块二并非莆田第一宗限精装地块。只是此前出让的几宗限精装地位处涵江，因为区位等各方面原因，这几宗地块做精装房源概率较小，因此并未引起莆田购房者重视。
而沟头地块二作为市区首次限精装地块，在“限房价+限50%精装+限50%精装价”之下，开发商利润势必进一步压缩。届时，开发商要如何见招拆招怎么操盘才能维护利润，我们不得而知。
但不管怎么说，这些政策的限制对于开发商而言，必将受到很大的影响。而主城区楼市或许也将变得更加扑朔迷离。