岁月流转，城市变迁，一座城市的格局也在悄然改变，但是不管城市怎么变化，市区的地位一直在莆田人的心中难以撼动，因为这里往往自带光环，商圈繁华、人潮涌动。
如今，莆田正处在城市化进程的发展期，城市能级不断进阶的同时，市中心的楼市格局也发生着翻天覆地的改变。城市土地是稀缺的资源，而核心地段的土地更是稀缺的资源，主城区中芯的板块可供地块可以说已经越来越少。
遵循着莆田的城市发展脉络，尤其是在“东拓南进西联北优中修”城市发展战略的推进下，小编大胆预测，莆田楼市的未来在木兰溪南岸。
关于小编为何这么笃定，不妨耐心看完这篇文章，或许会让你更好看清接下来市场格局。
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主城可供地块仅剩16幅
最快或4-5年可消化
一直以来，土地市场都是大家关注的重点。
一个区域，如果有土地出让，就会有持续发展的空间和动力。虽然目前主城区有不少新老项目可以供选择置业，但回顾近几年主城区的土地供应情况，我们可以发现，城市主城中心板块的土地供应量是越来越少。
如果细数今年的拍地数量，可以发现住宅用地出让数量仅7幅，其中位于主城区板块的地块仅3幅，分别是联发保利禧悦、建发保利玖华府还有保利联发玉湖和悦。
当然，这不是我们想阐述的重点，除了已出让的地块外，大家更应该关注未出让的地块，毕竟这关系到接下来的楼市走向，以及未来置业的方向。
根据政府的出让计划，我们大致统计了一下，接下来市区范围内木兰溪北岸可供出让的地块仅剩16幅左右。从已知的信息来看，这些地块分别主要分布在坂头西、钟潭、月塘、天妃、玉湖、绶溪、洋西等板块。
其中，坂头西地块一将于9月6日拍卖，总面积约23554.49㎡，限价16500元/㎡，容积率在3.7。不管是从外部环境还是地块本身，预计产品届时会偏刚需一点。此外，同区域还有坂头西地块三待出让。
从统计来看，钟潭片区可供出让地块最多，规划了5幅宅地，未来相关城建配套完善后，钟潭片区还是十分可观，只是需要时间等待。
天妃地块和月塘南地块分布位置相隔不远，特别是天妃地块曾计划去年11月11日出让，因为各种原因导致拍卖取消，不过目前片区的项目基本上即将进入尾盘，预计接下来重新拍地的可能性会很大。
绶溪板块除了已出让的保利天汇、保利建发棠颂和府、建发龙湖书香府外，目前还剩余地块三、地块十、地块十一、地块十二未出让。
玉湖新城地块拍卖受欢迎程度，小编这里就不多加表述了，目前从已知的地块出让信息来看，又有两宗住宅用地新地出炉，分别是玉湖新城A-17地块及F-17、F-20地块。
此外，断供已久的城北也有新地块公布，即洋西片区地块B。
看到这里，可能大家会觉得市区的地块还是挺多的，有16幅地块，且可供选择的范围也挺广。但你可能还忘了一组数据，小编特别整理了近6年来莆田主城区每年的出让地块数量。
从以上数据大家可以看到，每年主城区就有3-9幅地块出让，最多一年当中有9幅地块。倘若以此类推，即便上面统计了未来有16幅地块，也不过4-5年就消化殆尽。
如果你还觉得不可思议，我们再来看近两年的新盘数量，单单去年主城就有联发融创龍德井壹号、保利天汇、中南珑禧台、建发融创和鸣兰溪、融创建发观澜云著、联发正荣玉湖天境等6个新盘入市。
今年也不例外，有多个楼盘统一入市，比如建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府、建发保利玖华府、联发保利禧悦、保利联发玉湖和悦等5个楼盘入市。
这个趋势之下，你会发现，一方面，参考每年新盘推出数量，木兰溪南岸剩下地块最快4年左右的时间就可消化掉；另一方面，木兰溪北岸若想继续发展下去，只能通过拆迁旧改来获得新的地块供应，但这也意味所付出的成本会更高。
所以，土地供应逐渐由老牌核心板块转向“新兴”板块也是必然的结果，接下来随着政策的持续推进，木兰溪南岸大概率将成为莆田楼市的主要方向。
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木兰溪南岸崛起
或成为莆田楼市新方向
当然，不可否认，木兰溪北岸，无论这些地块最终成交价多少、限价条件如何，都将开启莆田的新房供应大幕。那么，为何木兰溪南岸更有发展前景呢？
或许单单就木兰溪北岸发展饱和来论证，似乎并没有那么强的说服力，接下来，我们就再来说说，木兰溪南岸的近几年的规划，或许你就会明白其中深意。
首先，木兰溪南岸发展是莆田城市格局催化的必然结果。
众所周知，莆田城市发展方向一致都是东拓南移，市区的西部和北部被成片的山脉阻隔，继续再次开发难度较大，所以未来发展以“跨溪连铁抱湾”政策为主导顺理成章，在完善木兰溪北岸的情况下，大力开发南岸，使得南北岸均衡发展。
其次，木兰溪南岸规划加持，城建配套不断完善。
一方面，近几年，莆田城南板块快速崛起，尤其是随着木兰溪南岸开发建设，八二一街南伸等多条延伸路段的打通，已成为莆田老城区连接外围城区的重要地带，相信未来人流、信息流、资金流将通过这条黄金大道源源不断输送，未来发展前景不言而喻。
另一方面，除了八二一街南伸外，木兰溪南岸还最新规划了工人文化宫、市妇联、公园、公共用地等，加上高铁新城内的莆田一中新度校区等规划的逐渐落地，也让板块承担起了成为莆田城区人口外溢的角色。同时，板块还规划建设一幢超高层建筑（220米-250米）。
目前来看，或许木兰溪南岸城市面貌并未有很大改变，但随着南梧塘拆迁的一系列效应，未来各项城建配套的不断完善落地，就会有越来越多的人涌进这个片区，那么木兰溪南岸市场的基石就会越来越坚实。
此外，木兰溪南岸也是今年政府重点发展的新区之一，加上木兰溪在侧，这些核心优势是其余区域无法比拟的，相信已有部分购房者把木兰溪南岸作为一个重要的选择。因此，难保不说以后莆田楼市战火不会在木兰溪南岸燃起。