还记得9月初开盘异常火爆的莆田一中新度校区安置房（壶山学苑）吗？
从开始到结束有1967组客户认筹，而房源只有108套，抢房画面可自行脑补。
今天，熟悉的配方又来了，没抢上房的各位又有机会了。
根据最新消息，壶山学苑又有336套房源推出，除新取得预售证的5#、9#、19#楼外，其中还包含此前10#楼剩余的61套房源。
受市场环境影响，
预计本次认筹热度或降温
小编大胆猜测，预计本次壶山学苑又会引起一番骚动，原因不外乎以下几点：
（1）准现房
众所周知，近一两年莆田新度黄石一带有不少地方在进行大面积拆迁，而年底就要交房的壶山学苑作为准现房，对于拆迁户还是具有非常大的吸引力。
（2）地理位置优越
壶山学苑位于八二一街和壶公路交汇处，北侧就是莆田一中新度校区，加上八二一街南伸，不管是交通还是学习配套上都给足了巨大的想象空间。另外，即使没划片，出租房源也不会亏，参考富邦学苑的租金和售价就知道。
（3）可选户型增多，价格无差别
本次房源相比上次增加了102㎡和139㎡户型，加上此前就已经有的88㎡和151㎡户型可选择性更多。同时，价格同样为1万左右，仅相当于市区一半的房价，对于那些买不起市区的房子，又想要好的教育资源的人来说，一中安置多出来的商品房也是个不错的选择。
至于这样的地段，房价高还是低，仁者见仁智者见智吧。
但不得不说的是，预计本次项目热度大概率会有所降温，因为这次有几个不利影响：
（1）房源增多。上次只有108套房源，但本次却有336套房源，增加了2倍之多。我们都知道物以稀为贵，数量多了大家挑选的空间也大，就不会那么急了。
（2）受疫情影响，置业计划或延后。上次11#楼开盘是在9月上旬，刚好在疫情前，现在虽然近过去2个月时间，但受疫情这只黑天鹅的影响，市场正处于回暖期，不少人置业计划将延后。
（3）房地产税试行。虽然房地产税在莆田试点的可能性不大，但是5年后全国铺开是必然的。而壶山学苑所在版块至少也等3-5年才能成熟，在收益的阶段持有成本增加，这也是不少人会重新考虑的点。
接下来，我们一起来看壶山学苑这次开盘的具体信息：
本次壶山学苑开盘的楼栋为5#、9#、10#、19#楼，户型建面约88.24-151.91㎡。
再来看看大家最关心的价格：该楼盘最低预售价是9066元/㎡，最高预售是11235元/㎡！
据了解，此次壶山学苑将采取线上认筹、线下摇号（公证摇号+网络直播）和线上选房签约的方式进行销售，即购房意向人在10月29日上午08∶30至11月2日下午17∶00前完成认筹，随后在2021年11月5日上午9∶30开始正式摇号，选出参与下一环节线上选房签约的中签客户，最后在2021年11月7日上午9∶20开始线上选房签约。
另外需注意的是，虽然项目是安置给拆迁户之后剩余出来的商品房，但未来还是将与安置房小区一同管理。
以下为该项目的一房一价表：
壶山学苑10#楼价格表
壶山学苑19#楼价格表
据房管局数据显示，5#楼总层数为27层，共75套房源，1F-27F一层六单元，为建面约102.11-139.54㎡三至四房（中间套约102.11㎡，边套约139.54㎡）。
9#楼总层数为27层，共108套房源，1F-27F一层四单元，为建面约88.24-151.83㎡二至四房（中间套约88.24㎡，边套约151.83㎡）。
10#楼总层数为27层，共61套房源，1F-27F一层四单元，为建面约88.26-151.84㎡二至四房（中间套约88.26㎡，边套约151.84㎡）。
19#楼总层数为23层，共92套房源，1F-23F一层四单元，为建面约88.30-151.91㎡二至四房（中间套约88.30㎡，边套约151.91㎡）。
项目基本信息：
壶山学苑位于新度片区壶公路与八二一南伸交汇处，周边多以安置房和农房为主，有蒲坂安置房和下坂安置房。
整个项目占地面积约87885㎡，共规划17栋高层住宅和1栋幼儿园，容积率2.2，绿化率30%，跟一般商品房的绿化率几乎差不多。
从位置来看，壶山学苑周边路网相对发达，交通便捷，地理位置十分优越。汇聚了城港大道、天妃路、壶公路、八二一南伸街（规划中）等交通主干道，不管是去往市区还是火车站方向都相对方便。
教育上，商品房北侧即是莆田一中新校区（包含初中部和高中部），周边还有新度中心小学（蒲坂分校）、下坂小学、渠桥二中等教育资源，此外壶公学苑的南侧，即是小区内部配建的幼儿园，教育资源上还是相对充足。
其余商业跟生态景观资源相对匮乏，只有蒲坂安置房沿街有底商。
整体而言，目前项目仍有很大的未知数，需要一定的时间等待。所以如果你是看中投资或者是周边拆迁户过渡自住的话，是个不错的选择。
反之如果出于学区需求，还是要谨慎选择，毕竟划片政策还没确定。