最近有网友向我们咨询买房问题，大致要求是：“首套房，想买套新房，最好是在主城区交通方便点的地方，100平左右的，首付最多能凑到50万，能买哪里？”
我按照首付3成的比例，参考同事此前做过的新房价格梯队表，嗯，这个预算目前还可以选选！
——“月供呢？”
——月供5000元/月左右是极限。
我尝试电话咨询了几个价格还算合适的楼盘，结果，置业顾问的话扎心了。
主城区？100平小三房？这个月供可不好买房子！
其实，很多第一次买房的人，都会像这位网友一样，把关注点都放在首付上，往往忽略了月供。事实上，每个月所支付的月供，也是一定要去评估的。
至少要知道，当下莆田房价对应的月供，究竟是什么行情？
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扎心！莆田热门楼盘
月供绝大部分超5000元
回到上面的问题，首付50万，100平的小三房，在市区其实可选的范围并不多，基本就万达西，还有个别网红楼盘小户型相对合适。
也许你会说，近期的莆田市场依旧冷淡期，价格会有所让步，但小编想说，自2021年开始，莆田新房均价明显处于高位维稳的态势，至今未见明显下行趋势，买房的门槛也只是略有降低而已。
目前，莆田市区的房价加上精装超2万+元/㎡，就算是毛坯房，均价也要1.6万元/㎡以上。接下来，我们就在这些片区里挑几个典型的楼盘，分析一下它的首付和月供，以首套100㎡左右三房，30%的首付，30年还款期限，房贷利率5.0来计算。
这里要说明一下，因为主要考虑到首付和月供问题，所以面积找的基本都是90平及以上户型来解析，并且是项目最低备案价。
需要注意的是，月供成本仅是结合楼盘毛坯房备案价，按照还款期限30年的初步计算，仅供参考。如果是精装修，月供成本必然会有一定的上浮。按照目前市区的精装2500-3000元/㎡计算，平摊到每个月也要在2000-3000元左右。
通过简单计算，而且是按该楼盘最低备案价来算的，我们发现，如今在莆田，房价一万五六的90㎡以上三房，3成首付至少要40万，月供加上精装至少要6000-7000元。
接下来，我们把范围扩大到莆田各个板块，参考此前的新房价格梯队表，稍稍计算了首套90㎡以上三房，月供基本也在5000元以上。此前，小编探盘秀屿某盘，即便首付低至35万元，月供也要5000元以上。
那么，如果是买个120㎡的房子呢？月供大概都是多少？按照首套房来计算，目前，莆田的月供基本上都在7000元以上。在我们的购房交流群里，也时常有网友讨论月供相关话题，不少人表示，月供在1万+以上。
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莆田房价虽趋于稳定，
但买房成本仍旧不低
至于首付，咱们再来算笔账。首付40万的前提下，如果有父母帮助，比如可赞助20万，那首付3成的缺口还有20万。
如果按单价16000，93㎡三房，除去首付，需要贷款104万。按照首套房30年按揭，等额本息的月供为5582元。
众所周知，银行贷款审核标准要求收入是月供的2倍，这样另一半收入可以支撑日常的生活开销。简而言之，工资就要达到1.2万。
那么，真实的莆田人实际平均工资是多少呢？根据福建省统计局发布的2020年全省平均工资水平数据显示，莆田就业人员年平均工资排名垫底，仅为74182元，扣除价格因素，换算成月薪为6181.83元。
这个数据距离月收入1万的标准差的不是一星半点。如果没有结婚的话，单凭个人按照这样的平均薪资，每月再除去一半的生活开销，起码要刻苦四至五年多，再加上父母的帮助，基本才能凑够剩下的20万首付，通过贷款104万的门槛。
如果没有父母的帮助，就需要自己拿出40万首付，单纯依靠自己的能力，那凑够首付的年限就要从4年多增至8年多。
看完这笔账，压力陡增。而小编便是靠着夫妻俩的积蓄+外债买的房。
有看过我们此前发的文章，都会知道小编买了套110平左右的房子。按照首付比例3成的话，月供在6549.22，但我为了压低月供，首付提至60万以上，手里的存款不仅都倒腾干净了，还负债了十一二万，原本相对宽裕的生活，一下子变得拮据起来。
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买房除了考虑首付和月供，
还要留足其他费用预算
然而，这还没完。很多人在买房的时候觉得首付凑齐，月供能接受就行了。实际上，你还要承担不少其他杂七杂八的费用。
说真的，小编此前也觉得首付凑齐就可以，其他费用等交房的时候再交，万万没想到，还有一笔公共维修基金，为此，我又连夜向朋友借了万把块钱。
说多了都是辛酸泪，那除了公共维修基金，主要还有什么费用呢？一般都需要多少钱呢？一起来看一下。
首先是契税。
契税相信大家都不陌生，这笔费用算是买房除了首付之外较大的一笔支出了。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
根据莆田先行标准，以90㎡为界限：
个人第一次购买家庭第一套住房，面积90平方米以下，按1%税率征收；90平方米以上的，按1.5%征收。
个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
以首套房89平，单价1.5万/㎡为例，交房的时候，你的契税要交13350元；如果是首套房94平的房子，单价1.5万/㎡，契税要交21150元。
面积相差5㎡左右，契税相差近7800元，一定要注意！
接着就是前面所说的公共维修基金，买房子的时候，都会缴纳一笔公共维修金，主要是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等大规模维修。
目前，莆田这个费用基本上都是交首付的时候一并缴纳，费用的收费标准要看所在小区的标准，通常由开发商代收，但不算是物业管理费，小编此前就上交了近万的费用。
再接下来是物业管理费，从交房日算起，以买房人验收房屋合格之日起开始计算。
物业费的高低跟小区物业费收取标准和业务量大小有关。目前，莆田高端楼盘的物业费都要3元+/㎡·月，普通小区的物业费也要2元+/㎡·月以上。需要注意的是，现在莆田各个小区的物业费，还是统一按照建筑面积来收取的。
当然，最终你的物业费需要缴纳多少，还是看你小区的收取标准。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。
最后还有装修保证金。毛坯交付的楼盘在交房时，物业都会向业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。
也不用过多担心，如果装修完经物业验收合格后，这笔钱要第一时间返还给业主。除此之外，还有一些其他杂七杂八的费用，但这些费用相对较低，可以忽略不计。
最后，我们普通人买房，可能大多都要拿出所有的积蓄，并且背上几十年的负债。所以，买房之前，除了考虑首付和月供之外，一定要留有上面这些费用的预算才不会慌。