城市生活之所以如此让人向往，一个重要原因就是拥有缤纷繁华的商业配套。
近年来，莆田各板块商业轮番上阵，有的虽尚在规划中但热度不减，有的则已经开业运营，而在这种后浪推前浪的流动中，莆田楼市的格局也在悄然发生着改变。
比如去年涵江万达广场的签约落地，就对涵江楼市产生了蝴蝶效应，就在9月8日涵江万达广场消息传出来之后，板块内的楼盘看房量和成交量双双有了明显的提升，去年我们后台咨询人数也是暴增。
要知道，从2021年下半年开始涵江新房市场就一直不温不火。那么，如今距离万达广场签约落地已过去半年，加上近期莆田各大区域市场热度都有所回升，涵江市场又表现如何呢？
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万达广场落地未有实质性动作
蝴蝶效应减弱内卷严重
不得不承认，涵江万达广场的落地确实是让去年不温不火的涵江楼市重新燃起热度，从去年9月8日后涵江商品房住宅成交面积就开始有所增加，虽然这期间成交面积占比不是持续上涨，但去化与去年前几月相比上涨趋势明显。
包括直到今年2月份，每个月的莆田商品房备案十强排行榜上，或多或少都有建发文著、海伦堡玖悦府等涵江楼盘的身影。不可否认，万达广场带来的虹吸效应确实强劲，同时涵江万达广场落地新涵片区，也让板块价值得到再次提升。
不过对于涵江楼市来说，本身市场就有较强的地域性，受众少，虽然去年涵江万达消息吸引了不少眼球，并且出现了一波成交小高峰，但随着热度的褪去以及消息传出至今半年过去没有实质性的动作，在客户被大规模消化了一波之后，涵江楼市再度陷入了严重的内卷。
目前涵江市场的竞争依然激烈，实探时就有置业顾问表示，因为万达广场而吸引的客户有，但量并不多，加上万达广场落地建设时间模棱两可，热度早已消退，甚至有人开始对万达广场是否落地存疑。
此外，还有置业顾问透露，比起万达广场，目前比较吸引客户目光的还是价格，加上涵江购房群体绝大部分来自于周边各区域，包括新县、白沙、萩芦等地缘性客户，市场基本以刚需为主，为了能够有效去化，基本上大多数楼盘都给出了劲爆的价格和优惠。
另外，因为近年涵江涨价趋势不明显，这些年涵江在学校、商业等城建上都缺乏亮点，购房者普遍认为现在涵江价格虚高，再加上前些年主城、塘北等片区的拆迁旧改，让不少涵江人手里都有好几套安置房，地理位置上又可以跟商品房相媲美，也消化了一群置业群体，这也使得涵江楼市内卷变得愈加严重。
可能有人会问，近期莆田楼市不是很火热，市场也在不断回暖，涵江难道没有受到影响？从现场实探情况来看，近三个月来涵江的带看量和成交量还是有变化的，尤其是春节期间返乡客多，不仅看房的人多，成交周期也较此前有所缩短。
同时受当前回暖市场影响，不少楼盘日均接待量也增加明显，某热盘置业顾问表示，除周一周二，工作日售楼部每天日均要接待20-30组客户，周末更多，要接待60-70组客户，加上中介带看转化率3:1，近期售楼部都很忙。
这不是个例，某片区置业顾问也向我们透露，3月份接待量要比2月份好，每天都有十几组带看量，中介带看转化率也能达到10%。
不过随着返乡客离去，涵江也有不少楼盘热度下降明显。并且涵江楼盘近期去化都是通过分销高佣金、降价打折、万达效应等方式，短期内能加快去化速度，但是长期来看，压力依然巨大，发展后劲不足。
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涵江在售楼盘动态一览，
萝卜白菜各有所爱
而关于万达广场落址新涵片区，确实实探时也发现，该地块除了之前拆迁，现在还未有任何动作。不过，可喜的是根据莆田相关部门发布，涵江区新涵工业集中区南侧片区市政道路项目，已获批准建设，工期为24个月。
