时至三月下旬，莆田房地产市场，没有迎来很多人期待的“小阳春”，却又碰上了疫情。
而这一轮的疫情爆发将给房地产带来更大的不确定性。
这种不确定性，既有疫情对于行业本身的直接冲击，也有整体大环境对楼市造成的间接影响。
站在这个节点，基本上可以断定，市场因素叠加疫情影响，莆田楼市小阳春已经提前“泡汤”。
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3月成交备案下滑
近五年中同期排名垫底
先来看一下最新数据图：
每年3月是传统的楼市小阳春，但今年截止到3月23日，3月莆田市(截止3月23日，不含仙游，下同）新房成交量仅约为7.37万㎡出头。
不仅如此，当我们把时间拉长到近5年，可以看到今年小阳春是真的消失，成交套数和成交面积都在近五年中排名垫底，成交热度明显比不上去年同期。
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楼市下行碰上疫情反复
“小阳春”消失了
我们扒了一下房管局从去年到今年3月的成交数据，发现了3月成交低迷背后最直接的原因。
其一，新房集中供应少，购房者观望情绪愈发浓厚。
去年的3月，莆田楼市处于上涨阶段，楼市热度高，大家都在担心房价会继续上涨，疯狂买入。
细看去年3月份有动作的新盘，用“神仙打架”来形容，一点也不过分。
光是万达板块，就有建发融创和鸣兰溪、三盛中梁璞悦风华和中南珑禧台三个楼盘在去年三月打擂台。
此外，涵江的恒冠文昌府和秀屿的国投景园、清塘雅居等项目项目也闻风而动，在去年三月开盘。
如果说2021年莆田楼市的“小阳春”行情属于高位爆发，那当前的莆田楼市则处于从“低谷”中向上爬的艰难期。
相比之下，今年3月份多数楼盘仍以普通续销为主，仅建发龙湖书香府和国投木兰府等少数楼盘会选择举办大规模开盘活动，其中建发龙湖书香府已经确认将于3月27日正式线上选房。
其二，受疫情影响，莆田楼市节奏再次被打乱。
时隔半年，疫情再次出现。疫情不仅让各大售楼处的到访和成交量也出现了明显下滑，也对购房者产生了很大的影响。
对于开发商而言，目前正处于差不多持续2周甚至2周以上的“低成交”期，而3月份是个关键的时间节点，项目的“低成交”对其资金面的影响不小。尤其是对本身就处于还债节点和资金紧张的房企，压力不是一般的大。
另外项目入市的节奏肯定会被打乱，会有部分项目的售楼处开放、园林景观开放等重点节点会延后。
这两个影响是显现的。间接还会有的影响是，疫情的多次反扑，对于大部分人来说，会带来收入的不稳定，缺乏消费动力。这种情况下，买房热情也会进一步降低。
在多种因素的影响下，莆田新房的成交数据难免会显得有些“别扭”。
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买房“窗口期”顺延
多个新盘即将入市
其实客观来说，从楼市调控层面说，去年年底到年初这段时间，全国楼市调控有适当放松。
相信关注楼市的人已经注意到了，已经有多个官方发声：“充分释放居民住房需求”“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。
官方的态度已经释放了很明显的信号，楼市风向已经转变。
不过即便近期政策层面暖风频频，预期也有所调整，但实际上市场距离全面回暖，还有较长的一段过程。
加上因为错过了三月份这半个多月的销售节点，为刺激购房者，接下来莆田部分楼盘大概率还会延续“以价换量”的营销模式来加速去化。
近期我们也了解到了，涵江部分楼盘还推出了购房送月供，送特斯拉使用权的促销，对于竞争激烈的板块，价格还会有更多的让利空间。
这对于购房者来说，当然也是有一定利好的，这意味着买房“窗口期”也有可能顺延。
而接下来下来莆田楼市也有不少新项目会集中亮相。例如开盘、加推，开放板房或者销售中心等等。
据不完全统计，像绶溪版块保利建发棠颂和府景观示范区已确定将于本周末开放，预计下个月新品入市；新汽车站联发保利禧悦也计划或于五一前后正式入市，届时，对于有买房需求的购房者而言，可以密切关注。
结语：总之，房地产市场现状确实还很难，但机会和挑战是并存的，新的市场秩序终将建立。
而随着政策温和，新盘量化，莆田楼市或将在下个季度开始渐渐回暖。
至于今年的莆田楼市，会不会给我们带来新的惊喜？我们不妨拭目以待。