春节过后，莆田楼市似乎正在以一种肉眼可见的方式在复苏，延续2月房地产市场在修复中回暖的趋势，3月的莆田楼市“暖流”依然在涌动。
但这一轮市场复苏，到底是真是假？是局部还是全部？是阶段性表现还是会持续？大家的看法还是割裂的。
毕竟，就像姜文在电影中的台词“让子弹飞一会儿”，房地产市场的变动也是一样，需要时间来进行观察的。而今天，这篇文章我们就从数据出发，带大家去了解一下当前的莆田新房市场。
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截止目前仅备案293套，
预售证空窗半个多月！
在最近的这一个月左右的时间内，我们从不同渠道去了解市场情况，同时也有不少亲近的业内同行，不断给我们反馈市场一线的动态。
从目前了解的情况看，经历了1月份的短暂回落之后，2月份莆田房地产市场成交势头表现出较强上扬迹象，但对比二手房市场的强势升温，短期内新房市场还在盘整。
根据莆田房管局公布的最新新房备案数据：截止自3月13日17:00，莆田新房（不含仙游，下同）一共备案293套，备案面积约3.65万㎡。
可能很多看到这组数字并不是很敏感，不过对比2月份757套的新房备案量会发现，尽管今年楼市企稳复苏的大方向是确定的，但市场当前仍处于十分脆弱的阶段。
另外，这样的备案量与去年大部分月份相比，其实相差并不是很多，比如去年的2月份莆田新房备案量就是759套，且此后备案量就一直在三位数徘徊，不妨看下去年5月份我们做的这张莆田住宅备案走势图。
从莆田商品住宅月销售排行榜TOP榜单上，我们也可以看到，3月份除了首开的联发兰溪和悦凭借景观优势取得较好的去化之外，剩余项目日均备案仅1-3套，转化率普遍偏低。目前，联发兰溪和悦备案数据有所延迟，但首开确实取得了去化九成的佳绩。
与此同时，受到市场环境的影响，开发商申领预售证的速度也开始变慢，本月批复的预售证数量为零，上一张预售证的发放，还停在联发兰溪和悦取得预售证的2月24日。
再往前推，整个2月份也就联发兰溪和悦和国投木兰府两个项目取得预售证。而预售证的断流，加上部分项目的推盘进度也开始变缓，以普通续销为主，直接导致了市场供应的不足。
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因供地的缺失，
目前是结构性的供需不平
当然，我们也要澄清一下，网签数据一般是比较滞后的，并不能代表当月各楼盘的实际销售数据。不过当我们深入分析其背后的原因就可以发现，主要是以下因素造成了这样的情况。
（1）因供地的缺失，新房供应不足
此前我们就曾说过，除了刚需在助推着莆田市场回暖，置换也让最近的二手房成交量暴升，据中介介绍，目前莆田市场上卖旧买新需求增加，一些有前瞻性眼光的购房者急着换仓，着急抛售旧房以换新房。
当二手房市场置换需求越来越多，那么对于新房市场来说，将更多地承接高改型置业需求，才能保证占有市场份额。但眼下因供地的缺失，目前是结构性的供需不平。
一方面，3月份至今仅联发兰溪和悦有过大规模的公开开盘，多数楼盘仍以普通续销为主；另一方面，主城区除了板块两大新盘联发兰溪和悦和建发缦云以及保利建发棠颂和府、建发保利玖华府供应量比较充足，其余板块都比较紧张，甚至有不少楼盘是尾盘在售状态，购房者基本没有什么好选择了。
（2）二手房价格亲民，分流了新房购房需求
有关注市场的人都知道，近期整体的二手房市场回暖速度一路狂飙，而究其原因的话，除学区房外，相比新房，部分二手房确实上车门槛更低，议价空间更大。
在莆田，除了一些头部学区房区域，大部分二手房在经历一轮深度调整之后，价格愈发亲民，甚至比前两年更低。从主城到城南，再到玉湖，热门板块的二手房价格都有所下调，譬如建发央著最高峰时期小区二手房报价可高达2万元/㎡，如今回落1.75-1.9万/㎡左右。
老破小的降价幅度更大，包括学区房的价格也有所下调，再加上安置房价格也相对便宜，这种接近心理价位的价格，自然分流很多新房的购房需求。
（3）刚需客依旧谨慎，看重性价比高等优势
从楼盘的营销表现来看，尽管市场上喊涨声不断，但是真实的情况是开发商一边喊涨一边用特价房促销，更多的还是想借机出货，由此可见部分项目去化表现仍未如预期，说明购房者还是看重性价比高等优势。
另外，春节过后，前来看房的购房者比年前的确有所增多，但主要是以关注大户型的改善型客户居多，他们的资金压力不算太大，但刚需客户依旧很谨慎，近期我们就收到不少网友关于如何选择楼盘的咨询问题。
再则就是部分网签数据会有延迟现象，比如3月初联发兰溪和悦首开，如今才备案二十几套房。
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长久趋势虽不完全开阔明朗，
但市场修复和稳定复苏已大成
至于莆田接下来的行情，坦白来讲，2月的楼市成交提升的主要原因还是前期观望需求的释放，以及开年以来一片欣欣向荣的势头让大家对于今年的经济包括房地产市场发展信心大增，迅速调整了一部分人的市场预期。
预期这个东西，情绪带动的成分很高，当前的复苏有没有可持续性？莆田楼市能不能走出平稳的行情？这些问题都是需要且走且看的，每个人的预判都带有主观色彩。
虽然目前莆田市场回升苗头初显，长久趋势还并不能说完全开阔明朗，但接下来的莆田市场还是值得期待，一方面，刚首开的联发兰溪和悦二期启动预约登记，建发缦云也将于近期首开，这无疑都将为莆田楼市带来热度。
另一方面，3月15日，莆田2023 年春季房展会暨房产交易市场座谈会即将召开，届时会上莆田自然资源局领导将介绍2023年拟出让土地计划情况，这意味着不久之后土地市场将迎来今年首幅地块的出让。
另外这一轮需求释放如果想要持续，经济稳增长和政策持续护航都必不可少，那经济和政策面的走势今年会是什么样的呢？
从3月5日的政府工作报告中我们可以一窥一二，此次政府工作报告将2023年GDP增速目标定在5%，略低于此前的市场预期，这一方面充分说明“稳字当头”是当前的主基调。
与此同时，从今年政府报告来看，对于房地产的重视程度也明显提升，总结来讲就是八个字：化解风险，促进需求，这也足以说明对于房地产行业的支持会贯穿一整年。
3月7日，住房和城乡建设部部长倪虹也表示，他现在对房地产的企稳回升“充满信心”。很显然，在坚持房住不炒定位不动摇的基础上，2023年宏观政策仍将发挥对房地产市场的托底作用，市场修复和稳定复苏的趋势已大成。
最后，在瞬息万变的环境下，还是那句话，有意向的购房者还是需要亲自去案场走走，比在纸面上看人指点江山有效得多。