都在说，2022年的楼市越来越像2015年。如果仅仅是从救市的力度和信号强度来看，历史确有相似之处，但明眼人都知道，宏观环境完全不一样。
这一轮的状态是：各行业都萎靡。大家手上的钱不敢随便做生意，更不敢随意消费与买房。而2015年，政策一层层刺激下，就哗啦啦把钱花出去了。
今年以来，最直接的感受是，越来越不敢加杠杆了。所以我们看到，已经有70多个城市积极救市了，大家也默契静待楼市复苏时刻到来。
近期，我们的后台也收到了不少网友咨询买房的问题，除了对比哪个楼盘更值得入手外，最多的问题就是，莆田买入的最佳节点到了吗？
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经济日报喊话住房消费，
指向性非常明显：救企、救市！
回答这个问题之前，我们有必要来看下4月13日，央媒《经济日报》发表的《着力促进住房消费健康发展》的文章。
作为国务院主办的中央直属党报，其在传媒界的地位仅次于人民日报、新华社、中央广播电视总台、求是、解放军报和光明日报，是中央《三报一刊》之一。《经济日报》也是指导全国经济工作的重要舆论阵地，而此次关于楼市的表态，也再度为楼市走势奠定基础。
这篇文章不长，但非常鲜明的表达了几个观点：
第一点：提纲挈领指出“稳定住房消费”与“房住不炒”并不矛盾。
第二点：明确政策调控的必要性，也明确了房地产作为支柱产业的地位没有变，当前房地产市场调整是有必要的，有利于稳定宏观经济基本盘。
第三点：政策暖风频现，但城市间出现分化，一二线调控放松有回暖，三四线城市依然在下跌区间，主要原因在于疫情影响，以及大家对市场信心不足。
第四点：对于未来，应坚定信心。我国仍处于城镇化持续发展阶段，改善性住房需求有望持续释放。
第五点：要落实金融支持政策，施行差别化信贷政策，满足刚需改善住房需求，对阻碍刚需改善需求释放的限购、限贷、限售等措施，应该及时调整。
从央媒传递的信息来看，基本上对各地政策松绑是给予肯定的，很多我们关注的问题，在这里也能找到答案。
现在楼市怎么样？城市间出现分化；
为什么这次回暖比较慢？受疫情影响以及缺乏信心；
房地产在国民经济中有多重要？作为支柱产业的地位没有变；
房地产未来的走势如何？对于未来，要坚定信心；
当下市场各地政府应该怎么做？因城施策，及时调整政策，满足需求。
很多时候，央媒是作为传声筒的角色存在的。非必要的情况下，是很少会对房地产发表观点，如果发表了，往往代表了一定的调整意志。
所以，这次这么直白裸露地发表观点，也可以看作是未来一段时间，房地产调控和各地政府出台政策的方向，指向性已经非常明显了：救企、救市！
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房地产出现真正困难，
市场复苏已成高层共识
很多人应该对媒体现在发表的言论都嗤之以鼻了，但撇开《经济日报》的官方定位和身份，此前这份报刊对房地产的态度向来是不友好的。
去年3月，发表评论《全球房地产市场 泡沫不小》，多数经济体失业率仍处高位，房地产市场红火根基远谈不上扎实，泡沫成分恐怕不会太小。
去年4月，发表评论《摁住地价，房价就难脱缰》，面粉价格上涨会在一定程度上影响人们对面包价格的预期，地价和房价的关系也是如此。
去年7月，发表评论《不靠房地产经济难回暖？绝非如此》，今年上半年基础设施投资和制造业投资反弹力度要快于房地产开发投资，经济下行没有启动房地产开发投资。
去年9月，同样是经济日报发出的周评——《房地产调控不可轻言放松》，而且还特别强调“不能因为个别房企和个别城市房地产市场出现一些新情况，就轻言放松调控。”
仅从标题，我们就能看出《经济日报》的态度，但到了今年画风却迅速变得不一样。
1月经济日报在展望2022年的时候，发表题为《房地产市场也须稳中求进》一文，重点提到“2022年，商品房市场将更好满足购房者的合理住房需求，房地产市场的良性循环和健康发展值得期待。”
为什么会出现如此大的转向？而且论调从不可轻言放松到稳中求进，再到着力促进的变化，不过数月时间。因此这一次，《经济日报》的发声，还是极具看点的，侧面说明了房地产现在出现真正的困难了，市场复苏回暖，已经成为高层共识。
也是同一天，国务院常务会议举行。会议指出：要适时运营降准等货币政策工具，加大金融对实体经济的支持力度，向实体经济让利，降低综合融资成本。
这释放的信号已经十分明确了，降准要来了。
果然，4月15日，央行宣布降准0.25个百分点，预计释放长期资金约5300亿元人民币。
当然，这次降准说的是支持实体经济，降低融资成本，但市场经济是一个循环体，市面上的钱多了，也是有可能流到房地产和房企的口袋里。而等大家都缓过来的时候，难的就轮到购房者了。
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回暖只是迟早问题，
购房者需把握好时机
所以，此时是最佳购入节点吗？
关于这个问题，其实是一个非常具有代表性的问题，那就是在全面刺激的楼市行情里，既然大家对看房的态度发生转变了，也就意味着市场的暖风也已经在路上了。
而当下与未来买房，会有哪些区别？很显然，楼市回暖后对于购房者来说是另一番艰难考验了。
首先，是购买难度。我们昨天的文章也说过了，目前莆田楼市基本处于平销为主的市场，除了建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府和联发保利禧悦预计会有大规模开盘，多数项目（不乏一些优质地段、性价比不错的项目）仍然以日常续销为主，而如果市场一旦全面升温，势必需要再次摇号。
其次，是入手价格。受过去几年狂飙的地价影响，莆田楼市房价也大幅上涨，突破2万+/平，新入市项目中高价土地也占比半壁江山。
目前，仍有部分项目因为市场冷淡及限价等因素，价格相对温和。除此之外，主城区也有项目在过去已经实现价格大涨，在这一波行情中优惠力度也相对较大，所以不失为一个好的节点。但一旦市场升温，届时局面又或有所不同。
其三，贷款政策。对于很多购房者来说，银行房贷周期和房贷利率也是需要考虑的因素，去年莆田利率最高时，首套房贷可达到5.5%。
而今年，莆田房贷利率已经大幅下降，据了解，目前最低在5.0%左右，这对于普通人来说，也算是一笔不小的节省了。
按100万商贷，30年等额本息计算：两者月供相差将近500元。
除了新房市场，目前二手房市场也值得关注，很多小区价格较之去年有所回落，还是有希望买到高性比房源。
因此，当下确实不失为一个不错的购房时机。不过，投资客就不要多想了，这更多是针对刚需自住和改善置业群体。