不知不觉，又到了月初。毫无疑问，今年3月，莆田一二手房的成交量都很可观，已经让我们提前感受到了小阳春的气息。
但小编忍不住要提醒大家，你们可能要没有房子可买了，我相信很多人都会嗤之以鼻，觉得这是在危言耸听，但你不妨回过头来看目前的莆田楼市，待到坂头两个新盘在这个月开盘之后，市区就全部都是尾盘了。
届时，房源可选择性比较多的项目就只剩一个保利建发棠颂和府了，还有城北的建发保利玖华府会有充足住宅产品供应。
不过，也不必过于紧张，新地块马上就要来了，而且个别地块的位置还很优越，对于不少有打算买房的购房者来说是不错的选择。
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宅地“0”供应将被打破
市区两幅地动作又加快了
受市场环境的影响，房企拿地愈发谨慎，大家应该也都感受到了，今年莆田的推地节奏开始变慢，截止到4月初，今年第一季度就拍卖了一宗位于莆田市健康产业园分区单元的酒店地块。
显然，这在近几年的土拍历史上是比较少见的情况，毕竟即便是在疫情的三年时间里，每年的1-2月份期间都有1-2宗住宅用地拍出。倒也不用焦虑，今年的宅地“0”供应或在不久的将来被打破。
因为近期莆田市自然资源局发布公告，决定对PS拍-2023-01号地块进行公开随机选择拍卖机构，该幅地块便是绶溪片区地块3-D。如大家所见，一幅地块如果到选择拍卖机构这一步，说明距离它的入市也不远了。
除了绶溪片区地块3-D，其实近半年以来，有在选择拍卖机构的地块中，坂头2幅火热销售中，即将清盘，只剩黄石1幅，笏石2幅、玉湖A-17地块还没有拍卖。
另外，近期天妃地块（月塘南片区H1--3地块）也传来好消息，根据新闻最新报道，近靠学园路一排的拆迁户已经在签订拆迁协议，也就是说待拆迁成净地之后，距离地块拍卖时间也就不远了。
所以暂且不论外围土拍，至少今年市区的拍地还是值得关注的，尤其是假如你在2023年有在市区买房的想法，除了在售楼盘之外，未来大概也只能从这些地块去选了。
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购房者选择余地增大
但地块各有优势需学会取舍
至于何时拍卖，想要最终的答案只能等后期官方公示了。不过，虽然拍卖时间我们无从得知，但地块的优缺点却能够提前为你们解惑。接下来，我们就着重分析下比较热门也是网友问的最多的地块。
首先就是绶溪片区地块3-D，其实现在保利天汇和建发龙湖书香府都已经是尾盘阶段，该地块即将拍卖最直观的影响是，对于购房者而言可选择的余地更大了。
从规划信息来看，绶溪片区地块3-D的优点有两个，最明显的优点是地段上更加靠近市中心，紧邻着中山中学绶溪校区，可以说直接就是目送式的接送。
再则就是地块容积率只有3.1，很多人可能对这个数字不敏感，但对于项目的楼间距、通透性跟居住体验都是一个很大的提升。同时，这样的容积率即便是放在近几年以来的市区地块中都极具竞争力。原因也很简单，由于市区土地供应越来越稀少，近些年莆田市区在售的绝大部分项目容积率都大于3.1以上。
缺点也不是没有，首先地块小，只有47亩总共776套，地块小注定开发商在公共区域里面能做的东西不多，品质或许可能受到限制。
其次就是看不到绶溪公园，景观优势略微不足，相对于建发龙湖书香府和建发保利棠颂和府来说会差了一点，但是综合来看优点还是会盖过他的缺点。
紧接着就是在直播间很多人都关注的月塘南片区H1--3地块，目前地块周边正在进行拆迁签约，这也是迈出了拍卖的实质性一步。再来看地块的优缺点，同样地块最大的优点是容积率，不过该地块容积率更低只有2.4，更易于开发商开发，品质也会有更明显的提高。
其次就是地块周边配套可以说十分成熟，距离万达广场、南湖公园都很近，周边筱塘到50米路一带都是老房子，预计将吸引一批周边的地缘性客户。
地块的缺点也很明显，看似周边商业、公园、学校等配套啥都拥有，却没有一项非常突出，最关键是老城区界面差、交通拥堵。
玉湖地块也是大家关注的重点，目前玉湖唯一一块正在选择拍卖机构的地块就是玉湖A-17地块，即尚济街北侧地块五。
如果单以市区角度来看，该宗地块地理位置十分优越，位于荔园路与尚济街交叉口西南侧，交通十分便利，距离老城区以及正荣财富中心、益田假日世界等综合都很近。
不过，相较于玉湖新城其他待出让地块，该地块位置就算一般了，景观视野上较弱势，基本上看不到玉湖，且地块面积并不大，总共就22.3亩，大概后期就三栋，小区不大，但是玉湖本身新增供应就少，对于今年想在玉湖买房，倒是一个机会。
写在最后
至于说这几幅地块届时是卖毛坯还是卖精装，首先要看起拍楼面价和地块限价，这也是开发商跟主管部门之间的博弈，原因很简单，一个想要更好的卖房子，一个想要更好的卖地，最终结果如何只能看后期的拍卖公示了。
再紧接着就是要看在板块内，有存量项目的开发商是要选择保护存量项目还是要保新地块，毕竟相邻的两个项目多少都会产生竞争关系，后期也会直接影响项目的去化周期。
当然，不论结果如何，总归随着这些新地块的出让，届时对于购房者而言，可选择面也会大大增加，更有大概率挑选到自己喜欢的房源。