地产界有句名言：房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。
土地市场一直是楼市的晴雨表，而近期莆田土拍依然泛善可陈。目前，涵江市场供应量比较大，再加上民营房企资金受限，因此拍地热情相对一般。
3月29日，PS拍-2021-29号涵江新浦地块一正式出让，据悉地块起拍价3.57亿元，加价幅度200万元，最高限制地价5.29亿元。
该地块共有8号巨利置业有限公司（保利）和11号涵江区地产开发有限公司等2家开发商报名参与。
最终， 该地块被11号涵江地产开发有限公司以总价3.61亿竞得。
经测算，该地块楼面价2732.7元/㎡，每亩均价约434.94万元，溢价率1%。
据悉，该地块未来最大的优势就是学校。根据文件显示，该地块纳入涵江区实验幼儿园（涵中分园）、涵江实验小学和莆田青璜中学施教区。
参照去年周边的恒冠文昌府，未来该地块很大程度会以学校作为卖点。
另外虽然该地块毗邻涵江主城区，但是属于白塘湖板块。
众所周知，白塘湖版块作为涵江城市发展外拓的绝佳选择，目前受制于拆迁等因素，开发缓慢。所以从某种角度来说，该地块的前景取决于整个白塘湖版块的开发速度。
根据出让信息显示，新浦地块一位于前田市涵江区白塘湖分区单元(350303-16）莆涵大道(南环城路）南侧地块控制性详细规划范围内，四至：东至规划高塘街、南至滨海路、西至规划河道及绿化控制带、北至莆涵大道（南环城路）及绿化控制带，具体详见用地红线图。
总规划用地性质为：城镇住宅、零售商业、教育以及服务设施用地，总用地面积约55043.07（以实测为准），约82亩。
交通：地块就位于南环城路与滨海路交汇处，交通十分便利。项目往西踩个油门就能上莆涵大道直达莆田市区，往东可直达三江口福州等地。
商业：地块比邻涵江主城区，周边有涵江水韵城、大地香港城和顶铺街等大型商圈汇聚于此，吃喝玩乐一应俱全。
不止这些，地块附近还有白塘湖公园，天气晴明时，可与家人好友漫步湖边，环顾四周苍翠的绿意、繁茂的四季花木、旖旎的湖面。
△地块全景图