我们购房粉丝群是一个神奇的地方，这里卧虎藏龙，讨论气氛热烈。
有人喜欢研究城市规划，为了押注哪个板块，争得面红耳赤；有人热衷于学区房，手把手教你“鸡娃”；有人关心村里何时拆迁，每天打探消息……
当然，更重要的是，有大批业主言传身教，用自己买房的血泪经验，提醒群友们买房如何避坑。
就在近日，我针对一些网友反映的莆田楼市怪象借以吐槽，供大家对照借鉴。
吐槽一：恒大悦府
精装改毛坯，变相降价
老业主们坐不住了
买房，作为我们普通人一生中最重要的决定之一，难度堪比一场高考，不但要求你掌握多种知识，还要考察你的细心程度，稍不注意就是“一步错整题没分”。
近些年来，因为各方面的原因，部分开发商为了高周转，不少楼盘出现了降标减配或者降价的骚操作。
2017年，恒大分别以1.11亿和1.31亿拿下北高埕头两宗地块，自此以后，偏远的北高镇终于有了高档住宅小区。
2018年第一次开盘的时候，均价约8千-9千元/㎡（带装修），在当时也算高高在上的价格。然而仅仅只有品牌溢价，是难以支撑起高昂价格的。
首先该楼盘地段并不具优势，位于偏远乡镇，周边除了珠宝城外基本上没有其他配套，加之北高人常年在外经商，对这些有在外发家致富的人来说，这个价格只会倒逼他们去玉湖市区置业。
所以后面的结局大家都知道了，恒大悦府均价由8千-9千元/㎡变相降至6千元/㎡左右。
其实此前，恒大悦府因为销售不畅已经暗中降价，有时是打着少量特价房源的名义，有时候则是去掉精装修卖毛坯。
而这一次，出人意料的是，直接打出了广告，3888元/㎡起价（9#402）。
虽然房屋作为一宗大件商品，其价格的涨跌属于正常现象，然而对于买房者来说，刚买完就降价，这种事情发生在任何一个人身上，都是没办法那么容易接受的。早期的业主翁先生坐不住了：“房价一下子降这么多，我们业主心里怎么接受的了，毕竟谁的钱都不是大风刮来的呀。”
所以买房时，有一个重要的逻辑便是：能买中心城区，就不要买郊区。因为假如郊区周边没有产业，没有人口，等待你的只有是翁先生的遭遇了。
吐槽二：万达SOHO
8年时间基本没有涨
业主：自己赔的太惨了！
近年来，随着莆田高楼大厦不断建起，莆田楼市产品类型也是花样百出，从只售有普通住宅，到5A级写字楼，再到SOHO公寓等，这些楼市新品也逐渐成为莆田楼市炙手可热的新宠。
特别是由于SOHO公寓购买时不限购不限贷，投资购买都比较灵活，外加SOHO公寓一般面积较小总价较低，购房者在购买房源时资金压力比较小，其刚在莆田楼市市场推出时备受好评。莆田楼市里最具代表性SOHO公寓，当属莆田万达广场。
不过再新颖的物品也要接受市场的检验。随着SOHO产品的相继交房，围绕着商住适不适合居住，商住优缺性方面的讨论，也一直争议不断。
万达SOHO层高仅3.15米，相比住宅优势没有很明显，另外加上SOHO一般都是一层多户而且没有阳台的设计，以及通透性差等方面颇多的槽点，一直被购房者吐槽。
这也让万达SOHO公寓投资回报率低。虽有万达广场繁华商业体保驾护航，但是万达SOHO二手房，网上挂牌价仍在8000元/㎡徘徊，相比2013年时6800元/㎡的开盘价，这个涨幅基本可以忽略不计，惹得很多业主直呼：自己赔的太惨了！
万达SOHO公寓也成为了莆田火热楼市里少有的“烫手山芋”。
吐槽三：碧桂园浪琴湾
你看楼下那片海，
像不像当初买房时脑袋进的水！
碧桂园浪琴湾，在2014年开盘的时候，曾经开创了莆田楼市前所未有的热销传奇。开盘当天，凭借较低的开盘价和赠送物业费等超高性价比，一举刷新了当年的楼市销售记录。
据了解，碧桂园浪琴湾当年开盘2小时便成交1700套，劲销10个亿，成为当年的楼市黑马。
而这些成交的业主中除了本地的居民后，也不乏一些来自市区甚至省内的投资客。
然而疯狂过后必荒凉，现在在回头看，你就会发现，当时开盘的时候，现场有多热闹，现在就有多凄凉，目前整个小区入住率却还不到10%。
首先，莆田并非省内厦门一样的沿海城市。福建省内的厦门、福州和泉州，只有厦门是真正意义的沿海城市。莆田和福州泉州差不多，主城区都不靠海，只能说是近海沿江城市。
虽然莆田拥有较长的海岸线，但因为市区距离海岸线太过于遥远，沿海片区一直被视为莆田的“界外”，得不到开发。对于刚要跨溪发展的莆田来说，要建设滨海城市发展之路更是漫漫且修远兮。
配套看着很近，其实可能真的很远。妈祖城周边基本上没有什么配套，在这里，没有像厦门一样有着“面朝大海，春暖花开”的美景，带给业主的只有海边阵阵飘来的海腥气味。
目前，碧桂园浪琴湾高层在安居客二手房挂牌价约5697元/㎡，相比当初4900元/㎡的均价，涨幅仅16%；别墅二手房价格则不升反降，目前挂牌价为7455元/㎡，对比8100元/㎡的开盘价，负增长7.9%。
不知道那些投资客望着眼前的这片海，会不会抱怨，是不是当初买房子脑袋里进的水?
总结：总的来说，不管业主们吐槽了多少，但该买房的还是要买，不过在买的时候要货比三家，了解清楚自己的需求以及项目的真实情况之后再下手，这不仅是对自己的钱负责，也是对未来的生活负责。