过去，很多人买房关注的是房价和地段，而如今，大家普遍观念转变，开始更加注重品质和圈层。
随着高端改善居住需求的升级，各大房企也纷纷开启了新的赛道。近几年来，莆田不少高端改善型住宅产品涌现，不仅在户型设计上狠下功夫，社区架空层、物业服务方面更是疯狂“内卷”。
就连日常咨询我们的购房者中，预算大两百万以上的改善型需求最为常见，而他们所困惑的，其实也是我们一直在纠结的：莆田有什么好的高端改善型楼盘可以推荐？所以今天我们就来聊聊莆田楼市。
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都说房子过剩了，连最高层会议都做出了这样的判断，但对于高端改善客户来说，莆田市场上可选的好楼盘，真的不多。
整体过剩，但结构性短缺，是莆田楼市最真实的写照。自2021年楼市调整以来，认真观察莆田市场会发现，普通楼盘的销售越来越难，反而那些改善级的大宅，往往一房难求。且面积越大，总价越高，卖得越好。
不妨回顾下当前的市场情况，整体来看市场成交还是一般，但相应的也看到了房企其实也买那么难卖，比起小面积、低总价的刚需盘，以面积130㎡以上，单价1.8万+/㎡的产品为销售主力的改善盘，现在反而成为莆田楼市的宠儿。
比如联发建发玉湖兰溪首开大当天283组抢162套房源，基本售罄，二期也是开盘即热罄，其实不单是今年，最近两三年经济不是很好的时候，在这一波市场调整期内，也是改善对市场的反应最为迅敏。
为什么高端改善住宅不惧市场周期，备受追捧？原因也很简单。一方面，改善需求增长迅猛，首先是产品和客户需求分化的趋势。在满足基本居住需求之后，经济能力比较强的精英阶层越来越关注居住的品质。
最近几年，以融创兰溪大观、建发玉湖壹号为代表的高品质楼盘，打开了人们的眼界，也激发出了更多的高端改善性需求。
另一方面，就是高端改善楼盘的供应受到诸多限制。地段、产品、品牌、物业甚至是邻里圈层，都要求顶配。但正如大家所见，莆田并没有真正意义上的豪宅，即便是定位高端改善的项目，其中也夹杂着刚需或刚改的存在，并没有哪个项目真正能做到全部140平起步。
有件事至今让小编印象深刻，此前在主城某高改盘看清水样板间的时候，亲耳听到有客户在吐槽，为什么莆田就不能有项目整盘纯推大户型，现在市面上的这些改善都不纯粹，圈层太杂了，如果有这样的项目他会毫不犹豫入手。
我们常说豪宅无短板，许多高端购房者之所以纠结，就是市场上没有短板的高端物业，实在太少了。暂且不提起步户型，我们这两三年前后也实探过不少莆田市面上备受认可的高端改善小区，比如雅颂居、新光皇庭水岸、立丰左岸蓝湾等，多多少少门禁管理或者小区内部环境上都存在一点缺陷。
现在有钱人的眼光都很老辣独到，不仅会考虑稀缺和价值问题，更注重圈层，简单点讲，如果听说有某些在职领导买在某个小区，一些企业的老总会扎堆买在同一个小区，这就是这个小区的附加值，刚需盘是不能比拟的。
所以，对于有能力的家庭来说，卖掉手头的普通物业，置换成相对稀缺的高端物业，是保全资产的重要方式。同时，改善和刚需本就两种赚钱逻辑，像莆田有钱人基本上很多都是企业主和个体户，现在经济环境并不是很好，投资都相对比较保守。
不投资就意味着身上有不少闲钱，这个时候反而会更加关注自己或家人的居住条件，这也豪宅热销的一个重要原因。
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对于高端住宅来说，莆田现在有两个热门板块，一个是绶溪片区，一个是玉湖新城，不少购房者在这两个板块之间纠结，他们列出了一大堆对照项，感觉难以抉择。
