目前莆田新房市场已经全面进入改善时代，前几年还是只是卷卷地段，只要地段好，就有人挤破头抢着买单。
卷完地段之后，还要卷产品，要低密，还要大平层，更高品质。也正是在内卷之中，莆田楼市以肉眼可见的速度进化，房子越来越好。
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这几年，如果有关注莆田楼市的话，会发现改善产品正在主导莆田住宅市场，大户型越卖越好，以四室为主的多居室产品在莆田新房市场占比呈现快速增长趋势。
据莆田房管局统计的2025年上半年莆田楼市运行形势分析指出，近年来随着生育政策的放开和改善需求的增加，购房者对120㎡以上户型面积的选择比例在上升。
从统计的数据来看，144㎡以上改善户型面积占21.07%，套数192套占14.78%，较2024年（11.95%）上升2.83个百分点；120-144㎡户型面积占53.56%，套数691套占53.19%，较2024年（52.71%）上升0.48个百分点。
毫无疑问，在新房市场整体承压的环境下，莆田高端改善产品的成交表现反而不俗。从2025年每月的莆田商品房备案排行榜上，我们也不难发现，保利瑧悦、保利建发棠颂和府、建发联发望湖等楼盘一直榜上有名。这些楼盘的热销引起了诸多购房者关注，尤其是鼎豪项目得到了高净值人群的青睐。
像包括建发联发望湖、联发建发御湖鼎豪项目都取得了相当不错的去化成绩。当然，高端楼盘热销不单单是说明了莆田改善客群购买能力还有释放的空间。这些改善盘几乎都有一个共性，就是城市资源已经转化成项目附属资源，生活配套非常成熟，自身产品力也满足了高端改善客群的需求，确实符合当下改善市场的需求。
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前几年卖房子，一个售楼部就够了，甚至样板间都不用做。但现在很多开发商在首开之前，就已经把未来交付的园林、实体楼样板间、外立面都实景呈现，以实景打动购房者。 （1）面宽突破，赋予空间更多层次感。在户型设计上，房企开始围绕舒适性、莆田人的生活习惯，对生活场景做更精细化的提升，比如从去年开始，大面宽边厅与270㎡环幕观景在莆田高端改善市场应用也多了起来。 ▲建发联发望湖建筑面积约235㎡户型 具体可以看建发联发望湖建面约235㎡大平层，270°环幕端厅：约 56㎡一体式客餐厅，超10米无柱连通观景落地窗，观湖景观面最大化，不仅享受一线无遮挡玉湖景观视野，还看下沉式园林和大中庭水景。 与此同时，大面宽的设计除了被广泛应用于大户型产品中，在小面积段产品中也在不断向下探索。譬如联发嘉悦府建面约105平的户型，客厅与L型阳台紧密连接。 虽然厨房并没有真正融入到餐客厅中，但餐客厅与南向阳台相通，还有L型270度采光，无立柱设计，增加落地窗，观景多重buff加身，不仅增加了采光面，还能模糊室内外之间的隔断，居家就可以看到更多景色。 （2）客餐厨一体化，有限空间更多元。近年来，客餐空间一体化设计成为新趋势，比如为了进一步加强阳台与室内空间的融合，无阻隔的大横厅配置落地窗成为了新趋势，譬如联发嘉和府、联发建发御湖、建发联发望湖、联发嘉悦府等项目均采用落地窗设计，大幅提升了视野通透性以及空间利用率的同时，满足未来多种生活需求。 ▲联发嘉和府建筑面积约185㎡户型装修布置参考样板房 其次，挑空设计成为高频词，比如建发联发望湖以及联发建发御湖大平层个别户型都采用了挑空设计，像联发建发御湖建面约293㎡湖心墅达到约109%综合使用率，同时区别于别墅的挑空，约6.3米层高挑空高厅，比阳台垂直空间多一倍，连看风景都更有气场。 