前段时间，莆田各个区域很多楼盘项目借着双十一等推出不少打折促销活动，掀起了一波购房热。
我们最近也一直在和大家分析讨论关于这方面的问题，今年年底确实是个不错的买房时机。但是，很多买房人可能没有注意到，莆田有个区域却异常的冷静，丝毫不受市场的影响，基本没推出什么优惠活动。
给个提醒，曾经这个板块被称作是莆田成熟的“富人区”，也是莆田舒氧宜居的代名词，说到这里，相信你应该想到我所说的是哪个版块了吧？
没错，今天我们就来聊聊关于城北目前的楼市现状，这也是我们很少去谈及的一个地方，准确地说应该是很少会用一篇文章来分析整个市场的板块。
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片区在售楼盘稀少，
未来城北或进入存量房时代
倘若从2006年万辉国际城进驻城北算起，城北已经经历了近15年的发展历程，在政策倾斜下，城北多个城建利好持续升级，尤其是市博物馆的落地，绶溪公园不断扩建升级，周边地块价值飞升，区域楼市也发生了翻天覆地的变化。
还记得2017年的溪白片区标志性的地块五连拍吗？瞬间让万元线从莆田房价变成了面粉价格，也让城北片区一跃成为当时楼市的“当红炸子鸡”。
2018年，在经历过溪白地块5连拍之后，片区内多家楼盘率先想要冲击2万元/㎡大关，但是因为地理位置配套、政府调控政策高压等多方面原因，未能成功，房价也由此降至1.5万/㎡。
虽然受负面影响，但是区域内的楼盘基本都已售罄，并且也都已相继交房，目前片区也仅剩联发君领天玺的5#和6#楼在售，如果算上建发磐龙府也就两个楼盘在售，而且这两个楼盘还都处于尾盘阶段，推完之后城北也就彻底进入无新房可售的状态了。
归根到底城北没有新增在售的原因在于，自从2017年溪白五连拍之后，至今4年半的时间，城北只拍出了御溪正荣府这一地块。
与此同时，城北自2017年后房价曾飙至2万/㎡后，惨遭市场“滑铁卢”，目前新房价格仍然维持在1.5万/㎡的售价水平。虽说城北相较早期有明显的上涨趋势，但上涨的幅度远远要低于同一时间发展的城东、城南区域。
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山形地势 商业成色不足，
或是房价上涨受限关键点
近年来，城北的发展是有目共睹的，从2016年开始拓荒，到多家全国知名房企的相继入驻，也间接推动了城北界面的更新。
城北的生态资源也是其他区域无法比拟的，天马山、九华山，基本是莆田人周末休闲锻炼的绝佳去处，而绶溪公园更是目前火热的景点之一，这些都位于城北，加上莆田市博物馆及泗水水上公园的加持，背山面水的宜居环境，也让城北成为莆田宜居的代名词。
但是城北虽宜居，但也存在着很大的弱点，这些缺陷也限制了城北楼市发展，导致城北的房价一直上不去：
（1）受山形地势影响，山脉阻隔，交通干道单一
避开山脉阻隔、向平原平地扩张，这一直以来都是中国城市发展的基本定律。莆田楼市发展也遵循这一定律，而城北的发展因地形缺陷而受限，周围都是山脉，可供发展的腹地不大，导致可推出的地块也不多。
同时，山形地势也导致了城北交通道路比较单一，没有多条主干道交叉。对比城东的荔园北路、八二一街、城涵西大道三大主干道交叉通行，城北只有万辉国际城前面的荔城北大道一条主干道，每到上下班高峰期，时常是交通拥堵的状态。
（2）缺乏大型购物广场，九华广场还需时间
城北最致命的弱点就是一直缺乏功能型的城市商业购物广场，这也是城北居民的痛点所在。开车最近的大型购物中心就是5公里之外的万达广场，但途径时常拥堵的荔城大道也是糟心。
虽然城北目前入驻人口高，但是毕竟商业运营成本高，很少有开发商会无任何后顾之忧的入驻城北。看下城东就知道了，城东人口基数大，但目前也只有馨宜新天地一个小型综合体。虽然目前城北规划并已经在建一个九华广场，但是最终会发展成什么样，一切都还是未知数。
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城市框架不断拉大，
未来值得期待
时间真是一个很奇妙的东西。它能制造一种假象，让你有一种恍若经过，但时光在倒流的假象。
也正是如此，很多人都拿“周期论”来为莆田楼市下定义。我们回看历史，会发现，近十多年的时间，房价经历了多次的翻倍式增长，莆田城市格局也在渐渐扩大。
如果说你判定城北的未来将维持现状，或者说房价将无涨幅的可能，这些都是片面也不准确的，我们需要辩证的去看待。就目前来看，城北的新房价格维持于1.5万字段，但二手房较之却呈现上涨的趋势。
而未来，随着大学城发展之后，城北作为城市框架拉大之后的重要城市组团，基于“产业+教育”的大学城双轮驱动的聚合效应，将推动片区再次进入快速发展的阶段。
目前大学城的开启，无疑加速了城涵体一体化的发展，也将间接完善片区的交通路网，比如规划中的城际轻轨F2线，缓解城区交通压力，方便城北居民生产生活，另外还有规划的环城高速，未来将直通全城。
所以，如果说此前城北以宜居著称，那么，未来伴随着莆田大学城的崛起，九华广场等商业配套的逐一落地，城北的未来还是值得去期待！