毫无征兆，房贷收紧来得如此猝不及防！
受房地产贷款“两道红线”影响，多家银行被爆暂停房贷，尤其是北上广深，作为房贷最敏感的城市，一时间，房贷环境空前紧张。特别是广州，不少银行也调整了房贷的相关政策，其中，四大行表示，现在全广州是暂停按揭的状态，虽然没有停止接单，但目前没有额度，需要排队放款。
01.
房贷“两道红线”压顶
广州四大银行房贷利率集体上调！
近日，广州的四大行房贷涨价，工农中建四大行的首套房贷利率调整为最低LPR+55bp，二套房房贷最低LPR+75bp。
目前最新的5年期LPR是4.65%，也就是说广州现在买房的房贷利率分别是首套5.2%，二套5.4%。而广州原本的房贷利率是首套LPR+40个基点，二套LPR+60个基点，也就是说首套和二套的房贷利率都增加了15个基点。
广州四大行之所以会提高房贷利率，主要是因为额度不够、资金紧张。
从根源上看，这源于自2021年1月1日起执行的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》要求，该“通知”将银行划分为五档，并区别性的设置了“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”两道考核“红线”。
从政策来看，对于房贷是否“超标”的判定，是以2020年12月末的占比为依据的。因此，对于触及“红线”的银行而言，在整个2021年的信贷额度都将会是偏紧的状态。
这也就是，为何今年开年房贷额度便突然出现紧张情况的客观原因所在。
按照往常的情况，银行信贷额度紧张一般是在年底，放贷的时间通常会稍长一些。反而，开年（春节前）由于新一年的信贷额度补充，加之通常会迎来房贷利率的调升，银行放贷的积极性相对会高。
而今年，开年出现银行贷款额度紧张的情况，确实比较少见。
02.
莆田目前一切正常
不少银行房贷政策暂时没有变动
那么问题来了，一线城市已然受到影响，作为三线的莆田，目前情况如何呢？
笔者也针对此事摸底了莆田四大银行贷款情况，得到的回应是：额度充足，不必恐慌。农业银行还表示：材料齐全的话，最快3个工作日就能批下来。
所以近期想要贷款买房的，可以不用担心，目前莆田各大银行在房贷政策方面暂时没有变动，银行额度还是充足的。
总的来说，目前虽然莆田暂无影响，但一线城市信贷政策收紧也是一个信号，大家更要格外注意个人信用，未来银行对个人资质的审核一定会越来越严。
03.
银行政策收紧，商品房库存增长
2021年买房或能捡漏
在去年“三道红线”的要求下，迫使房企开启了“刀刃向内”的降负债、降杠杆的战略调整，而从“两道红线”中对银行“房地产贷款占比”的考核要求来看，还将倒逼房企进一步优化现金流，以确保项目得以顺利推进。
就房企而言，现金流如何实现，最直接的方式或许也只剩拼命卖房了！那么，在莆田卖房容易么？
根据莆田商品房买卖合同网签系统统计，2020年全市商品房销售面积（扣除安置型商品房）332.25万平方米，较上年同期下降7.11%，其中商品住宅（扣除安置型商品房）277.2万平方米，与上年基本持平。
而从住宅存量上看，受供应量增大的作用，莆田商品住宅库存量呈现出明显的上涨态势。
全市商品房库存面积由2019年底的244.26万㎡，增至2020年底的413.43万㎡，库存去化周期也由约10个月增至近15个月。
可想而知，在涉房信贷等金融政策以及库存增长的叠加作用下，已经来临的2021年，必定会是莆田房企卖房竞争白热化的一年。
在这样的市场状态中，最能直击购房者痛点的房价，或将伴随着各种打折、促销等优惠让利活动，将入手机会搬到购房者面前。
因此，对于2021年的莆田市场而言，捡漏的机会或会随时出现。