关于莆田的老房子，能不能买？这个话题一直备受争议。
一方面，由于价格低，市场成交占比不小；另一方面，有些没有学区的老房子，涨幅又不行。
买还是不买？很多人左右为难。现在很多买房人，特别是年轻人想在莆田买房，受到老破小环境的影响，老是瞻前顾后下不去手。
所以，今天我们就来谈谈这个问题，莆田的老房，尤其是中心城区的老房子值得留吗？
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很多老房子其实是在不断贬值的，现在房子回归居住属性，说到底它就是一个能遮风挡雨的场所，如果住着不舒服，那其最根本的价值就不复存在。
像莆田早期的传统市中心主要以文献路为原点，而后向外均匀的扩张，由此形成了我们现在称之为城东、城西、城北等不同概念的区域。但事实上，随着莆田城市版图不断扩张，以文献路为原点的附近存在着大量“不值钱”的老房。
这里的不值钱自然不是绝对意义上的不值钱，而是“相对不值钱”。典型的比如孝义小区、集福小区和凤山小区等老小区，这些老房子无一例外都占据了主城传统共识中的绝佳地段，部分小区甚至凭借头部学区的优势，二手房价格一度处在顶端，达到2-3万元/㎡，但如今的市场表现却让人大跌眼镜，价格普遍在1.4至1.5万之间。
尤其是像凤山小区因为教育政策大变，在一定程度上对学区房的二手交易造成了影响，虽然现在一些房东，愿意作出价格上的让步，但成交量还是不活跃。
老房子的特点，也很直观的体现在了它的名字上，而且它的缺点还不在少数：居住舒适感差，维护成本高，停车难，人车不分流，无物业管理，社区环境杂乱，私密性差......
诚如大家所见，除了个别有优质学区的小区还能维持高价。但是其他更多的老房子因为时间的推移，小区内绿化和物业服务跟不上，一切都是破旧的，其价值也会不断降低，甚至连接盘的人都没有。
当然，不只是传统意义上的位于老城区的老房子，在城北城东区域部分次新房低价现象同样非常普遍，比如三迪云顶枫丹、欧氏领袖等项目目前在二手房市场表现热度较为一般，还有城东的万通花园、欧氏雅筑、宝胜、信辉等楼盘对于购房者同样没有很大的吸引力，比如像位于城东的东城一号等，1.3万/㎡以内还不一定能够成交。
认真观察会发现，这些小区基本都是早期本土开发商开发建设的楼盘，经过楼市产品的不断迭代更新之后，这些房源在居住属性上也明显出现变化，正在一步步丧失优势，使得其在二手房市场流通性变得更差。
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与此同时，部分老房子还面临着银行贷款年限限制的问题，即便当前房贷利率宽松，但银行对二手房的房龄仍有严格限制，普遍现象是一般超过20年房龄的二手房基本上不放贷，这就相当于打掉了老破小的流通性，未来接盘的人将会越来越少。
更重要的是，我们刚前面也说过了，老房子引以为傲的学区房属性也被脱离，导致二手房即便是降价接手的人也寥寥无几，更何况自莆田不断推行教育集团化办学以来，现在莆田各板块成立教育集团、分校区，比如莆田一中新度校区、市实小秀屿校区、中山中学绶溪校区、中山中学玉湖校区等先后投入使用，客流被稀释也是必然的结果。
当然除了以上因素外，老房子的不值钱，还有一个原因便是莆田楼市此前很长一段时间都处在增量市场。尤其是近十年来，莆田版图得到了前所未有的扩张，城市框架早已从文献路步行街向东拉至城东玉湖，向南融合到城南木兰溪板块，向北拓展至城北大学城，向西延伸至莆田西。
不单是购房者的可选择板块变多，与城市扩张同步的还有万科、联发、建发、融创和保利等外来房企的进驻，不只是带来户型产品迭代升级，这些品牌房企在社区打造、物业服务等方面同样具有极大的优势，这也使得一大批没有不可替代的核心竞争力的老房子正被快速淘汰。
在可见的未来，这一趋势仍不会有太大改变，原因不仅在于莆田城市扩张还在推进阶段，更在于市中心那些老房子，与当下迭代过多轮的新房、次新房有着巨大的居住感受落差，要知道目前莆田市面上已经出现高得房率的房子，园林以及架空层、地下车库等还在不断升级迭代，因此老房子注定会经历相当长的一段失落期。
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不过，一些带有稀缺资源的老房，比如附加有头部学区等，凭借这些短中期难以替代的独特要素，这些老房仍可以在一定程度上对冲新房超量供给即地段格局剧变的冲击。
但不管怎么样，我们都应该明白，学区这一看似不可替代品同样在经历着教育政策变动的变动。总之，在新房住宅不断上新的市场环境、及教育划片政策的变动下，莆田人必定是喜新厌旧的，老房子的疲态在未来恐怕也很难得到扭转。
当然，我们也不能说这些老房子已经没有价值了，买它的大有人在，更主要的是它已经不符合时代的主流趋势。
所以对于我们而言，需要尽快将一些没有优势的老房卖出。据中介透露，如果给这些老房设定一个时间期限，大约15年会较为合理，因为以万科为代表的外来房企是2011年入莆的，这些外来品牌房企在小区维护方面表现尚可。
而就像我们前面说的，15年前的老房子，大多都是本土房企开发建设的，彼时的莆田楼市发展还不成熟，一些老旧小区，来自安全方面卫生方面的问题很多，甚至是难以逆转。
老房是注定住起来不爽的，但值不值得买，主要是看个人情况，比如首套房，且是自住、过渡型买房人以及已有一套房，想再买一套带优质学区的房子给孩子读书用的购房者，买市区老破小再合适不过了，但前提大家看清楚了，建议最好是买带有学区属性的老破小。