冷风过境，各地纷纷入冬。
凉意也在莆田楼市上降临，土拍市场急剧降温。
截止11月5日，莆田第四季度共出让了包括土海东地块一、绶溪地块二、绶溪地块九和兴涵水都地块四十等在内的六宗地块，具体情况想必大家也都知道了：参与拍卖的房企拿地积极性已经消失殆尽。
从结果上看，莆田近期的土拍确实很凉，这是不需要辩驳的。和上半年几场土拍一比，这次的热度堪称断崖式下跌。
低溢价率、国家队入场
成为此次土拍主旋律
总的来看，近期的土拍，可以用两个关键字总结：
低价成交+国（央）企拿地。
在前三季度土拍中，莆田虽然仅挂牌8宗住宅地块，但在开发商激烈的竞争下，除力高千喜荟广场外，其余地块溢价率均超过35％。
而在第四季度的土拍现场上，房企则表现得非常谨慎，拿地更为理性。面对优质地块，开发像以往打“拉锯战”的情况并未出现，没有一宗地块拍到封顶摇号，更没有一宗进入拼自持阶段，基本是加价一两轮之后就鸣金收兵，甚至出现了兴涵水都地块四十只有一轮游，便以底价成交的现象。
在对于地块的争夺上，大家都失去了以往的好胜心，反而开始互相谦让。
与前三季度动辄竞配建、封顶摇号的火热相比，近期的地块溢价率普遍大幅度下降，所以就有了自8月12日联发正荣玉湖天镜之后，莆田已经有很长一段时间没有出现需要封顶摇号才能竞得地块的现象发生。
另外值得注意的是，在此次土拍中，央企和国企等“国家队”是绝对主角，竞得了全部地块，除了龙湖外，其他像此前一些莆田土拍市场上的民企常客则在这一轮土地拍卖中几乎不见踪影。
一方面，在全国土拍降温之后，房企在布局上已不像以往“激进”。其次，目前民营房企的资金紧缺，也在一定程度上阻拦了他们拿地的步伐。相比之下，国企无论是融资能力、融资成本或是负债率，都具备一定的优势。
“地方性国企在土地出让偏冷时能起到拿地托底的作用，不过当地方性国企拿地占比过高时，意味着土地市场的确相当冷淡。”业内人士林先生也如是分析。
地块门槛高、市场整体降温
是主要原因
短短几个月的时间，莆田土地市场就出现了这样翻天覆地的变化。那么为什么会出现这种的情况呢？其实，主要分为内因和外因。
在说内因之前，我们先来看下这几宗地块的“简历”。
龙德井是酒店商务地块，月塘南地块二则是安置房地块，对于开发商而言吸引力不大；而土海东地块一整体占地面积高达约221亩，资金周转周期长；绶溪地块二和绶溪地块九则单单是地块起拍价就分别高达17亿和24亿元人民币，更不用说两幅地块还有回购要求，无疑进一步加大开发商拿地难度，也导致利润率更低。
所以此次土拍的命运，早在暗中写好了注脚，虽然这些地块地理位置不算差，但受制于开发商缺钱、起拍价高等因素开发商拿地意愿降低是正常的。
至于外因，则更简单。就是当下融资环境仍然偏紧，外部‘输血’不足；二是楼市降温再加上下半年房贷放款变慢，导致房企销售回款受阻。
当“三道红线”和“两道红线”紧紧压在房企之上，当拿地门槛变得越来越高，本次土拍对于大部分房企来说，早已不再考虑之内，所以仅有国企、央企以及部分资金周转情况较好的品牌房企，还在继续参与土拍。
今年莆田卖地收入
大幅度下降
在市场偏冷的情况下，开发商开始爱惜手上的子弹，拿地更加谨慎，也导致了土地溢价的率下行，在这种情况下政府卖地收入肯定下滑。
据莆田国土局数据统计，截至11月5日，虽然莆田（不含仙游）共有两宗地块冲入莆田土拍历史TOP10，拍地总金额也达到115.056亿，但是整个金额相比去年莆田土拍31宗揽金超194亿，即便提前加上即将出让的月塘南地块一和坂头西等地块成交价，仍然惨遭大幅度下降。
其实莆田土地市场的表现总是和新房市场表现呈现出正相关，在上半年土地火热之际，也正是新房供需两旺的时候。而下半年特别是九月份开始，在调控政策强压和疫情的影响下，莆田楼市日益低迷，土地市场上的表现也是十分惨淡。
而对于接下来即将出让的几幅地块，如果在大环境没有改善的情况之下，预计同样不会掀起太多热浪。
