没有一个人会在2020年初，想到莆田的楼市，会走出这样的行情。年初突发的疫情，扰乱了一切秩序，莆田楼市，亦不能幸免，上半年的楼市数据，没有很好看。
进入下半年的时候，随着疫情影响减弱和扶持政策落地，在开年不利的情况下，开发商后半场逆转乾坤，莆田楼市出现量价齐涨的现象。
转眼，2020年只剩下最后一个月。随着开发商“期末考试”的日子越来越近，莆田楼市也会越来越热闹。
那么，12月楼市行情怎么样？会呈现什么样的局面？能不能买房呢？
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LPR连续8月未变 房贷利率或将难再下调
自去年出台LPR利率之后，指数一路下调。11月20日的时候，又是一月一度的LPR公布时间。本来还有点小期待，四平八稳的房贷利率会不会有那么一丝丝波澜起伏？结果报价一出来：5年期LPR，还是4.65%。算起来，LPR报价已经连续8个月没有变动了。
LPR利率保持不变，也就意味着对于房贷利率，银行没有下调的主观动力，大概率会维持很长一段时间的稳定。现在各大银行的房贷利率，不管对比年初还是对比近几年，都相对处于比较低的状态。
对于有购房打算的人，目前的房贷利率已经是近几年较低水平，年底前无疑是下手的好时机。
2
“三条红线”压顶 开发商年底促销跑量
12月历来是开发商冲刺业绩的关键时刻，促销跑量是市场常态。根据以往经验，一般开发商为了年底保证回款都会进行促销，等到1月份的时候会收回折扣，所以年底可以称得上购房的好时机。
今年在新冠大流行背景下，哪个行业都不容易，对房地产企业来说更是如此。特别随着监管部门“三条红线”政策的出台，明年将会正式实施，无论是踩线还是没有踩线的房企，都会感受到秋风萧瑟的味道。
在真正的寒冬到来之前，大多数房企必须要囤好粮食过冬。部分房企为了避免明年被大幅度限制融资，最后一个月绝对要冲回款，降低企业负债。这一仗打不好，春节都不要过了。
另外，二手房临近年末，一般置换客和投资客也会抓紧时间出货，所以12月份捡笋的几率会比较大。
对于刚需购房者来说，12月确实是低价捡漏的好时机，但应该注意选择口碑好的大房企，切勿盲目追求“低谷”，价格合适即可。
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年底促销忙 开发商买房送礼越来越花样百出
在早几年的莆田楼市，“老带新”“买房送礼”等曾一度是楼盘惯用的促销招数，不过其后随着莆田楼市的走热，特别是从2018年开始，莆田开始实行摇号政策之后，摇号中签才能买房，再加上现在很多开发商都采用“一房一价”的模式，来规避因促销或打折而产生的纠纷风险，使得“老带新”“买房打折送礼”成交数据渐渐在市场中消失。更有甚者，实行摇号政策之后，很多房企都不太重视客户关怀，一些项目，甚至连房子的基本品质和质量都不能保证，就更别提楼盘促销。
然而，随着年底的到来，特别是上半年疫情的冲击，开发商必须通过年底促销来完成业绩。眼下楼盘“老带新”“买房打折送礼”促销却在悄然回归市场。近期莆田楼市多家房企退出“老带新”优惠方案，老客户只要带新客户登记，就会收到相应礼品。预计12月，买房送礼的花样只会越来越多，就看哪个能够别出心裁抓住眼球。
合理且有限度的买房送礼能够在一定程度上吸引眼球提升销售量，但这同时也在一定程度上证明了开发商为了完成销售指标与回笼资金的心态需求。不过笔者也要提醒各位购房者，羊毛永远是出现在羊身上的，拿礼品做为买房参考标准的做法是不可取的。
4.
市场冷热不均 莆田楼市项目两级分化严重
莆田从不缺房子，但是缺少好房子，在市场趋于平缓的时候，好房子永远是销量最好的。12月预计还会有不少好项目、好房源加推，不完全统计有大学城板块龙湖紫云赋112-143㎡精装房12月5日即将开盘；建发磐龙府建面约89㎡王牌户型爆款补仓；御溪正荣府约92-139㎡毛坯溪景美宅马上开盘等，这些楼盘的关注度、销量将会远远好于普通项目，两级分化严重。
除了个别千人摇的红盘仍保持高水准销售之外（如11月29日大唐玉湖印象首开售罄，一套不剩），部分项目的去化之路仍十分艰难，可见大家的购房预期也发生了变化，需求更加理性，多选择配套发展成熟的楼盘。
认可度较低的楼盘，要么是价格较高，配套不够完善，仅有规划支撑；要么就是楼盘位置较偏，距离主城区较远，定位和价格不合理。而性价比高、配套优势明显的楼盘，仍然去化率较高，导致市场分化严重。
当然，项目两级分化严重是好事，恰好说明莆田楼市逐步进入转型升级期，购房者对项目的质量要求也更高了，变相倒逼房企进步。
5.
年底土地市场火热 年末或继续狂欢
将2020年称之为莆田的“地王年”一点也不过分。9月29日，沟头片区地块出让即刷破莆田近十年地王总价记录，最终成交价达到23.3亿；10月30日，保利15.6亿塘北地块，同样成为涵江总价地王；11月24日，保利以34.6亿的成交价拿下绶溪地块，创造莆田土拍市场地块总价纪录，而这个纪录恐怕在未来很长一段时间内都将无人打破。
作为房地产市场的晴雨表，土地市场竞争激烈代表着楼市升温的信号。近期莆田楼市又有多幅地块上架，其中有些已经确定具体拍卖日期（如龙德井快递和万达南地块）、有些则是下达规划条件或规划更改，大量的土地供应也能看出政府对市场的信心，今年的土地狂欢或将继续。
6
“旧改”红利焕发老城新貌 主城区价值凸显
当城市更新成为发展的新增长点，主城区成为了当之无愧的“旧改王”。这不仅可以促进房地产的发展，更大的意义在于将盘活城区楼市，给予购房者未来更充足的信息。毫无疑问，现在谁能扛起“旧改”这面大旗，谁就能掌握楼市发展的主动权。那么，莆田楼市的旧改霸主是谁呢？毫无疑问就是主城区。
2020年，莆田“旧改”项目爆发，土地出让的主战场从外围转移到了旧改老城，城市更新进入快车道。特别是此前被称为老大难的龙德井、沟头、绶溪片区等地块纷纷开拆，保利、中南等品牌房企已经加入旧改行列，老城区开启新一轮大换血，城区价值日益凸显。
因为莆田市区占据成熟的交通、配套等利好，板块价值已无须多言，需求旺盛支撑着坚挺的价格。然而近几年因为鲜有新盘问世，使得主城区湮没在市区各个新兴板块的你争我夺中，声势渐弱。
而现在随着旧改的持续进行，除了将带来老城区市颜值的进一步升级，让主城区的居民享受到更优质的居住环境外，也会给区域带来巨大的社会经济效益，促进片区物业价值提升，让老城区板块继续在莆田楼市中稳站C位。