从已知信息看，该项目建设包括高林街北伸建设项目，涵江区新澄路、亿发路和雪津路一期建设项目等4条城市主支干道，尤其是高林街北伸，据某片区置业顾问透露，近期就将正式动工。
消息的真实性不得而知，但可以肯定的是时间是早晚的问题。接下来，我们就来看看涵江各大在售楼盘的最新情况。这里要提醒各位，如果你是出于自住需求，那可以量力而行，放心出手。
如果你是抱着投资的心态，建议慎重，前面也说了涵江市场多以地缘性购房群体为主，可接手的下家群体相对较少，加上后期涵江万达广场最终落地，将面临着涵江塘北主城区二手房以及新涵板块内其他新盘的分流和冲击，所以建议投资客要做好长期持有的心理准备。
主力户型：118-143㎡四房
均价：约0.9-1万元/㎡（毛坯）
最新动态：建发文著位于新涵片区，占据了塘北板块与大学城板块的交汇处带来的“双重红利”，加上涵江万达广场的落址及高林街北伸建设等，可以说是揽尽涵江发展红利的丰沛资源。
目前项目6#9#火爆热销，处于清栋状态，建面约118-143㎡宽景高层仅剩少量房源，均价在9500元/㎡左右，现在购房可享3月份女神节优惠，准时签约还可另享额外优惠。
除了高层，最新推出的建发·文著｜江南墅也在火热销售中，总价200万起，仅30余席，据置业顾问介绍，目前别墅已去化十几套，所以预购从速，另外，现在买别墅车位同购的话再享优惠。
项目地址：莆田市涵江区高林街与西坡路交汇处
VIPLINE：0594-8836 888
主力户型：93-142㎡三至四房
均价：约0.8-0.9万元/㎡（毛坯）
最新动态：海伦堡玖悦府同样位于新涵片区，加上如今万达广场的选址落地，也是未来涵江非常具有想象空间的地段。
目前整个项目除了6#、8#、9#、12#、13#栋还未开盘，1#、2#、3#、5#、7#、10#、11#栋均已封顶且开完盘，建面约93-142㎡的三房至四房仅剩余少量房源。
优惠方面，项目不仅有特价房，还推出了“购房无门槛·钜惠GO给利”的购房补贴活动，不同户型面积补贴的金额也不同，其中购买90㎡左右的户型每套补贴10万，110㎡户型每套补贴15万，130㎡及以上户型每套则补贴20万。
此外，购房补贴可选择冲抵首付款，也可以选择抵总价，二者任选其一。同时，再享受表价基础上再1个点的优惠。
项目地址：莆田·涵江·高林街东·国欢路北（旧雪津地块）
置业热线：0594-316 9999
主力户型：114-143㎡三至四房
楼盘均价：约10500元/㎡
最新动态：作为涵江塘北近些年少有的大盘，保利堂悦涵江楼市上的表现一直很出色。
项目多次上榜莆田住宅备案十佳，这不仅得益于其有保利这块金字招牌加持，也归功于项目本身的地段和周边醇熟的配套。
据悉，项目分ABC区三期，其中A区（商品房）、C区（安商混合）仅剩下百余套房源，除了A2#楼为建面约180平大平层外，其余剩余户型多为建面约114-143㎡三至四房，主要集中在高层和底层；B区（商品房）目前在售楼栋为1#/2#/3#/5#/6#和8#楼，户型同样为建面约114-143㎡三至四房，剩余部分高底层房源，项目起价6288元/㎡（A9#103），均价约10500元/㎡。
另外据置业顾问介绍，项目B5#楼建面约114-143㎡三至四房预计将于本周加推。
项目地址：莆田涵江沃尔玛旁
联系电话：0594-2960000
主力户型：94-120㎡三至四房
均价：约1万元/㎡（毛坯）
最新动态：涵江正荣府位于滨海大道与高林街两大黄金大道交汇处，周边交通路网四通八达，可直抵涵江老城核芯，也可直达莆田市区，交通便利。
目前，项目5栋高层住宅已全部推售，整个项目只有两种户型，分别是建面约94㎡的三房和建面约120㎡四房。其中1#2#3#已售罄，5#剩余房源基本集中在高层，6#也已于去年12月开盘，目前8-13层房源已卖完，剩余房源集中在底层与高层。
