城市价值决定房地产价值，归根到底，投资房产本质上更像是投资区域价值。
莆田在城市化进程中，城市骨架在不断拉大，一个个城郊板块被拉进城区范围，一个个曾经所谓的乡下板块成为现在的价值高地，实现了资产升级。
过去一年多来，房地产行业全面重塑，房企格局洗牌，莆田城市发展、板块活力乃至楼盘销售都迎来巨大分化，而接下来城市核心和优质新兴板块将继续是2023年的热点。
那么除了绶溪、玉湖等板块，接下来哪个区域将成为莆田建设的重点？小编敢大胆给出结论，接下来木兰溪南岸或将成为莆田楼市的主要方向，且近期莆田官方也已发声，不妨跟着小编步伐往下看。
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官方发声+配套落地
跨过木兰溪迹象越来越明显
从城市层面看，2022年以来莆田的舞台高光，都落在了主城区。但从房地产层面而言，楼市的高光，打在的是木兰溪北岸上。
其实，从去年起，莆田就已经开始在为跨过木兰溪开发南岸做铺垫。去年，莆田市开放招商办对接印尼力宝集团，引进金融中心地标综合体项目。
从已知的信息看，莆田金融中心就在木兰溪南岸，紧邻木兰溪生态修复带与莆田老城区隔溪相望。确切点讲，就是联创国际广场对面一整片将规划打造为国际金融中心，并配建248米超高层。
不单是去年，近期木兰溪南岸开发的动作更是开始密集出现，总结下来为三点，那就是官方发声、配套落地、道路先行。
先来说下官方发声，1月底，莆田印发《莆田市2023年一季度“开门稳”“开门红”行动方案》，其中跟木兰溪南岸相关的新闻就有两个。
其一，加快推动城市建设项目，加快八二一街、木兰大道建设，一季度开工建设湖滨南路；其二，提到了要推动房地产市场平稳发展：按照年度有递增、集中连片开发原则，进一步优化土地资源配置，稳步有序推进经营性土地出让，一季度重点推进金融CBD地块等地块经营性土地出让。
官方都开始发声了，那说明这事距离落地也不远了。事实也的确如此，近日从相关政府网站获知，莆田市CBD一号地块周边道路建设工程项目即将启动，项目单位为莆田市城建停车场管理有限公司。
此前莆田官方发布的莆田市2022年度国有建设用地供应补充计划表，金融CBD地块更是将以拍卖形式出让，不论是哪种形式，无疑将带动南岸城市品质和功能上新台阶。
第二点就是配套落地，除了八二一街南伸外，木兰溪南岸还最新规划了工人文化宫、市妇联、公园、公共用地等。目前工人文化宫规划已落地，今年1月31日，莆田市工人文化宫建设项目正式在木兰溪南岸启动。
据新闻报道显示，该项目前期各项工作已顺利完成，这也意味着工人文化宫即将正式落地。另外，莆田一中新度校区其实也可以看作是木兰溪南岸大规模进行开发的一个前哨。
最后就是要想富先修路，这句俗话从古传到今，是颠扑不破的真理。目前，木兰溪南岸两条主干道，湖滨南路和永嘉街都已经批复，这就表明距离开工也不远了。
回顾莆田热门板块的发展历程的话，会发现这样一个定律，新城区域基本都是主干道框先把框架拉起来，然后才是板块里面的细枝末节进行落地，木兰溪南岸亦是如此，所以后续崛起就是时间问题了。
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南岸开发仍需很长时间
但“单面街”迹象或逐步弱化
那么，这些跟购房者又有什么关系呢？我们都知道，土地供应逐渐由老牌核心板块转向“新兴”板块是必然的结果，而木兰溪南岸的崛起势必将改变莆田楼市的格局，其实总结下来的话，对购房者影响比较大的也就两个方面。
首先，前天我们就曾说过，虽然穿插春节假期，但是2023年莆田开局依旧很“难”，这也就是说当下莆田的楼市仍旧处于调整期，至少在短期内不可能实现全面复苏。
而在目前低迷的市场环境下，倘若木兰溪南岸CBD地块进行出让，你认为会在木兰溪南岸拿地的品牌开发商多吗？显然并不会很多。
原因的话，不妨回头看看2022年莆田土拍市场，基本是国企平台托底以及本土民营房企拿地，且拿地企业也就那么几家。而新城的建设从来不是一蹴而就的，接下来要么引进新企业，要么是国企来兜底。
另外一个就是新片区开发都需要很长时间，譬如玉湖用了十年左右的时间才逐步建设成为现在的宜居新城，而在前期的开发阶段，配套往往都会比较薄弱，这个时候选择在新区置业，购房者需要有比较大的勇气。
简单来讲，就是需要你以时间成本来换取资金成本。若是木兰溪南岸的蓝图能兑现的话，未来将成为莆田新的门面担当，只是兑现周期会比较长，变数也会比较多。
同时，一条木兰溪也会把南岸和北岸划分成很明显的界限，虽然仅一溪之隔，但却会成为购房者心里的一道坎。而这道坎在很多莆田人的心里肯定也是很难跨过去，届时南岸适合刚需，北岸适合改善。
写在最后
总的来看，或许木兰溪南岸城市面貌并未有很大改变，但随着南梧塘拆迁的一系列效应，未来各项城建配套的不断完善落地，木兰溪南北两岸发展的差距将持续拉近，“单面街”迹象也将逐渐被弱化。
而至于莆田购房者对木兰溪最大的吐槽点溪景，随着政府加大对木兰溪的治理或将有所改善，而后随之而起的就是整个板块的价值崛起，当越来越多的人涌进这个片区，那么木兰溪南岸市场的基石就会越来越坚实。