土地市场作为房地产发展的“源头”，一直发挥着风向标及晴雨表的作用。然而今年第三季度，因为疫情等多方面原因，莆田土地出让较去年同期大幅缩水。
不过2021年的最后一个季度，这种现象有望得到改变，莆田土地市场将再度热闹起来。此前据我们不完全统计，接下来莆田将有10幅地块即将出让。（详情请戳→10幅！超560亩！莆田2021年年终土拍盛宴来袭！）
其中，PS拍-2021-14月塘南地块一（商品房）和PS拍-2021-15月塘南地块二（安置房）分别将于11月11日和11月2日公开拍卖。
据悉，月塘南地块一位于莆田市月塘南片区基本单元(350302-05-H1)控制性详细规划范围内，四至:东至现状民房、南至南门西路、西至筱塘南街、北至现状民房，占地约61.2亩，总用地性质为城镇住宅、零售商业及服务设施用地。
该地块起拍价7亿元，最高限制地价9.55亿元。
月塘南片区地块二则位于莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1）控制性详细规划范围内，四至：东至莆阳西路绿化控制带及嘉禾花园、南至恒丰酒店、西至荔城大道绿化控制带、北至广化路，占地约28.9亩。
从出让条件可以看到，月塘南片区地块二为安置型商品房，仅用于片区拆迁住宅安置，价格以双方回购协议约定为主，该地块起拍价3.62亿元，最高限制地价5.36亿元。
坐拥主城区醇熟配套
尽享繁华生活
从地图上看，两幅地块均位于市中心黄金地段，周边寸土寸金，区位优势明显，交通便捷，无论是商业、教育、医疗或是自然资源配套都醇熟完善，未来将稳占楼市C位。
1、交通：两幅地块地理位置十分优越；周围有学园路、南门西路、莆阳西路、荔城大道等交通主干道环绕，多路公交车直达，交通四通八达，另外规划中的F2城际轨道也将在地块附近设置站点，出行便利性不言而喻；
2、商业：除了便利的交通，两幅地块的其他配套也不容小觑，莆田万达广场、名店女人街、南门商圈、沃尔玛等众多配套也在步行可及的范围，可轻易满足商业娱乐生活需求；
3、教育：有霞林学校、沟头中心小学、筱塘小学、莆田五中和莆田一中等众多学府，一站式解决教育问题；
4、人居：周边龙脊山公园、南湖公园等休闲好去处，居住氛围优秀。
另外特别需要指出的是，月塘南片区地块一容积率仅1.8，在这寸土寸金的主城区，可谓凤毛麟角，未来小区居住环境有所保障。
因为莆田主城区占据成熟的交通、配套等利好，一直都是楼市热土，也一直是开发商必争之地。
随着最后一季度市区土地出让越发频繁，加上周边融创建发观澜云著、中南珑禧台和联发融创龍德井壹号等热门新盘的在售，未来主城区将继续在莆田楼市中稳站C位。
多方限制之下
开发商拿地愈加谨慎
总体来说，这两幅地块位置不错、但是，从地块出让条件我们可以看到，该两幅地块的条件限制同样也很多，在楼市整体下行的环境和“三条红线”压顶下，开发商拿地将愈加谨慎。
1、二手房和安置房林立，产品竞品多。
虽然地块周边有融创建发观澜云著、中南珑禧台等新盘，但等到新地块入市之时，这些楼盘都将销售中后期，届时新房源入市销售压力较小。
但是月塘南地块二属于安置型商品房，仅用于片区拆迁住宅安置，这对于品牌开发商而言吸引力不大。
而对于月塘南地块一而言，除了月塘南地块二外，周边还有沟头等多个安置房。倘若这些安置型商品房在安置完拆迁户后有剩余房源向市场开放，那么还是会对市场吸引力形成冲击。
加上周边二手房等竞品较多，未来新房市场上或会受分流影响。
2、作为老城区，周边城市面貌略显破旧。
城市在发展，繁荣有周期，地块所在的片区，也开始面对城市面貌逐渐老旧、交通拥堵等难题，对于居住来说是比较受影响的。
3、销售限制多，压低开发商利润。
月塘南地块一依然采取“限房价+竞地价+公证摇号"方式出让，即地价最高限制价格为9.55 亿元，当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号，也使得开发商拿地更加充满不确定性。
另外，该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过1.79万元/平方米，商品住房(毛坯)的最高销售单价不超过19500元/平方米。
与此同时，该地块在精装方面也做了相关规定：其中全装修单价2500元/平方米以下中等档次装修所占的建筑面积不少于该项目销售(预售)方案报备装修住宅总建筑面积的50%，其余的部分全装修最高单价不得超过3000元/平方米。
最后，车位销售价格也进行了限定，可销售车位最高销售价格不超过30万元/个。
在多方限制之下，势必会进一步压低开发商利润。
一大批市区地块出让
主城区稳站楼市C位
作为新兴都市， 莆田的城市化进程，除了不断想着中心外延辐射之外，还有老城改造。
从去年开始，政莆田相继启动了城中村改造项目，莆田城市旧改开启。此前，主城区的城中村是城市发展的阻力，但是如今随着旧改全面铺开，反而会成为城市更新的动力。
像市中心龙德井片区、沟头片区、还有近期火热的绶溪公园片区、月塘片区等片区在旧改的推进下，高标准的商业、教育等公共配套的纷纷规划落地，在为城建的发展带来新的活力的同时，也坐实了主城区在莆田的中心地位不可动摇。
最后这些新地块新楼盘的入市和相互之间的竞争，势必也会继续给主城区带来一大波热度。