不知道大家有没有发现，基本上莆田每个楼盘都会有样板房，可不要小看这几间样板房，能不能让购房者产生购买欲望，这几间样板房起到了非常重要的作用。
也正因为如此，所以开发商也越来越重视样板房的装修效果，不惜重金，只为样板房做到最美，很多人对房子心动，就是踏入样板房的那一刻开始的。
反正我是这样的，每一次去项目踩盘看到开发商做的样板房，不管是装修风格，还是营造的各种氛围，都让我心动得想要直接住进去。
所以，今天想要和大家聊聊这个话题：一个楼盘的房子卖到最后，仅剩的那家实体样板间，能不能买呢？
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知识普及！
临时样板房、实体样板房有区别！
说到样板房，那么小编不得不给大家普及一个知识，那就是样板房也是分为“临时样板房”和“实体样板房”的。
市面上最多的还是临时做的临时展示样板房。
在莆田，很多开发商一般都把临时样板房安装在售楼部里，等房子卖完了会进行拆除，而且在尺寸、景观上和实际交付的房子会有偏差。
而我们今天要说的是那种在项目实体楼栋上，挑选某一楼层某一户型，进行实际精装后用的样板房，也就是所谓的实体样板房。
实体样板房和实际交付的房子，相差较小，其特点就是按照1∶1的比例，将户型空间完全按照实际交付的样子展示出来，朝向和景观都是一样的。
比如位于城北的联发君领天玺，开发商在正建设的实体楼中选择房屋装修成样板房，购房者可走进实体楼进行参观，让购房者更为直观地了解楼内、房屋的格局。
因为工期比较紧，开发商大多数会选择在低楼层，比如三层或者五层做实体样板房，既可以及时赶工出来，又能满足较好的通风采光。
比如主城区的联发融创龍德井壹号的清水样板房就放在低层展示。
简单来说，开发商做实体样板房就是为了展示项目，做好销售前的蓄客，等到了项目进入清盘的阶段，样板房不会拆除，会根据精修软装标准，另外收取软装的费用再直接卖掉。
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真正的所见即所得，
实体样板房省时省力
毕竟实体样板房，除了有肉眼可见的优势也有着明显的劣势，先来说说实体样板房的优势：
首先，是真正的所见即所得。
前面也都已经说了，开发商为了想让购房者产生购买欲望，一般都会在样板房花大心思，因此在选择用来做样板房对外展示时，往往会选择户型、位置比较好的房子，保证更好的通风、采光。
实体样板房最大的优点就是保证了房间尺寸是按原本尺寸做的，与实际偏差不大，不论是装修风格还是户型格局，都是客户所能够肉眼可见的。
其次，省去装修麻烦，拎包入住即可。
既然是样板房，那自然是早就装修的好好的了，硬装、软装都统一了风格，买房后根本不用自己去装修，拎包入住即可，省时省力又方便。
而且开发商为了突出样板房的好，往往更为注重细节和实用性，收纳空间、隐藏式家电、智能化设计等都更贴近客户的生活需求。
不仅是装修好，家居什么的都是定制的，也都是选择知名品牌，尺寸什么的都是最合适的，所以总体来说质量还是很有保障的。
另外，实体样板房对外出售时，已经是项目尾盘销售阶段，这时候样板房装修残留的气味已慢慢消散，没有有害气味的干扰，入住也更合适。
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理性看待样板房，
不要被美观房型所迷惑
实体样板房纵然做得再好，我们在买房的时候一定要时时刻刻保持谨慎，因为难免会存在一些缺陷的问题，比如：
一是因为展示时间长，装修损耗大。
样板房是对外展示的，伴随着整个销售周期，从期房开盘到交付也有很长的时间，供参观可能长达一到两年。
所以即便已经装修好也会有损耗。
像我们每次去莆田各个项目参观样板房时，都会有服务人员提醒参观者戴好鞋套才能进入，但即便再怎么注意，长时间供客户参观，房间内的装修、灯具及设备等也会有不同程度的损耗。
买实体样板房可以理解为买了次新房，总会有点新旧差别，而且要想没有太大的落差感，还要有足够的心理准备。
二是可能会出现中看不中用的情况。
因为实体样板房开发商在设计时，为了呈现更加美观的房型，虏获购房者的心，只考虑如何做得更好看，而不是如何做得更好用。
有的项目做的实体样板房，为了缩小缺陷，放大户型优势，往往都会定制小尺寸的家具进行摆放，一旦入住，你才会发现，可能一下子觉得桌子太小，一下子觉得床不够大。
尤其是儿童房这样空间尺寸较小的房间，为了显得空间大，房间内的床、衣柜等可能是缩小版的，并不是标准尺寸的。
还有不知道大家发现了没有，很多样板房为了增加样板间视觉空间，都把门省略了。目前小编看过的莆田楼盘样板间中，基本上没有看到过有哪一家是每个房间都有门的。
而且去看样板房的时候几乎是全屋灯光闪烁，通透光亮，看起来非常漂亮。但房子实际采光怎么样，关灯后看到的才真实。
最为关键的是，样板房为了省下一定的空间，一般不会设置管道等实用性的设备，例如厨房排水管道、煤气管道等。
三是，为赶时间存在抢工期状况，后期改造难度大。
因为期房销售的问题，多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状，难免会出现工期紧，样板房做工粗糙，质量难以保证的情况。
尤其对于隐蔽工程来说更是这样，后期改造装修难度大。
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样板房可以买，
但不要冲动购买
买房，是我们普通人一生中最重要的决定之一，也花费了我们大半辈子的积蓄，不但要求你掌握多种知识，还要考察你的细心程度，稍不注意就是“一步错整题没分”。
样板房一般是项目尾盘阶段对外出售，装修味早已散去，有省心省事的优点，可以“拎包入住”，如果精力有限，不愿花时间装修，又着急住新房的朋友可以重点考虑。
除了上面说到要注意的问题，还要提醒一点：要搞清楚自己是否真的喜欢样板房的装修风格，不要因为一时兴起买下，入住后却发现不喜欢，到时候还要进行二次装修和换家具，那就得不偿失了。
其次，如果担心自己看不出实体样板房到底值不值得买，也可以请专业的测评师一同前往，花一笔小钱让自己更放心。
最后，考虑到实用性，买入自住，多多少少都会有些麻烦。所以，即使大家在看完样板房时喜欢的不得了，也要记住鸿星尔克老总说的一句话：理性消费。