魔幻的2021年即将画上句号。
这一年，大家过得怎么样？
我们写过整个莆田楼市，房价持续探底、土拍“冰火两重天”，整个市场拉响了“暴风雪”预警。
我们也写过被“三道红线”压顶的开发商们，穿着夏天的衣服在寒冷冬日里狂奔，唯有促销降价，走量回血，在阵痛中等待春天。
那么，这一年，购房者过得如何？今天我们就来写写那些在莆田安家置业发生的买房故事。
可能他们的故事，就是你的故事。
.01
都说我买在高位，
但我觉得抄底了
李先生在去年的时候，买了一套玉湖的二手房。
那个时候，玉湖的价格正在突飞猛涨的前夕，李先生买入房子的时候，觉得价格合适，便入手了。
提起买这套房子的原因，李先生表示，自己是出于自住需求，也看好玉湖的价值增长前景。
不过，在买之前中介坦诚布公说“交房三年，小区真没啥变化”。连身边的朋友都觉得，他买在了高位，这套房子不值。
但对于朋友的说法，李先生却不以为然。
李先生觉得，既买之，则安之。虽然不知道小区之前有没有变化，但李先生却很庆幸去年就买了，因为从去年底开始，玉湖二手房价一路涨至2万左右，就连新房价格也是不低。
李先生深深觉得，今年下半年买玉湖二手房才是真正被割韭菜。
与此同时，从去年开始，玉湖也发生了翻天覆地的变化。
不必说周边励志学校已经开学，也不必说环湖公园和玉带桥的修建，单是今年元旦尚济街通车就已经让李先生百感交集，现在叫出租车到玉湖，再也没有出租司机说它位置偏远了。
他说，从通车的尚济街驱车经过，与玉湖擦肩之后，只两三分钟，就到自己小区的停车场了，恍然间，市区与玉湖的物理距离就消失无踪了。
除了尚济街通车外，玉湖的生活配套也在慢慢完善，底商里面的超市、生鲜体验，奶茶、宵夜、美甲美发……家门口一站解决所有需求！
看着小区附近商圈兴起，李先生颇为感慨，觉得玉湖麻雀虽小，但五脏俱全！
而对于今年板块短期内的价格波动，李先生也毫不担心，他说，玉湖始终有其地段优势，当下的价格波动，只不过是受市场的短期影响，长期来看，还有一定的增长空间。
.02
买完房就降价，
我奔波在维权的路上！
与李先生相比，小蔡的心态就没有那么平稳。
小蔡的买房路，可谓波折。
今年上半年，她听说莆田某高端楼盘要开盘了，虽然板块配套暂时欠缺，但长期也很看好发展前景，纠结再三，她卖掉了市中心的房子，转而投向该楼盘的怀抱。
当初，我们得知她的选择，都劝她慎重。因为该板块虽然前景看似很美好，但很可能未来还要再等很长一段时间才能发展起来，而且竞争力度大。
没想到小蔡运气爆棚，市中心的房子在高位抛了出去，同样抢中高端红盘的心仪房源。
本来这件事，应该以小蔡顺利成为高端红盘业主圆满结束。但没想到，不久之后，莆田市场开始趋于冷淡，不管是新房还是二手房都进入了“冷静期”，高端红盘为了快速回笼资金，开始变相“降价”卖房。
当时听到这个消息，小蔡一下子就慌了，因为项目新一期产品位置更好，如果价格还更便宜，怎么想都觉得自己买亏了。
因此，小蔡和同期的业主一起，冲到售楼处要个说法。售楼处的工作人员回复他们，虽然新一批房源价格低，但是交标没有你们好。
对于这样的回答，小蔡觉得根本没有说服力，如今，房子已经网签，首付款也已经交了，小蔡天天在家里跟自己怄气，后悔自己当初为什么不再等一等。
最近，我们听说她又做一个决定：准备去跟开发商协议退钱。我们问她，万一不成功，你会接受这个结果吗？
小蔡的回答很坚定：“不，就算不能退，我以后也会把它转名卖掉，本来也只是投资，就是气不过，没有谁的钱是大风刮来的。”
