11月5日，PS拍-2021-23号兴涵水都地块四十正式出让！
据了解，PS拍2021-23号兴涵水都起拍价2.79亿元，加价幅度200万元，最高限制地价4.13亿元。只有一家北京天鸿竞得。
最终， 该地块被北京天鸿以总价2.79亿元未达到最高限制地价4.13亿元竞得。
经测算，该地块楼面价5064.1元/㎡，每亩均价约742.82万元，溢价率0%。
根据出让信息显示，该地块四十位于莆田市涵江区兴涵水都溪游都邠片区地块(350303-11-C）控制性详细规划范围内，四至：东至保利林语溪用地、南至六一西路、西至福兴路、北至保利林语溪用地，占地约37.6亩，总用地性质为城镇住宅及服务设施用地。
地块所在的兴涵水都片区，经过多年的发展，城市面貌已经发生了翻天覆地的变化，涵江实验小学兴涵水都分校、涵江两馆一宫、涵江新医院的落地，也给板块配套带来了“二次进化”
交通：地块位于六一西路与福兴路（在建）交汇处，项目往西是莆田主城区，往东直达塘北和涵江主城区，往北可通过高林街直通莆田大学城，交通十分便利。
学校：地块周边目前有涵江实验小学兴涵水都校区（部分已开学）、莆田博雅国际学校（规划）等学校，可基本满足板块内的教学要求。（具体划片政策以教育局文件为准）。
商业：地块所在的六一路有隆恒财富广场、四十米路海鲜市场等商圈，另外南侧还有保利城商业，日常生活需求可得到满足。
医院：地块周边就有涵江新医院，无论是长辈的日常体检还是小孩的感冒发烧，都无需担忧。
景观：作为继大唐湖心印象之后，今年兴涵水都片区出让的第二块住宅用地，该地块同样依托该片区天然的水系资源，沿六一路一侧可享受到水景资源。
另外约2.2的容积率，同样也可以保证未来业主在居住环境上的舒适度。
该地块无论是景观、地段、交通还是配套方面都较为突出，加上兴涵水都所在的板块，是涵江山里人进出涵江的必经之路之一，能有效地满足这些群体的购房置业需求。
另外，今年下半年以来银行贷款额度持续吃紧，按揭放款明显放慢，房企回款压力增加，企业资金压力进一步提升。加上“三道红线”政策的持续发力，房企正面临前所未有的压力。所以现在的房企拿地越来越谨慎，对土地的选择也会更加严格。
而此次该地块占地面积约37.56亩，地块不大，对于开发商来说，拿地资金压力相对较低，开发周期相对较短，资金回笼快，非常适合操盘。