从板块资源上来看，绶溪片区拥有稀缺资源国家4A级景区绶溪公园+超百亿固投城建配套建设，后者则拥有玉湖，板块内部分项目还能俯瞰木兰溪，区域内各项配套经过十多年的发展不断完善。
且两者学区配套都不弱，像玉湖板块内拥有梅峰小学玉湖校区和中山中学玉湖校区，绶溪板块同样有中山中学绶溪校区，近期荔城区第一实验小学更是放开房产证明限制取消了很多人关注的2018年12月31日之前房产证明的限制，保利瑧悦的小学，从南郊小学调整为荔城区第一实验小。
不过值得注意的是，包括建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府、建发璞云并没有在荔城区第一实验小学划片范围内，还有玉湖部分楼盘也不在梅峰小学玉湖校区和中山中学玉湖校区划片范围内，但即便是如此，这些也都奠定了两个板块的无可匹敌的优势。
但实际上，在买房上这是两种不同的思路，玉湖新城买的是今天，而绶溪片区买的是明天。对于当前的居住环境来说，两者确实城市界面是有所不同的，玉湖各项生活配套都已经成熟，而绶溪处于建设阶段。
不过要知道，玉湖也是由不成熟发展而来的，早期买玉湖的业主，他们享受到的，正是这种发展红利。所以，如果硬要选择一方置业的话，建议还是看个人居住的需求，求地段及板块城市界面更为醇熟的话就玉湖，绶溪目前配套还不够成熟，但莆田城市会客厅的板块定位已说明一切，这也是有钱人还趋之若鹜的根本原因。
绶溪板块内的项目有多热销已不必再赘言，很显然，哪怕楼市调整期，莆田的精英阶层还是用真金白银，在给绶溪投下信任票。其实十年前，他们给玉湖投票，十年后，他们转向了绶溪，其中的价值逻辑，应该是一样的：追随莆田住宅板块的天花板。
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拿块好地就能做出好楼盘吗？没那么简单。这两三年，大家应该有一个明显的感觉：
比如今年面世的新楼盘在产品上又出现了新变化，像联发嘉和府除安置房外，全盘做到T2设计，甚至户型综合使用率超99%，且阳台还是市面上少有的深浅阳台配置；联发建发玉湖兰溪建面约214㎡大平层则采用大面宽方厅设计，餐客厅与阳台形成一个270°观湖全景舱，约15m超长观景面。
除此之外，莆田楼市甚至还出现了“双入户动线”的大平层产品，从内部拿到的信息来看，联发嘉和府建面约228㎡户型做到了双入户的洄游动线，这是莆田大平层的首创，唯一双入户动线，而且还设计三套卧。
高标准，人性化，微创新，是莆田改善阶层追捧热盘的重要原因。但这里不得不说的是，相比硬件的高标准，交付后的服务更考验一家房企的能力，这也是未来二手房价值的重要基础。
许多开发商讲到产品滔滔不绝，但说到后期服务就乏善可陈了，很重要的原因，是他们把开发当成了一次性买卖，卖掉房子是他们的最高目标。
但莆田也有不少另类存在，像近几年内新交付的像融创兰溪大观、建发玉湖壹号等这些小区，他们不但注重硬件的品质，更注重软性的服务，在后期服务方面，他们同样做成了业内标杆。
包括早期交付的万科七期、雅颂居等一直被莆田人所赞美，也是凭借交付后后期的社区品质及物业维护。凤凰山铂郡更不用说，莆田超有钱人才住得起豪宅，据中介表示，带客户看房时物业人员都会在紧跟在身旁，直到出小区为止。
也就是说，楼市的规模时代已经结束，品质时代已经到来。在当前，我们不得不正视的一个事实是：普通住宅已经没有多少空间，价值正在迅速向高端改善型产品聚集。未来，只有那些沉下心来做产品、放下身段做服务，不断精进的房企，才能穿越周期，赢得市场。