眨眼间，再过两天就要到2022年了。
这几天一打开朋友圈，就看到大家齐刷刷的在发自己的年度歌单，好不热闹。
不过，小编更加关心的是，今年莆田的土拍市场，毕竟明天过后，2021年莆田楼市也正式收官。
回顾今年莆田土拍，详情请点击：115.06亿！21幅！2021年莆田卖地收入、拍地数量双双惨遭腰斩，用“冰火两重天”来形容最合适不过了。
“火爆”的地方在于上半年土拍战绩亮眼，除力高千喜荟广场外，其余地块溢价率均超过35％，“疯狂土拍”也许是上半年莆田土拍市场的真实写照。
“冰冷”便在于下半年土拍明显降温，流拍、终止出让、底价成交等情况比比皆是，下半年拿地的企业绝大部分是央企或国企出手，民企开发商出现“退潮”现象。
归根到底还是由于“三道红线”压顶、银行贷款紧缩等多重因素，总之，下半年莆田土拍市场真的回冷。
那么，今年莆田究竟拍出了多少幅住宅地块？这些地块又有何动作呢？有哪些新面孔？接下来，小编便奉上2021年莆田住宅地块成交汇总。（温馨提示：点击地块小标题可查看地块详情）
拍地时间：2021-1-19
项目名称：旭辉时代城
成交楼面价：2805元/㎡
地块面积：41675.85㎡（约62.51亩）
毛坯限价：6500元/㎡
地块点评：该地块位于莆田学院新校区和湄职院新校区之间，紧邻紫宵大道和涵港大道，属于莆田大学城核心区域，不管是出行到市区还是涵江都十分方便。
虽现在大学城板块还是一个新兴片区，但从规划前景来看，未来几年，核心区范围内的一些硬核配套还是比较值得期待的。
该地块项目旭辉时代城已于今年6月底入市，自面世首开以来就备受买房人青睐。目前，旭辉时代城建面约120-130㎡精智四房火热销售中，项目仅8399元/㎡起（3#203单元，价格有效期截止至2021年12月31日）。
拍地时间：2021-2-3
项目名称：力高仟喜荟广场
成交楼面价：1477元/㎡
地块面积：154359.07㎡（约231.54亩）
毛坯限价：8000元/㎡
地块点评：该地块位于秀屿央轴线—秀屿大道与欣业路之间，处于苏塘片区。该地块也是继铜锣湾万达广场之后，秀屿最值得期待的商业综合体。
地块南北两侧双公园环伺，北面是市政公园，南面佳通公园，同时，秀屿大道2公里一线通达土海湿地公园，周边百里生活圈还有优质教育（幼小初高）。
该地块项目力高仟喜荟广场涵盖建面约39万㎡新东方健康住宅、约4万㎡购物中心和约2.5万㎡潮尚金街。目前，项目建面约89-123㎡健康美宅，火热争藏！2000元返乡置业基金给力放送中，活动时间截止至2021年12月31日。
拍地时间：2021-3-26
项目名称：涵江正荣府
成交楼面价：5509元/㎡
地块面积：19896㎡（约29.8亩）
毛坯限价：11000元/㎡
地块点评：该地块位于涵江塘北与莆田大学城的重要接口，地理位置优越，周边国欢路（滨海大道）、高林街等交通干道环绕，可通往全城各区域，同时共享塘北成熟的生活配套。
此前拍地时共吸引了51家开发商报名竞拍，这也是涵江土拍历史上最惨烈的一次！除了体现地块价值外，也反应出目前莆田各大品牌开发商对土地的稀缺。
目前，该地块项目涵江正荣府热销中，主推建面约94-120㎡三至四房美宅，8388元/㎡起（5#102），入住5#楼央景楼尊。
拍地时间：2021-4-22
项目名称：建发文著
成交楼面价：5104元/㎡（不含道路面积）
地块面积：67864㎡（约101.8亩）
毛坯限价：10600元/㎡
地块点评：该地块同样位于涵江新涵工业园分区内，毗邻塘北片区和新涵水都。未来这些片区的一些配套，该地块都可以直接共享。
比如交通上，该地块位于高林街北伸（规划在建）和西坡街（规划在建）交汇处，未来高林街北伸通车后，无论是去涵江主城区还是莆田大学城。
该地块项目建发文著建面约118-143㎡宽景高层火爆热销中，首次支付仅需5万起！现阶段买房还可赢价值38888元金砖，1月1日全面回收1%折扣优惠。
拍地时间：2021-4-27
项目名称：海伦堡玖悦府
成交楼面价：5107元/㎡
地块面积：63795㎡（约95.69亩）
毛坯限价：10600元/㎡
地块点评：该地块与前面两块雪津地块一、五都位于雪津啤酒厂旧址片区，毗邻塘北片区和新涵水都。两个发展醇熟的片区配套，都可以直接共享，交通方面更不用再过多赘言。
目前，海伦堡·玖悦府1#5#清栋在即，2#楼建面约113-142㎡火热上新。
拍地时间：2021-5-20
项目名称：融创建发观澜云著
成交楼面价：11737元/㎡
地块面积：20962.23㎡（约31.44亩）
毛坯限价：17900元/㎡
地块点评：从地理位置上看，该地块位于万达商圈黄金地段，周边寸土寸金，区位优势明显，交通便捷，无论是商业、教育、医疗或是自然资源配套都是顶级，总体来说，该地块位置优越、周边配套完善。
事实上，亮相至今，融创建发观澜云著也确实以其高品质与黄金地段的硬核实力，一直备受市场关注。仅仅三个月的时间，项目便取得了三开三捷的傲人成绩。目前项目住宅只剩5#楼还未加推，其余楼栋皆已推出，3#楼央景王座仅余少量席位。
