先问一个问题，你家物业费现在是多少钱？
从莆田住宅现状来看，除最近几年交付的品牌楼盘，一般住宅物业费在3元/月/㎡以下，市区很多早前小区物业费1.5左右，有些安置房的物业费更是低至1.2左右。
而关于物业费高低，只能说一分钱一分货，在2015年的时候，雅颂居的物业费就是3.5元/月/㎡，现在看来，这个物业费是值得的，成为了小区保值的优势之一。
没错，大量的事实表明，一个好的物业是可以让这个房子卖得比边上更贵，于是乎，在如今的二手房赛道里，已经有越来越多的人将物业水平当成评判我们买到住宅的品质标准之一。
但是，对于购房者来说，毕竟是第一次看这个小区，那么要如何才能用最短的时间，最快的方式来判断这个小区的物业好与不好。
小区大门和单元门好不好进
决定了你所居住小区的物业如何
首先，大家一定要去看门卫，特别是要观察门卫的状态是怎么样的，是尽职尽责，还是一个简单的看门状态，比如他有没有穿制服，年轻小伙还是大爷大妈，这就代表着物业对于整个小区安防的态度。
这也是最容易去判断物业好坏的一个细节，为什么莆田安置房品质已经有所提升却还被人所诟病，物业烂就是其中的重要因素。有去过或者住安置房的人想必深有体会，基本无门禁可言，而且都是保安都是上了年纪的大爷。
没有对比就没有伤害，不禁想起上次去荔浦安置房实探的经历，确实荔浦安置房的保安人员数量比较多，但都是40-50岁的大爷，门禁比较松散，本来也没啥感觉，后面实探完经过建发央著，安置房和商品房的差别就展露无遗。
相对荔浦安置房而言，建发央著的门卫都是精壮小伙，而且门禁较为严格，即便是业主也需要刷门禁才能进入，小区的安防意识更强。
这也是我们接下来讲的另外一个关注点，除了看门卫的状态，小区大门及楼梯单元门好不好进，也是判断物业如何的要点。因为保卫也分几道防线，有些品牌小区，需要让业主打电话通知物业放行才能进入小区内部，有些则是随便门口登记一下就能进去。
小区业主私自改造
物业敢不敢管
去看房时候，除了关注自己所中意的房源，一定要认真观察下四周，比如看下小区的大堂是否堆满了杂物，或者标准层的楼梯每一户有没有把东西放在门口，其实这在一定程度上也反映了物业管控能力。
简单来说，如果以上情况都有的话，就说明物业对于整个小区的管控能力是很弱的，他任由所有的业主去侵占公共空间，本质意义上也代表着物业对于整个社区是相对比较弱势的。
目前，莆田有很多安置房小区出现私自改造小区公共楼道空间的行为，比如上次实探辰门兜小区，有不少业主在楼层的通道加盖小阳台，而且不是个例，安全隐患挺让人担心。业主能盖，且不止于一户如此，也侧面说明了物业不敢管，或者不想管，放任自由。
不止我自身实探的，身边也有朋友吐槽，他们邻居把油烟机排气管等杂物堆放在过道大半年了，物业来一下看了就走。有一些底商做餐饮直接排到小区里，物业敢不敢管，是不是对所有业主都同一个规则尺度，还是有松有紧，这个大家都看在眼里。
如果物业不太管这些违规行为，不敢出面制止，这也说明这个小区的物业水平一般。毕竟有一就二，如果不出面强行管理，后面会有更多人借鉴。
保洁系统最脆弱
做得好物业一定没有问题
小区的保洁，这个也是很多人吐槽的，特别是小区内部一些公关位和走廊过道，日常清洁的频率也能看出物业好坏。
但是保洁是最容易骗人的，建议去看一些细节的保洁，比如垃圾房，有没有做得很干净，绿化也去看一下，不要看大树看小草，小草有没有定期的裁剪，有没有出现小草的腐烂溃败。
如果这一块能够做得好，就说明物业一定是没有问题的。另外，莆田很多小区保洁都是外包，保洁阿姨年龄也比较大，这个时候就需要监督管理。
对业主反馈的问题
反应速度及不及时
再来就是物业对于业主反馈问题的反应速度，业主有诉求，是一次性解决，还是拖拖拉拉，这个印象分差很多。
众所周知，一个小区居住一段时间后，特别是有一定年限的小区，房屋势必会遇到一些需维修的地方，比如管道堵塞或破裂等情况。好的物业能够热情并及时处理业主反馈，尽快帮业主解决燃眉之急。而差的物业，则拖拉、怠慢，迟迟不派师傅上门维修，或干脆不予理会业主的反馈。
有网友吐槽过，自家过道的电路系统坏了，晚上回家太黑了不方便，于是向物业反馈了，希望能够早点解决。本以为这件小事能及时解决，没想到前前后后反馈了3次还是没有过来处理，表示对自家物业有点失望。
不定期举办组织活动
好物业总在创造机会和业主互动
不同物业面对业主的状态也是不一样的，好物业非常重视口碑，很愿意和业主互动，差物业干啥啥不行，收钱第一名。
有些物业经常巧立名目花物业费，想尽办法薅业主羊毛。有的小区规模不大，一年电梯维修费就要上百万元，还到处哭穷，其实就是物业公司左口袋进右口袋。
当然，这些收钱我们这些小区外的人看不见，但前面我们也说了，好物业会很愿意和业主互动，他一定会跟业主形成一个非常良性的循环。比如融创兰溪大观的物业会不定期举办小业主或其他业主的圈层活动。
还有疫情发生时，不少好物业如建发物业第一时间开启小区消杀工作，并将核酸检测点直接穿插在了小区内部。有些小区中秋时物业还组织办晚会，周末也会组织业主活动什么的，有些小区则啥都没有。
目前莆田物业水平参差不齐，不过像融创、建发、联发、万科等知名房企的物业服务，在不动产保值增值方面做得还不错，无论是新房还是二手房交易，这些项目都有一定的溢价能力。
写在最后
现在已经很难用单纯的物业费去判断一个物业的标准了，但是就物业费而言能够到达一定价格，其实它背后也代表着服务的承诺。
如果一个小区的物业费只有1块、两块，那么其实说真的，再好的小区也不会得到很好的服务。所以，以上这些细节仅供参考，但是买二手房的时候，还是建议大家能够把物业当作一个重要标签去认真看待。