其实，我很想再劝她冷静再想想，毕竟买房并不是看短期的价格波动，要看未来的周边配套，未来的城市建设规划，这些都是可以预想到的。这些才是日后房子升值与否的潜在因素。
.03
老破小不香了，
含泪抛售学区房
看到教育局发布的2021年莆田城区中小学划片新政策的消息时，老王整个都懵了。
今年莆田主城区的教育政策大变，尤其是2022年开始凤山社区划片实小的房子，房产证的时间要求限制在今年年底前。
老王刚好手上有一套划片市实小的学区房，而且还是老小区，当初买来的目的就是纯粹投资用的。
如果是早期买的学区房那就还好，可偏偏老王是在今年初刚买到手，那个时候价格已是高位，这还没捂热再抛出，就碰到这档子事。
受划片政策影响，和今年年初相比，市实小学区房（凤山居委会）挂牌房源每平方有约1万左右的降幅。老王含着泪说，自己买的小区均价已降到1.5万/㎡。
摆在老王面前就两条路可走，要么在元旦前抛售，要么留在手上出租。
毕竟是真金白金买的，如果选择出手相对于损失了四五十万，权衡利弊之后，老王当即决定与其白白损失这么多钱，不如拿来出租更为划算，再不然还能博得拆迁的机会。
在老王决定就留在手里之后，关于市实小学区房（凤山居委会）的市场不断在变动，身边的朋友得知了老王没有卖房的打算，也纷纷赶来“吃瓜”，有朋友对老王说：你这种老破小没有了学区性质，留着也没用，这位置拆迁的可能性也不大。
老王内心动摇了，但几次降价，依然没找到买家。眼瞅着元旦近了，老王也只能留在手里了。
老王说，他的朋友就比较聪明了，在政策颁布不久之后就已经抛售，虽然与高价入手相比损失了一部分钱，但他的朋友在别的地方也有投资，有得有失，说到底也是赚了的。
.04
抓住市场冷静期，
我终于买上市区的房子
大林在莆田某银行工作，一直想定居在莆田，也有了想结婚的打算，买房一直在日程上。但因为自己的工资去掉五险一金之后还达不到预想，所以迟迟下不去手，一直在观望。
第二季度，大林看中了一个在市中心的限价精装楼盘，打算用自己和女朋友平时攒的钱，再向父母借点钱，首付大概能付60万，自己又有公积金，贷款利息不高，奈何去售楼处了解后，发现还是买不起。
11月份，大林突然发现自己中意的楼盘价格有了松动，开始卖毛坯。于是，便想着赶紧先去认筹再说，但身边不少朋友却劝他说，现在莆田不少楼盘都在卖毛坯，市场恐怕是不行了，再等等可能会有更多的优惠。
大林却不以为然，觉得越是市场冷淡期，越应该及时上车，等市场回暖了，可能自己也就买不起了。
大林的家长也很支持大林的决定，大林的妈妈开玩笑地说：万一莆田房价再上涨了呢，当年让你爸买房，他偏要等钱攒够了再买，结果这么多年了，一套都没买上......
所以，为了买这套房，大林把手头上能腾挪的资金都腾挪出来了，父母也赞助了一大部分钱，总算是买到房了。
大林说，他买房其实是为了结婚，所以就算现在不买，早晚也会买，加上这套房子无论是价格或位置都很合适，如果不买，他担心以后遇不上这个地段的房子。
其次，大林也无奈地说，虽然自己也知道精装能省很多事，但奈何经济不允许，而且市区留给刚需买家的选择，只会越来越少。
写在最后
四个购房者，在市场的变动中，都做出了自己的购房选择。
在地产行业这辆高速列车突然减速的那一刹那，还有不少购房者，也在经历着各种各样的焦虑、煎熬、惆怅和机遇。最后，只想说，将眼光稍放长远些，也不需要顾虑短期的价格波动。