继取消公摊面积话题登上热搜之后，取消商品房预售，近日也成为大众广泛关注与讨论的热点。
据新闻报道，在今年的全国两会上，多位人大代表和政协委员均围绕商品房预售制度提交了相关建议提案，建议彻底废除商品房预售制度，在全国范围内全面实行商品房现房销售。
取消预售制可谓直击购房者的痛点，那么这一次，多个代表委员再次发声，有望实现吗？ 毫不夸张地说，一旦预售制度真的取消，整个房地产行业和楼市都将迎来大变天！
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容易引发维权纠纷
取消预售民生所望
其实这个提案很简单，就是取消预售，但却产生那么大影响，只能说中国购房者苦预售久矣。
商品房预售制又称为卖楼花，与公摊面积一样起源香港，后来传入内地，并于1994年开始正式实施。实行的初衷是为了减轻房企的资金压力，为开发商提供融资，有助于项目开发。但随着商品房的预售制不断发展，楼市也衍生出了越来越多的问题。
预售好比古代相亲，在媒婆“置业顾问”的游说之下，匆匆见了几面就定下终身大事，开发商宛如情场老手一般，一口一句：“我会给你美好生活”，到手后就像渣男，一问三不知。
因为在预售模式下，交房之前购房者要支付全款，开发商不需要沉淀大量资金，拿着预售款就可以进行项目开发，资金成本大大降低了。简单来说，就是“空手套白狼”，开发商提前占用购房者的资金，获得了一笔零风险零成本的巨额贷款，然后赚取中间利润，将资金利息全部转嫁给购房者。
于是，房子偷工减料、虚假宣传、延期交房、停工烂尾等问题屡见不鲜。尤其是这一两年严厉的调控之下，房企出现债务危机，暴雷频发，导致在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。
目前，莆田市面上小部分烂尾楼幸运的碰上有实力的开发商被收购，但仍剩下一些烂尾楼还被泡在水里，无法上岸。比方说，我们实探过的文献步行街。
也正因为此，在取消预售制的提议上，买房人赞同的呼声越来越高。
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减少预售项目
多城试点现房销售
实际上，对于是否取消预售制度，央媒在2018年就做出了正面回应。
人民日报发表了一篇《取消商品房预售制，调研可先行》的文章，用了14个字回应购房者的诉求，“预售制弊大于利，长远看应该取消”。
此外，这两年，全国已有多个城市，开始尝试向现房销售过渡。
成都的“3.22新政”提及：“鼓励成品住宅现房销售”，在后续集中土地供应的拍卖中，也有部分地块在出让条件中要求“现房销售”。
去年8月，杭州在集中土拍时要求，试点地块全部实行现房销售。
10月，哈尔滨发布新政，其中有一条：放宽预售门槛。
去年11月，石家庄：传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。换句话说，盖好了才能卖。
把时间往前推移，2020年3月，海南印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，要求新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。海南成为全国首个也是唯一全省推行现房销售的省份。
同年，深圳的预售许可条件也从之前的三分之二调整至二分之一，放宽了预售许可的条件。
除了以上城市外，苏州、南京、合肥、厦门、中山、南宁等地也都在积极探索“取消预售制”。
以上可看出，市场已经朝向两个方向改革，一个方向是取消预售制度，进行现房销售试点，从出售土地开始就限定现房销售；第二个方向是以各类方式，加强监管力度。
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莆田虽未实行“现房销售”
但已加强预售资金监管
那么，莆田呢，是否会跟进“现房销售”？能复制吗？
毫无疑问，不能。为啥不能？以海南为例，得天独厚的地理位置和规模较大的存量土地，让他有底气有能力施行现房销售制。显然，莆田没有效仿的条件。
但眼下，莆田楼市也存在突出的矛盾，据网友透露，由于某房企暴雷，目前自己购买的楼盘还未开工，恐有烂尾风险。
一个很现实的情况，在当前大环境下品牌开发商也未必能经受住考验，取消商品房预售，确实是能维护购房者的权益，也将减缓开发商拿地扩展的速度。
但是，实行全面现房销售是一个长期的过程，一方面，如果一旦全面实行现房销售，也就意味2-3年将会面临着很多项目断供的可能，市场上供应大幅度减少，需求不变的情况下，房价也会随之大涨。
虽然现阶段，莆田楼市中也有很多现房项目可供选择，比如融侨碧桂园铂玥府、中建荔景新城等，但可选房源并不多。
另一方面，当前经济下行压力大，房企资金紧张的不在少数，一刀切推行势必让本就面临三道红线压力的房企雪上加霜，倒闭破产房企势必大增，反而会出现更多停工和烂尾。
这和稳楼市主基调违背，所以完全取消商品房预售没那么简单，需要不断摸索和总结，逐步推进。再回头看，莆田虽然没有直接明确提出要取消预售制，但已经通过以下措施，减少烂尾楼等问题的发生。比方说：
（1）莆田启动房地产市场秩序整治规范三年行动
2021年11月5日，《莆田市持续整治规范房地产市场秩序工作方案》发布。根据要求，2023年12月前，莆田将按照突出重点、分步实施的原则，细分领域组织开展房地产市场、租赁市场、物业管理专项整治。
此次整治房地产行动有助于推动莆田房地产市场正规化、有序化，让房地产持续稳定的发展，提高更多的优质房产来改善莆田人的居住条件。
（2）进一步加强莆田商品房预售资金监管
近日莆田再次颁布加强预售资金监管的政策，实行重点额度监管，预售资金按照工程进度进行拨付，超出额度的资金可以由房企提取自由使用，全程资金监管，直至楼栋确定权籍。
可以看出，不论是整治规范市场，还是加强预售资金监管，对购房者来说，都是好事一件。
写在最后
说到底，我们不能急也不能无动于衷，或许按照当下的市场情况来看，取消预售很困难，但还是套用前面有提到的，人民日报发表的一句评论，“预售制弊大于利，长远看应该取消”。你觉得呢？