土拍市场作为楼市的风向标，一直备受各方关注。
在莆田城东、高铁新城和城北板块相继有地块出让或待出让之后，现在，涵江板块也迎来了今年片区内的首宗住宅用地拍卖。
据悉，PS拍-2021-29号涵江新浦地块一将于3月29日上午10：00在市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖。
.01
地块比邻涵江主城
学校是最大卖点
根据出让信息显示，新浦地块一位于前田市涵江区白塘湖分区单元(350303-16）莆涵大道(南环城路）南侧地块控制性详细规划范围内，四至：东至规划高塘街、南至滨海路、西至规划河道及绿化控制带、北至莆涵大道（南环城路）及绿化控制带，具体详见用地红线图。
总规划用地性质为：城镇住宅、零售商业、教育以及服务设施用地，总用地面积约55043.07（以实测为准），约82亩。
从地块出让条件规划中，我们可以发现，该地块未来最大的优势就是学校。根据文件显示，该地块纳入涵江区实验幼儿园（涵中分园）、涵江实验小学和莆田青璜中学施教区。
参照去年周边的恒冠文昌府，未来该地块很大程度会以学校作为卖点。
除了学校外，该地块同样也有不少可圈可点的地方。
交通：地块就位于南环城路与滨海路交汇处，交通十分便利。项目往西踩个油门就能上莆涵大道直达莆田市区，往东可直达三江口福州等地。
商业：地块比邻涵江主城区，周边有涵江水韵城、大地香港城和顶铺街等大型商圈汇聚于此，吃喝玩乐一应俱全。
不止这些，地块附近还有白塘湖公园，天气晴明时，可与家人好友漫步湖边，环顾四周苍翠的绿意、繁茂的四季花木、旖旎的湖面。
白塘湖版块作为涵江城市发展外拓的绝佳选择，目前受制于拆迁等因素，开发缓慢。所以从某种角度来说，该地块的前景取决于整个白塘湖版块的开发速度。
△地块全景图
.02
地块大、城市界面差
房企拿地更趋谨慎
就地块自身而言，从航拍图中，我们可以看到该地块整体较为方正、平坦，便于开发商开发利用，但区域发展面貌仍需要时间来改善。
与兴涵水都和塘北周边发展已比较完善，区域内多为新建的楼盘，城市现代感比较足，居住氛围浓厚不同，该地块虽比邻涵江主城，但城市界面相对较差，基本上就是你能想象到的“城乡结合部”面貌，散发着浓烈的乡镇气息，导致涵江主流购房者对于板块的认同感一般。
另外在市场整体冷淡的大环境下，开发商拿地也会更加谨慎。像今年出让的两幅宗地，参与拍卖的房企拿地积极性都不高。
而该地块面积高达83亩，相比此前恒冠文昌府的17亩，大了三倍有余。
在整个楼市处于下行期，且涵江板块整体供应量较大的当下，对开发商操盘能力的考验非常大，过于追求高周转的开发商恐怕不会贸然出手。
去年涵江土地市场上出现了大量供地，但因为城市发展滞后配套不完善，大部分项目并没有取得良好的去化效果，都会给土拍市场带来很大的变数。
.03
涵江楼市适合自住
投资环境欠佳
近年来随着涵江城市框架的不断拓展，城市面貌也焕然一新，学校、商业、公园和医疗等配套也应有尽有，生活氛围浓厚。
但目前来说，涵江楼市整体还是以自住主导的市场，虽然涵江一直头顶“小上海”的光环，但是这些年的城建开始渐渐黯淡无光。
相比玉湖新城、高铁新城、老城旧改、万达南等板块的重磅利好规划的不断遍地开花，涵江这些年在规划上缺乏亮点，导致片区房价出现涨幅变化不大的尴尬状况。
2017-2018年左右，莆田市区均价1.6—1.7万元/㎡；涵江区均价1万元/㎡，当时保利拉菲公馆均价甚至达到了1.5万元/㎡上下，一度差点跟市区持平。
然而在目前市区主城房价突破2万元/㎡之时，涵江房价却一直还在原地踏步，此次地块毛坯限价也仅在1万元/㎡，投资环境明显不如市区。
你对新浦地块一怎么看？你看好这块地吗？欢迎大家在评论区留言交流。