春节返乡置业，一直以来都是房企的重要节点。
但在今年，情况有些特殊，一来是整个行业从去年开始面临较大的调整，部分房企暴雷、市场表现不佳；二来则是，受疫情影响，返乡过年的人数在减少，2022年春节假期房企推盘积极性普遍不高。
那么今年的返乡置业表现如何？莆田买房通小分队也通过咨询部分售楼部置业顾问和一线工作人员，了解到莆田的返乡置业情况。
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春节楼市分化明显
秀屿板块表现强势
总体来看，尽管多个楼盘在春节前夕就取得了预售证，但整个春节假期有举办大规模开盘活动的仅国投木兰府一家，多数楼盘仍以普通续销为主。
数据下滑背后是行业信心的滑坡，即便年前中央“双降”托市，对于购房者的刺激作用依然有限。
从我们了解的信息来看，莆田各大区域楼市表现分化明显。
（1）主城区延续去年市场下行的市场特征，并未出现显著的返乡置业现象。
部分主城区的改善或豪宅项目，春节期间案场到访量虽然较平常有所增加，但是幅度不大，即便部分项目到访量有所上涨，转化率也普遍偏低，有些楼盘甚至一个春节期间能完成10套的去化量就已经相当不错。
与主城区情况类似，万达板块附近的购房者也多持观望态度，成交量不理想。
这个数据相对比去年2021年部分楼盘平均约40-50组的到访量和20余套的成交量，近乎“腰斩”。去年春节有多火，今年春节就有多冷。
（2）与主城区情况类似，涵江各大售楼部看房量也有所增加，部分楼盘看房量由此前的个位数上升至了十几二十组，不过相比市区偏低的转化率，涵江楼盘在成交量则较之前有所增加。
据涵江某楼盘置业顾问介绍，该楼盘在春节期间推出了部分房源，因为价格相对较低，实现了一定的去化量。
（3）而与其他板块楼市相比，秀屿楼市则是个特例，表现强势。春节期间，板块内的购房需求相对“亮眼”，部分楼盘来访成交实现暴涨。
据位于高铁新城的某楼盘工作人员介绍，春节期间不仅来访量比平时多一半，就连成交量也实现了翻倍。
另一位在秀屿笏石板块楼盘工作的置业顾问也表示，“春节是返乡置业的旺季，每天都有客户来看房，特别是初六初七，来看房的人非常多，置业顾问没有一个是闲着的，每个人都在接待客户，因为看房的人太多，不少客户都没位置坐了”。
至于成交方面，该置业顾问表示：“大年三十到初七大概去化有30多套。在我手上成交最快的一位客户，从看房到下定仅仅十分钟。”
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莆田各区返乡置业排名
被这些因素影响
从小编了解的情况来看，今年莆田楼市的返乡置业情况表现排名是秀屿>涵江>主城区，为什么会出现这种情况？
（1）对于主城区而言，春节期间，部分地区相继有疫情爆发，因为疫情的原因大家既担心路途中自身的健康，又担心防疫措施可能影响之后的返程，一些预想中的高端购买力返乡客选择不回家过年，更不用说去售楼部看房。
另外去年下半年楼市开始冷却，以及部分房企的爆雷，让购房者对市场信心不足，更不用说近两年市区房价的疯涨，导致板块内房源总价过高，而高端购买人群数量有限，在种种不利因素的打击下，购房者开始进入观望。
（2）对于涵江楼市来说，与莆田其他区域相比，涵江楼市本身具有较强的地域性。去年下半年涵江的新盘入市虽然吸引了众多眼球，但是因为周边配套不完善等多方面原因，尽管部分楼盘价格低于限价出售，仍然去化缓慢。
△涵江新涵片区航拍
所以虽然此次售楼部的看房量和成交量双双上涨，但是更多的还是因为此前的数据基础太差导致的。
（3）而至于今年春节期间的秀屿片区楼盘为何能有这般抢手，独树一帜呢？据片区楼盘置业顾问介绍，主要还是秀屿房源总价低，客户基数多。
随着近年秀屿城市面貌的焕然一新，学校、商场和医院等各项生活配套逐渐完善，因此很多秀屿乡镇购买群体都在此置业。
加上目前秀屿房价相比市区仍然是价格洼地，因为对秀屿购房者来说，价格高低也是决定他们是否出手的关键因素之一，所以相对来说，春节期间，秀屿的客户基数是最大的。
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市场若持续下行，
未来政策或许会“继续放松”
2022年虎年开局依旧很“难”，中央降息降准，信贷放松等利好政策似乎目前看来并没有立即见效，并未在春节楼市激起太大的浪花，买房者观望情绪浓厚，主城区房企看淡后市，推盘积极性不高。
所以，如果在楼市继续面临下行压力的背景下，调控政策进一步松动也有可能。
因为说到底，莆田楼市还是政策市。
时间回到2016年上半年，彼时的莆田楼市同样进入冷淡期，各区为了提振市场信心和去库存纷纷出台了100-300元/㎡的购房补贴，而这些去库存政策取得了积极效果，随着市场交易的回升，莆田一些区域、楼盘的库存压力也得到一定缓解。
2021年受政策打击最深的是房地产和教培行业，相对来说，教培行业受影响的是各大企业以及从业者，但房地产行业较特殊，波及面非常大，知名房企爆雷、莆田土拍遇冷、交房维权、降薪、裁员……房地产市场的低迷已经从一个经济问题，逐渐演变成了一个社会问题。
△2022年1月18日土拍现场
如果把房地产行业比作一个弹簧，之前政策压得太紧了，接下来政策会“继续放松”，行业会有所恢复，但绝对不可能恢复到曾经的盛况。
结语：虽然此次春节假期，莆田楼市的表现除了秀屿有些出乎意料之外，其他板块特别是主城区相对表现不佳。
但在房企们销售业绩下滑的形势下，为了清库存、提高商品去化，各大房企的促销优惠也将会持续推出，吸引购房者前来买房。