土地市场作为房地产发展的“源头”，一直发挥着风向标及晴雨表的作用。然而今年因为各方面原因，莆田土地出让较去年同期大幅缩水。
此前计划于4月20日拍卖的坂头西三宗地块也因为各种原因暂停拍卖！
不过现在根据最新消息，5月18日，莆田土拍市场将迎来两幅地块的出让。
这两幅地块分别为玉湖埭里地块二和清塘大道北侧地块十二，此前我们已经做过玉湖地块分析，详情请戳：南北双水景！玉湖埭里地块二测评 ！你们要的商品房！
今天一起看下清塘大道北侧地块十二的测评！
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旁边就是秀屿万达广场
地块方正便于开发
清塘大道北侧地块十二位于莆田市清塘分区单元（350305-03）-D/E/F基本单元控制性详细规划范围内，四至：东至笏西街、南至清塘大道绿化控制带、西至规划公园绿地、北至西马一路。
该地块总规划用地性质为：城镇住宅及服务设施用地，约52779.02㎡，共计79亩（以实测为准）。
从出让信息可以看到，该地块整体较为方正，整体容积率仅1.0-2.0%，未来采光通风等有所保证。
从航拍图中，我们可以看到该地块位于清塘大道主干道旁，往西就是莆田动车站方向，往东可直达秀屿笏石主城区，交通便利。
另外，值得一提的是该地块东侧就是秀屿铜锣湾万达广场。
作为秀屿首个大型综合体，万达广场预计将于今年9月开业，加上地块周边的凤凰百货、秀屿假日酒店等商业街区逐渐有了人气，对于地块而言，届时将实现商业配套的共享。
学校方面，地块北侧就是毓英中学新校区（规划），另外地块东南侧就是秀屿区第三实验小学等（具体划片政策以当地教育局为准）。
不止这些，地块西侧还有土海湿地公园，未来也是业主们休闲放松的好去处。
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城市界面差、市场下行
房企拿地更加谨慎
就地块自身而言，该地块整体较为方正、平坦，便于开发商开发利用，但地块的区域发展面貌仍需要时间来改善。
与秀屿主城发展已比较完善，区域内多为新建的楼盘，城市现代感比较足不同，该地块周围城市界面相对较差，对于购房者而言，置业欲望会受到影响。
另外在市场整体冷淡的大环境下，开发商拿地也会更加谨慎。像今年出让的多幅宗地，参与拍卖的房企拿地积极性都不高，面对优质地块，开发商像以往打“拉锯战”的情况并未出现，没有一宗地块拍到封顶摇号，基本是加价一两轮之后就鸣金收兵，地块溢价率普遍大幅度下降。
在整个楼市处于下行期，过于追求高周转的开发商恐怕不会贸然出手。
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地块售价能否达到限价
有待市场验证
近些年，秀屿区的热度快速提升，房企拿地出现了争夺战，也让秀屿楼市发生翻天覆地的变化。
特别是笏石板块在迎来铜锣湾万达广场的进驻之后，同样一飞冲天。在商业不足得到弥补之后，未来笏石板块的价值潜力还将得到进一步深挖。
目前除了铜锣湾万达项目的建设为该片区聚集了一定的人气外，板块还将规划建设毓英中心新校区、加上此前政府公告显示莆田市第一医院也将落户片区周围，学校、医院的入住也必将带动周边区域配套设施的不断完善，弥补配套设施不足的短板，该片区的未来指日可待。
截止到现在，地块周围在售新房仅铜锣湾万达广场一个项目，显然市场上急需新鲜血液入市，而该地块的入市也将有效地补充该片区楼市的后续供应，助力片区城市氛围的提升。
不过有一点需要指出的是，虽然该地块的地理位置相比铜锣湾万达广场离主城区更远一些，但时隔两年后，限价却依然可以与铜锣湾万达持平！
只是至于届时项目的售价能否像铜锣湾万达一样贴着限价卖，我们得打一个问号！
因为铜锣湾万达至凭借商业和学校两大优势，才卖出了高价，而清塘大道北侧地块十二在学校划片不明朗、商业配套需要共享以及秀屿大多数楼盘普遍低于限价的价格对外销售的不利情况下，也会对开发商的定价增加了不确定因素。
你觉得秀屿这几年的发展怎么样的呢？你对这宗地有什么不一样的看法呢？欢迎加入买房通粉丝群参与讨论，并获取最新楼市消息！