优惠方面，目前项目除了有特价房外，购买5#栋的客户可在总价上享受最高立减14万的优惠活动，比如总价94万的房源最终仅需84万即可购得，此外购房交1万元送约11万元京东全屋家装大礼包。
6#栋优惠又有所不同，据置业顾问介绍，购买6#栋的客户，如果在3月之内成交可获得11万硬装壕礼。
售楼地址：莆田·涵江·高林街与滨海大道交叉口（雪津体育馆旁）
售楼电话：0594-2233 666
主力户型：94-120㎡三至四房
均价：约0.76万/㎡（毛坯）
最新动态：国投·新涵首府由国投开发，落地塘北片区，从地图上来看，塘北片区北接大学城，西连兴涵水都片区，南衔涵江老城区，顺应了涵江区”北连”政策的联动发展。
目前项目3#5#栋建面约111-120㎡府韵美宅火热在售，其中3#栋剩余少量房源在售。同时，17#栋建面约40-80㎡ 的公寓也火热销售中。
据置业顾问介绍，现在购房的话可享受88折的优惠活动。
项目地址：莆田市涵江区新涵工业集中区内
售楼电话：0594-7551555
主力户型：建面约120-130㎡3+1至四房
均价：约6500元/㎡（毛坯），精装+2500元/㎡
最新动态：项目位处莆田大学城，项目总规划10栋18层的小高层住宅，建筑面积约120-130㎡纯板式住宅。
6#楼为精装房，精装标准2500元/㎡，目前可选择房源较多，除此之外，其余楼栋均为毛坯产品。
毛坯房源目前剩余主要集中在3#7#楼和11#楼，毛坯均价约6500元/㎡。
项目地址：莆田学院大学城旁（涵港大道与紫霄大道交汇处）
置业热线：0594-2839999
主力户型：107-141㎡三至四房
均价：约9800元/㎡
最新动态：作为国企北京天鸿在莆田的首个新盘，天鸿文禧台位于涵江兴涵水都六一西路和福林路交汇处。
项目由7栋住宅组成，约450户住宅，其中2#、3#楼为两梯四户高层，主力户型面积段为建面约107-124㎡三至四房；1#、5#、6#、7#、8#则独梯独户纯板式住宅，主力户型为建面约124-141㎡四房。
目前在售的为1#3#6#和8#楼，其中1号楼仅剩少量房源，主要集中分布在高层和底层，均价约9900-10000元/㎡；3号楼剩余房源主要分布在中间单元建面约107㎡户型，均价约9800元/㎡。
另外据置业顾问介绍，项目2#楼建面约107-124㎡三至四房预计将于本周加推。
项目地址：莆田市涵江区兴涵水都六一西路和福林路交汇处
置业热线：0594－302 9999
主力户型：110-136㎡三至四房
均价：约10500元/㎡
最新动态：大唐湖心印象兴涵水都片区，项目紧邻六一西路，旁边有高林街、福厦路等交通主干道，交通出入方便。
项目规划建设6栋高层住宅和7栋叠墅。据置业顾问介绍，高层住宅均为两梯四户结构，除6#楼尚未开盘外，其余1#/2#/3#/5#和7#均已推出，其中1#2#已基本售罄，3#楼仅剩少量房源，目前剩余房源主要集中在5#楼7#楼，高层住宅均价约1.05万元/㎡。
叠墅方面为上下叠结构，面积约160-188㎡，总价约240-290万元。
项目地址：中国·涵江·兴涵水都·六一路
置业热线：0594-356 6655
主力户型：113-134㎡平层户型，建面115㎡复式楼
均价：平层约9500元/㎡，复式楼约10500元/㎡。
最新动态：项目地处东圳路东南环城路旁，项目共规划14栋住宅楼，其中4栋大平层，7栋复式楼中楼，3栋政府回购。
据置业顾问介绍，目前项目剩余房源不多，平层主要集中在15#楼，户型为建面约113-134㎡三至四房，均价约9500元/㎡，复式楼则主要分布在6#/7#和11#楼，户型主要以建面约115㎡产品为主，均价约1.05万元/㎡。
项目地址：莆田东圳路东南环城路旁
置业热线：0594-2216 888