2021年的莆田楼市，已经来到了5月，大方向上的“变数”和“走势”已经初露端倪。
大概率上来讲，接下来地价和房价还是会继续维持在高位，市场调控进一步细化……从各个层面上来看，2021年，对于房地产市场的各级参与者来说，其实都是挺“艰难的”。
01
对于购房者来说，
买房的艰难时刻已经到来。
一方面，2020年莆田市区成交的4幅宅地，已有两宗地块入市，分别为中南珑禧台和建发融创和鸣兰溪，开盘价均在2万元/㎡上下，即将入市的保利天汇和联发融创龍德井壹号对外精装吹风价为4000元/㎡，主城新盘上车门槛2万元+/㎡板上钉钉。
而涵江板块的最高限价也达到了1.2万元/㎡，加上秀屿片区的项目也接近1万元/㎡左右。2021年的莆田新房售价已经完全打破了此前的价格体系。
这样的价格体系下，无论是刚需还是改善，买房都没这么容易。 另一方面：随着新房的火热，莆田二手房房东闻风而起，迅速抬高挂牌单价。据多个二手房门店了解到的信息是：开年至今，从传统老城区、木兰溪城南片区、玉湖新城到万达片区，二手房市场都进入“普涨”情绪共振中。
去年国庆前后，玉湖的万科1-7期和正荣府二手房价格还在1.7-1.8万/㎡区间，富力尚悦居二手房价格则是在1.5-1.6万/㎡左右，短短几个月时间，现在部分二手房价格已经涨至2万元/㎡。
在这样一个情况之下，对于切实有购房需求的购房者来说，如果不尽早上车的话，就只能乖乖被高房价摁在地上摩擦了。
2 对于开发商来说，
肯定也是异常艰难的一年。
除了全国性的“三道红线”等政策限制外，莆田的市场环境也在进一步从严。“房住不炒”的铁律已经被证明是不可逾越的一条红线。
年初的时候出台的《莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行方法》除了规定限制精装与毛坯的比例；还基本上要求精装修“所见即所得”。
对于开发房企来说，项目入市的前期准备工作又增加了一重关卡。 因为政策里面不仅规定了装修内容及标准，还规定实体样板房需保留至该项目交房后不少于3个月方可拆除或入住，且不能随意变更装修品牌，这对于开发商来说，无疑是又加上一道枷锁。
另外，随着地价成本的提高，以及重点城市“两集中”土地供应政策的明确，开发房企拿地也是越来越难。
这几年由于莆田整个市场相对火热，深耕莆田的房企拿地意愿一直不低。不过随着近期热点城市集中供地掀起小高潮，将导致其他新房企纷纷涌入莆田等二三四线城市。
5月12日，260家开发商（马甲）抢泉州安溪城东两幅地块的盛况就是最好的证明。你看这些企业有多拼，竞争激烈程度，可想而知。
从近几场土拍市场里，我们也不难发现，除了一些老常客之外，越来越多的房企新面孔在进入莆田。
无论是对于深耕房企还是新进房企来说，今年拿地都没有往年那么容易了。
最后，对于开发房企来说尤为艰难的一点，那就是交付品质。
对于不少开发企业而言，前两三年卖出的“精装”产品在今年都将面临交付。对于面临交付的项目和要收房的购房者来说，都会是一道门槛，开发房企只有能过了这个关卡，才能真正做到品牌立足。
03 对于政府来说，
压力同样不小。
房地产市场的参与主体，除了购房者和开发商，还有一个重要的参与者，就是政府。 在“房住不炒”，“一城一策”的大背景下，各级地方政府的压力并不小。 房住不炒是目前我国对于房地产的基本国策，在2016年的时候，房住不炒概念也是正式被推出，此后也成为了国家对于楼市调控的核心理念。
再看莆田，这两年的房地产市场仍处在明显的上行期，市场上行动力仍然十分显著，特别是土地市场，整体环境呈现出火热的氛围。
启动“最高限价+摇号”，是莆田官方在接收到这个过热信号后的一个重要措施。随即而来的限精装和毛坯比例等一轮市场干预，同样是及时而正向的。
但对于官方而言，除了要抑制市场过热之外。如果保持市场的稳定增长也是一项难题。
对于莆田来说，保持人口稳定增长，保持房地产市场稳中上行，并不那么容易。
对于官方来说，2021年同样是艰难的一年。
结语：2021年莆田房地产市场主基调仍是保持稳定。
对于购房者而言，在下一个热潮到来之前，买到适合自己的房子尤为重要。
对于开发房企和官方而言，如何维护市场的和谐稳定增长，是接下来重中之重。
不站在投资角度考虑问题，愿居者有其屋并“优”其屋。