拍地时间：2021-6-24
项目名称：大唐湖心印象
成交楼面价：6490元/㎡
地块面积：32851㎡（约49.28亩）
毛坯限价：11980元/㎡
地块点评：该地块是目前涵江限价第二高的地块，位于兴涵水都核心区域，周边小区基本已经陆续交房入住，配套完善，生活氛围浓厚。
居住环境上依托该片区天然的水系资源，北面和东面两面环水，按照项目2.5的容积率，南面中高楼层也不会被保利城湖心岛挡住，同样能够享受享一线水景资源，堪称三面环水、视野无敌。
目前，大唐湖心印象建面约110-136㎡瞰湖奢宅火热销售中，建面约160-188㎡湖心央墅即将开盘。
拍地时间：2021-8-12
项目名称：联发正荣玉湖天境
成交楼面价：10087.3元/㎡
地块面积：22878㎡（约34.32亩）
毛坯限价：16000元/㎡
地块点评：时至今日，已经没人可以质疑玉湖的热度了。该地块当时共吸引了281家开发商报名，280家参与摇号，最后经过紧张的摇号环节，由被粉丝戏称为“天选之子”的联发摇号竞得。
其实，相比较于一线临湖的玉湖尚济街地块（大唐玉湖印象），荔浦地块三稍稍逊色一些，但周边交通便捷，教育资源丰富，生态资源环伺，地理位置还是有可圈可点之处。
目前，该地块项目联发正荣玉湖天境已售罄。只能说，玉湖是莆田的一个传奇，从拍地到售罄，就短短几个月的时间。
拍地时间：2021-10-20
项目名称：暂未公布
竞得企业：海峡置业
成交楼面价：2762.64元/㎡（扣除道路绿地后）
地块面积：147936.26㎡（约221.9亩）
毛坯限价：9000元/㎡
地块点评：该地块位于位于涵港大道与清塘大道交汇处，旁边有还有荔港大道等交通主干道，不管是去往市区、高铁新城、还是涵江等其它片区，交通出入都十分方便。
该地块占地面积大，约221.9亩，扣除城市道路及绿地面积外，实际建设用地面积仍然可以达到约204.8亩，地块面积越大，越考验拿地房企的资金实力，好在由海峡置业这个“国家队”竞得，烂尾现象几乎不太可能发生。
另外，虽然该宗地块被细分为三幅小地块，但是其中仍然有两幅地块面积依然分别达到了84.41和98.41亩，较大面积的地块可以让开发商在小区园林景观、规划设计等方面有空间施展拳脚。
拍地时间：2021-11-2
项目名称：棠颂和府邸
竞得企业：保利
成交楼面价：9171.3元/㎡（扣除道路绿地后）
地块面积：69288.58㎡（约103.9亩）
毛坯限价：17500元/㎡
地块点评：该地块位于八二一街（旧福厦路）旁，集优越区位、醇熟商圈、畅达交通及优质教育四大核心资源于一体。同时规划中的城际铁路F2线也有在绶溪公园片区设站，从地块可畅行莆田内外，交通十分优越。
除了规划住宅外，地块还规划了约120米的超高层公寓，势必将成为莆田的新地标和城市天际线醒目的亮点。
地块也有部分回购单元要求，其中回购商业计容建筑面积约1300平方米（不含一层架空层）；公寓计容建筑面积约12000平方米(从公寓楼2层起整层选房），用于棚改安置或作为租赁住房，公寓地下室约3000平方米，竞配建公寓计容建筑面积，按土地竞得人竞配建后最终结算面积为准，竞配建公寓地下室按比例及相关规定配比。
同时，该地块虽然位于绶溪片区，但是中间隔着八二一街这条城市主干道，届时部分楼栋沿着旧福厦路，必定会涉及到噪音、尘土等问题。
拍地时间：2021-11-5
项目名称：建发龙湖书香府邸
竞得企业：建发房产
成交楼面价：5489.55元/㎡（扣除道路绿地后）
地块面积：71478.83㎡（约107.22亩）
毛坯限价：17500元/㎡
地块点评：该地块与绶溪地块九相邻，这两幅地块位置不错、特别是在目前市区可供开发土地越来越少的当下，绶溪地块二、绶溪地块九的出让显得更加珍贵。
两幅地块都与绶溪公园（国家4A级旅游景区）仅一街之隔，按照规划地块上将建起连接绶溪公园的商业天街，与绶溪公园无缝衔接，方便区域内居民进出，周边教育资源也非常丰富。
绶溪地块二也要求配建较高比例的安置房。该地块总建筑面积约312905㎡，但是回购住宅、商业面积就高达189274㎡。
总的来说，这两幅地块不论是从周边各项配套资源，还是自身的地段来看，确实是不可多得好地，值得期待！
拍地时间：2021-11-5
项目名称：文禧台
竞得企业：北京天鸿
成交楼面价：5064.1元/㎡（扣除道路绿地后）
地块面积：25042.82㎡（约37.6亩）
毛坯限价：11980元/㎡
地块点评：地块所在的兴涵水都片区，经过多年的发展，城市面貌已经发生了翻天覆地的变化，涵江实验小学兴涵水都分校、涵江两馆一宫、涵江新医院的落地，也给板块配套带来了“二次进化”。
作为继大唐湖心印象之后，今年兴涵水都片区出让的第二块住宅用地，该地块同样依托该片区天然的水系资源，沿六一路一侧可享受到水景资源。
另外约2.2的容积率，同样也可以保证未来业主在居住环境上的舒适度。
值得注意的是，虽然小体量地块开发有自己的优势，但同样也面临不少挑战。例如受制于开发面积，小区配套难以完善等。