这两天，地产圈彻底炸了锅——房地产税要来了。
喊了很多年，这次房地产税再也不是狼来了的故事，而是真刀真枪！
10月23日，官方正式发声，房地产税改革试点正式开展！
具体内容，互联网上都有迹可循，而关于房地产税试点的讨论，也已经在莆田购房者中间讨论开了。很多人都有三连问：怎么缴？我该缴多少钱？莆田什么时候开始？
与其关注试行城市， 不如重点关注试点内容 该项决定一经发布，瞬间点燃舆论，有人担忧，也有人窃喜。 说实话，我觉得在试点政策内容没有出台前，所有揣测和臆想都是徒劳的。 但这两天我们平台，还是收到不少网友在问房地产税的信息，最受关注的问题是，到底莆田是否能成为试点城市呢？这个已经非常明确了，房地产税试点将在一二线城市中间进行，莆田大概率是不会。不过，5年之后，等全国性铺开的时候，莆田终究还是逃不过。 我觉得先搞清楚一个前提非常重要，就是不论房地产税在哪个时间点或是在哪个城市试行，重点关注的应该是试点内容才对。 因为只有在明白这个前提之下，咱们再来讨论房地产税怎么征收才会产生较大的影响。 毕竟此次新政，对于普通家庭的影响威力不容小觑！一批炒房客，也在瑟瑟发抖！ 好，现在回归正题。 我认为，如果这次房地产税的试点出现了以下内容，那么我们就需要保持警惕了—— 关于房地产税对首套住宅也进行征收： 早在2011年，房产税就已经在上海、重庆进行试点，但从实际情况来看，跟房价的涨跌没有太大的关联。 现在的上海房价均价已经从2万涨到了8万，重庆房价也从6千涨到了1.8万。 一直没有起到良好的调控效果，甚至关注度不高的重要原因之一，就是课税对象范围过小。 上海征收的是本地居民家庭二套及以上的房产，以及外地居民家庭在沪购买的首套房屋，且设有每人60平的免征面积；重庆则直接是对豪宅以及三无（无户籍、无工作、无社保）人员征收房产税。 值得注意的是，这两地征收的房产税，都是新增住房，而不是存量房。也就是说，首套免征。 但是大胆一点，假设刚需买首套也需要征收房地产税，很明显，房屋的持有成本将会出现一笔费用增加。 比如，你花120多万在莆田某板块买了首套住宅，每个月4K左右的月供还是可承受的范围，但到了年底，还要缴纳4K左右的房地产税。 相当于每年要还13个月的房贷，是不是瞬间觉得压力有点大了。 从投资客和购房者的角度出发，房产的持有成本增加是必然的。以小观大，这也将使得整个国家的税收来源占比发生微妙改变。 这肯定是一件值得警惕的事情。 房地产税对普通住宅也进行征收： 除了刚需免征，再细看我前面所言的上海的房地产税试点内容，可以发现一个词非常巧妙，即免征面积。
上海设有每人不超过60平的免征面积，以三口之家为例，综合起来就是180平免征面积。
重庆，只有独栋、高档住房需要交税。免征面积同样是180平。
再回看莆田楼市，目前180㎡的户型算是终极改善了，能买得起的人有多少？怕是屈指可数。试问，买得起的那些人还会在乎那不到1个点的税费。
所以，这也就不难解释，为什么这两座城市有房地产税试点，房价还是一路扶摇直上了。
我大胆猜测，之后推行的房地产税试点，可能还是采取首套免征和免征面积相结合的方式。
但是免征面积或许届时也会下调。与其在这想莆田是否试行，不如想想你能承受的免征面积是多少。
房地产税对存量房进行征收：
这一点是重头戏。
虽然，目前莆田还有多块地将进行拍卖，但还是掩盖不住莆田市区存量房交易比重在不断提升，特别是在近段全国楼市调控密集+疫情影响的时候，市场明显趋冷。
如果只对新增住宅进行房地产税增加，那么很简单，不买房，就不用交税了。
但如果对市面上所有存量房进行收税，每年征收，那么只要你持有房屋产权，就要缴税。
需要注意的是，如果你持有的房产越多，那么要缴纳的税费越高。
而最终是否对存量房进行收税，关键在于看政府出台房地产税的目的是什么，是对楼市进行调控，还是扩大税收来源。
我们编辑部一直认为，更多是倾向于后者。
房地产税已经试行了这么多年，对楼市调控远没有一纸指导价来的高效。炒房的人既然买得起房，自然也根本不在乎这点税费。
只是刚需就有点苦不堪言了，用房地产税调控很明显不匹配我们“共同富裕”的伟大梦想。
写在最后
喊了这么多年，房地产税的靴子到底还是要落地了，因为时机的确是到了。
肉眼可见，以广州深圳为代表的一二线城市已经进入存量房时代，地方财政依靠土地出让金的模式迟早难以为继，新增税种可以为地方增加税收来源。
眼下，房地产税的试点工作即将开展，在短中期内势必会对楼市造成影响，毕竟持有成本的增加是实打实的。
最后多提一嘴，如果房地产税的试点内容没有对首套房、普通刚需住宅、存量房进行征收，你所有的担心都是多余，所以一切只等试点内容出来。现在，大家要做的只有一件事情，洗洗睡！