弹指间，2022年就这样过去了，春节也即将到来。
回看这一年，不管是对行业还是从业人员来说，都是有些许坎坷的一年。但没有一个冬天不可逾越，没有一个春节不会到来。相信随着保交楼等一个个利好政策的出台，2023年的莆田楼市将会有一个巨大的变化。
因此，站在岁末，我们有必要对过去一年的莆田楼市做个更系统全面的回顾。近日，莆田市2022年房地产市场运行形势分析出炉，想必有不少人看着云里雾里。
所以，今天我们用数据带着大家做一个化繁从简的总结，希望能给关心楼市的你一些参考和启示。
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966.15亩！44.25亿！
出让面积、拍地收入双双腰斩
土地市场堪称楼市的晴雨表，它不仅反映了开发商是否看好房地产市场，还决定着市场未来的供应情况。2022年莆田土地市场表现如何？
纵观2022年，莆田土地市场成交有所下降，全市（不含仙游）合计出让商品房面积约966.15亩，这个出让面积不仅较去年比降了26.52%，更是不及受疫情影响的2020年。
2021年，全市（不含仙游）合计出让商品房面积约1231亩；而2020年，即便受到疫情的影响，但出让的大部分地块位于市中心价位较高，加上全国品牌房企纷纷入莆参与竞拍，从而使得当年的土地出量价齐升，甚至远远超过了去年的数值。
不用怀疑，去年的土地出让收入也十分不理想。据莆田住建局数据显示，去年莆田商品房用地出让总金额（不含仙游）为44.25亿，相较于前年的111.21亿，下跌60.21%，同样远远少于2020年的192.53亿。
从以上数据可以看到，2022年莆田的土地市场跟去年相比属于腰斩，并没有夸张。另外，底价成交更是成为去年市场的主旋律，央国企拿地力度也出现减弱态势。
而究其下降明显的原因，一方面，在“三道红线”重压下，大部分民营房企融资环境急剧收紧，渠道收窄；另一方面，房地产市场低迷影响土地市场竞争，从2021年下半年开始楼市持续下行，开发商去化压力大、回款慢，资金严重受困，导致房企拿地意愿跌到了历史最低值。
而土地市场的降温，也意味着接下来一段时间内新开楼盘数量和新房供应量会随之减少，购房者可选择性也会大大降低。目前，市面上已亮相的纯新盘，仅建发缦云和联发兰溪和悦。
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同比下降49.1%
去年新房成交167.39万㎡
土地市场冷淡，新房市场同样去化不佳。根据莆田住建局的数据显示，2022年莆田市新房住宅销售数据为164.39万㎡，同比下降49.1%，降幅较半年收窄7.2个百分点。
从这组数据来看，去年莆田楼市除了热门板块的红盘，基本大部分项目都存在去化不大理想的情况。而数据出现巨大落差的根本原因，就在于2021年上半年，莆田楼市处于上行阶段，楼市热度高，开发商推盘热情不减，大家都在担心房价会继续上涨，疯狂买入。
相比之下，去年的莆田楼市基本整年都处于下行阶段，多数楼盘仍以普通续销为主，仅建发龙湖书香府、联发保利禧悦、保利联发玉湖和悦以及保利建发棠颂和府等少数楼盘会选择举办大规模开盘活动，冷冷清清的楼市也与去年同期热闹的市场形成强烈的反差，导致了成交数据呈断崖式下跌。
但更直接的客观事实是，尽管当下房贷利率降至历史低位，但是市场信心及购买力缺失、购房者观望情绪也愈加浓厚，虽然此前国庆看房量增加，但12月份又受疫情政策放开影响销售面积有所回落。
这一点从去年开发商取证的数量和推盘规模就可见一斑。根据莆田住建局的数据显示，2022年全市商品住房批准预售面积133.84万㎡(不含安置型商品房），比去年同期下降55.2%。
此外，2022年全市首开楼盘只有12个，所办理预售许可的楼盘中只有6个批准预售面积在8万㎡以上，没有15万㎡以上的项目，而2021年有5个是在20万㎡以上。
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去化周期最低仅4个月
这些板块已低于合理期间
不过，也不用过于悲观，据数据显示，截止2022年12月末，全市商品住宅238.71万㎡、去化周期8个月，在售存量维持历史较低水平。
具体到各个板块，我们可以发现，荔城、城厢两区的去化周期仅分别为4个月和6个月，目前主城除了坂头有较为充足的住宅供应外，其余板块去化周期也低于合理期间。
如中心城区仅剩卖得已经差不多的联发融创龍德井壹号在售；玉湖板块目前无新房在售；万达板块仅剩融创建发天际大平层，且近期暂无住宅用地推出；不过比邻的坂头近期倒是很热闹，目前建发缦云、联发兰溪和悦都已亮相，加上铁岭地块，暂时供应充足。至于城北板块，整个片区仅剩建发保利玖华府有住宅产品供应。
除此之外，目前去化周期同样偏短的还有秀屿板块，去化周期为6个月。
不过，虽然秀屿的去化周期偏短，但片区内在售项目和新盘倒是不少，目前片区内除了力高仟喜荟广场、大唐中梁樾秀世家、铜锣湾万达广场7期、澳德状元里等在售项目，近期国投高铁新作兰亭雅居也将面世。
而涵江、仙游和北岸的去化周期则相对较长，分别达到12个月、15个月和20个月。
涵江因为2021年密集出让地块，加上后期新盘扎推面世，导致目前区域内供应量较大。
而和涵江一样，随着越来越多知名房企的进驻，仙游楼市也日渐饱和，加上近些年刚需需求的满溢，进一步加剧了市场的激烈竞争。
北岸则因为地理位置的因素，板块的受众群体往往只是地缘性客户，受众小，所以去化也相对比较困难。
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新房不断“暴击”
二手房市场同比下降明显
受市场低迷影响，二手房交易面积同样下降明显。据莆田住建局的统计数据显示，2022年全市二手房成交面积115.78万㎡、同比下降59.0%。
而究其原因的话，其实除了跟市场低迷，购房者预期下降有关之外，板块内新盘密集的供应和定价策略也是一个重要的影响。不少板块的二手业主，正被新房不断“暴击”。
比如玉湖新城，保利联发玉湖和悦定价策略同样灵活，加上板块内古山荔浦安置房的相继交付以及张镇水乡等安置房的房产证陆续满两年，让板块内商品房二手房的客户在一定程度上被稀释。
城东绶溪板块亦是如此，加上有些楼盘开设了分销，莆田很多中介都在忙着把客户带去售楼部，基本没有心思卖二手房。“不降价根本卖不掉，降价卖又舍不得”，这应该是目前大部分二手房卖家的心声。
不过，虽然去年莆田的二手市场热度不及前两年，但依然有不少购房因为新房交付存在不确定性，从而将目光转移至二手房市场。据中介介绍，自疫情放开后，现在基本上阳的人都阳过了，愿意出来看房的人开始逐渐变多，目前莆田行政服务中心每天都有不少客户在办理买房手续。
还有中介人员告诉小编，最近找他问房子的客户比平时多了，并且因为近期推售的房源变多，不少购房者比较注重房屋的楼层、视野、采光和周边环境等细节，不会像之前一样觉得差不多就行。
结语：纵观整个2022年，虽然从政策端来看宽松趋势明显，但购房者对楼市预期并未有明显转变，莆田楼市整体成交还是比较低迷的。不过值得注意的是，随着疫情放开，16条金融支持房地产政策实施以及存量房地产风险项目逐步化解，2023年莆田楼市或将逐步走出低迷下行困境。