当下的莆田楼市，正处在一个怎样的市场中？
成交下滑，价格下跌，满屏都是促销。甚至还有购房者认为，现在都没人在买房了。在经济大环境下，楼市有多难熬，大家写了很多，包括我们也写了不少。
但上周，我们去走了几个楼盘，其实看到了另一种景象。
上周末，莆田有几个代表性的楼盘人气让人意外，想必大家多多少少都有听到一点风声，涵江板块内的项目看房量和成交量双双有了明显的提升。
尤其是海伦堡玖悦府，小编虽然没天天去到现场，但是从视频上看，很多人，而且不光是来访量增多，就连成交量也大大增加。据业内相关人士介绍，近几天来涵江个别项目每天都能成交十几套，甚至几十套，还有的项目单单中秋节期间就卖了35套左右。
而在此之前，涵江在我们眼中还是内卷相当严重的区域，整个市场处于横盘的阶段，为了吸引客户到访促成交，各大项目更是推出了不少价格特惠。
为何涵江会给人如此印象？一方面，去年，涵江楼市迎来供应量大爆发，正荣、建发、海伦堡等房企也纷纷以高姿态入驻，购房者选择性增加了，对于开发商而言，随之而来的就是周边竞品楼盘增多。
另一方面，当房地产市场蓝海变红海，房企的“不易出错”，也意味着“不易创新”，产品同质化严重也是涵江内卷的重要原因。
大家应该都还记得上周六，我们发的“涵江三盘齐发！莆田楼市又一波预售证下发！附最新价格表！”这篇文章，不知道大家有没有发现一点，涵江取得预售证的三个楼盘户型产品，不论是面积段还是户型布局都类似。
比如，建发文著1#楼是建面约118.1㎡-142.42㎡三至四房，中间是118.1㎡，边户是大户型142.42㎡。
同样的，大唐湖心印象7#楼亦是如此，中间户是110.87㎡，边户是136.14㎡。
还有纯新盘天鸿文禧台也不例外，3#楼中间户107.19㎡，边户是123.91㎡。
就连上上周取得预售证的保利堂悦也是如此布局，B9#楼中间户是111.62㎡，边户是134.26㎡ 的大户型。
不仅如此，除了小编列举的这几个项目外，涵江大部分项目都采用的都是中间户连廊三房，边户四房设计，就连户型布局也大同小异，客厅+主卧+1个或者2个次卧朝南，基本都是这种户型设计。
△建发文著建面约118㎡四房户型
△大唐湖心印象建面约110㎡三房户型
△天鸿文禧台建面约107㎡三房户型
如果小编不说，你会猜到这是涵江几个不同楼盘的户型吗？恐怕很难看出差异。
地价的差异带来销售的压力，临近地段也意味着产品的同质化严重，配套相同、户型上各有优势但也区别不大，针对的客户类型又都是刚需客户，在这样的情况下，涵江市场陷入内卷也是必然的结果。
再回过头来看，为何从上周开始涵江个别项目成交量明显增加？原因也很简单，一方面正是因为9月8日涵江万达广场的签约引进；另一方面，有消息称，此次涵江万达广场将落地新涵片区。
万达广场落地，加上大概率落地位置就在项目附近，自然而然海伦堡玖悦府、建发文著等就备受购房者关注。一如十年前，莆田万达广场落位带动万达板块一飞冲天般，购房者心动也是可以理解的，毕竟时至今日市区万达板块重中之重的卖点依然是万达广场。
△涵江万达广场选址参考
所以，万达品牌带来的效应是毋庸置疑的，不过奉劝投资的客户还是要保持头脑清醒，涵江万达广场开业前后至少还需要2-3年的时间，投资潜力还有待考究。另外，不同于莆田万达广场，涵江的受众群体相对有限，这也是未知数。
当然，不论万达广场最终是否会带动涵江价值再次爆发，不可否认的是，商场品牌的加持，已成为莆田楼市的去化一大利器。就在今天下午，小编的朋友圈满屏都是中介带看涵江某项目并成交的截图。
除了涵江外，近年来秀屿突飞猛进的发展，也与教育、商业配套等逐一落地脱不开关系，尤其是秀屿万达广场的落地，商业不足得到弥补之后，吸引了不少购房者选择在这里置业。
此外，学校也是莆田稳楼市的加持利器。这就又要说到绶溪板块了，为何绶溪的楼盘备受购房者青睐，除了居住环境优越外，更多是看重了片区内的名校资源，还有去年引发抢房大战的莆田一中新度校区安置房壶山学苑，同样是因为名校资源，学区对于房产的附加值之高，令人叹为观止。
而相对于此前壶山学苑学区的对赌，就在9月8日，也就是涵江万达广场签约的同一天，莆田市荔城区教育局正式发布复函：政府官宣明确了绶溪多个楼盘的学校划片。其中，绶溪在售项目建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府划片中山中学新校区。
这文件一经公布，立马引发了一系列的效应，毫无疑问确定学区房的项目更好卖了。另外，本身新房就无法确定学区，但开发商为了更好去化，往往会选择与学校合作捐资助学，进而获得一定条件下的优先入学权。
近日，高铁新城纯新盘澳德状元里就捐资助学，获得市实小秀屿分校、莆田一中秀屿校区中学部的划片资格，购房者凭借购房合同等资料就可以入读。
还有联发融创龍德井壹号、建发保利玖华府、力高仟喜荟、大唐中梁樾秀世家、铜锣湾万达广场等楼盘也曾捐资助学，加速楼盘去化。
不过，“万达广场”乃至“学区”的增多从动机上来说并不是一件坏事，甚至相比于交通、医疗等其他配套，对一个楼盘乃至一个片区的价值提升作用，往往更加立竿见影。
最后，小编还是想提醒大家，不论是商场还是学区落地，都需要时间验证，当下买房，擦亮眼睛是必要的。但好的产品、核心区的产品、性价比高的产品，仍然是可以买的。