包括建发联发丨望湖通过建面约210-333㎡的纯粹大宅，带来的超常规空间体验与视觉享受，首创一层一户挑空设计，打造高端品质人居范本。 （3）各房企都在优化，主卧套房化更舒适。随着“主卧套房化”的概念深入人心，这类产品也越来越普遍。基于此，为了让户型产品更具吸引力，越来越多的楼盘在套房的数量及功能分区上做文章。 比如联发建发御湖做到了莆田少有的【四套卧平权】，建面约293㎡户型，四套房做到了完全统一的高标准配置，尤其是超星级酒店的顶奢主卧，动线更流畅，卧室内也可分出三个独立生态空间，可同时放下独立沙发躺椅的男士休憩区以及约10.8㎡的女王空间。 ▲联发建发御湖建筑面积约293㎡户型图 再来看建发联发望湖建面约235㎡大平层，三套卧设计，南向约40㎡主卧小家化设计，男女主人独立衣帽间，豪华独立卫浴，更配置有全明采光卫浴空间，带来媲美星级酒店总统套房的享受。 .03
从刚需到改善，最重要的需求变化，就是敏感点的转移：一是从重点关注实用性功能，转向关注项目整体的品质感。二是从户内转向公区，社区的景观功能越来越重要。
因此，目前头部房企的改善项目，在公区、立面、景观上的竞争，越来越卷。比如在外立面上，我们可以看到各大房企在公建化立面“窄边框+高窗比”趋势基础上求同存异，展现出自己的独特设计。
▲建发联发望湖项目意境图（仅供意境参考）
比如建发联发望湖挑檐尽显中式的简洁大气，现代化的极简线条，搭配大面玻璃幕墙和奢贵的香槟金铝板，质感之上，赋予建筑灵动之美。
又比如联发建发·御湖采用水波纹飞檐立面，大面落地玻璃，配合香槟金铝板如鎏金缎带勾勒建筑轮廓，实现高窗墙比+270°景观面+转角采用弧形玻璃，没有审美死角。
▲联发联发御湖效果示意图（仅供参考，具体以实际交付为准）
包括联发嘉悦府外立面也是如此，大胆采用了大落地窗与低窗台的设计取代传统墙体，实现更高的窗墙比。
▲联发嘉悦府效果示意图（仅供参考，具体以实际交付为准）
近年来，“酒店化装配”的归家动线也成为了改善住区主流配置。地上动线上，以打造星级酒店式等社区主入口，串联地上归家动线；地下归家方面设计也更加精细化，像星空顶车库等。
比如像顶奢的写字楼、酒店入口迎宾是9~12米，奢华的北京瑰丽酒店也才5~6米。联发建发御湖直接雕琢高约11.5m、宽超50m的奢阔门庭，彰显大家风度。
而地下归家方面，这一两年在莆田房企更趋向精细化、艺术化的设计。譬如联发嘉悦府做到了地上地下双精装大堂，星空顶车库入口+软膜天花模拟自然也是标配，把高级与尊贵展现的淋漓尽致。
现在的莆田楼市非常内卷，泛会所也成为房企在产品打造方面的重要亮点和发力点，目前市面上基本上每个新盘都会设置架空层泛会所。
比如联发建发·御湖把高端场景搬到楼下，匠心规划超2100㎡湖芯私享殿堂，营造下沉式庭院、室内泳池、高端健身房、瑜伽室、湖景私宴厅等鼎配空间，让圈层社交从“偶尔炫耀”升级为 “全家人自然而然的生活”。
建发联发望湖巨资打造莆田首个实景湖岛下沉式会所，在超2000㎡的私享会所中，专属打造五星级酒店式四季恒温泳池、运动会馆、能量瑜伽、茶室、盛飨私宴等多重专属定制空间，满足业主全龄多元所需，且目前【望湖荟】会所业主私享权益已开启。
写在最后：当前房地产市场供求关系已经发生重大变化，接下来的莆田新房市场，改善购房需求的主导地位仍将持续。特别是豪宅产品在各方面都有了突破与创新，这也有利于莆田人居水平的提升。