昨天傍晚的时候，相信很多人都看到房地产税开始试点征收的新闻。从之前多次传言到如今靴子落地，速度一下子就加快了。说几个莆田人比较关心的问题，大家手上的房子要怎么办，记得看到最后。
为什么今年突然提速？
共同富裕大背景。2021年将是中国发展史上改革变动最大的一年，每隔一段时间就会出台一个重磅政策，从教育行业双减到资本反垄断再到如今的房地产税，所有的行动都指向一个目标：共同富裕！
在经历过先富带动后富之后，接下去就是实现共同富裕的时间，但是共同富裕并不是大锅饭，只是会为大家提升生活水平和增加财富创造更好、更公平的环境。而这次是先试点，再立法。
往年之所以迟迟推进不了，除了法理上的依据外，还有就是连房产全国联网都还没做到位，这次不一样，中央制定框架，每个城市制定执行细则。
什么时候轮到莆田？
本次房地产税授权的的试点期限为五年，条件成熟时，及时制定法律。按照目前情况来看，那些房价上涨比较凶猛的城市会被列入前期试点，比如深圳、杭州、海南等等。深圳房价大家都知道，堪称典型代表，一有风吹草动对全国就起到了示范性作用。
今年，中央对浙江提出了一个新概念，共同富裕示范区，而杭州作为浙江省会，房价也是位列全国前茅，多个因素叠加，杭州入选的可能性也很大。海南，大家除了对他的自然风光记忆深刻以外，还有就是对海南近20年来房地产市场的大起大落。
一二线城市是此次房地产税试点的范围，莆田至少在前面5年还不会立即执行。但是5年后等试点结束、全国大规模铺开的时候，那个时候莆田房叔们就逃不过了。
此前不是在上海重庆试点过房产税？
准确来说，房地产税包含房产税。
这就不得不说房地产税是什么？房地产税所对应的为房地产行业，只要涉及房地产开发、交易、持有全链条环节的税，都属于房地产税。房地产税包括增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地税等。
房产税是对于房屋征收的税种，1986年就出台了暂行条例，非居住类的商业用房，一直就是在征收房产税，但当时没有对个人征收；上海和重庆是2011年开始试点征收。这次的房地产税是不仅房子还包括土地，试点地区的城镇国有用地所有房地产，非房地产照旧。原来的房产税和城镇土地税，合并税种。
房地产税征收要多少钱？
参考国外做法，本次房地产税征收很可能也采用累计税点的方式，参考和我们日常生活息息相关的电费阶梯式收取一样，设定一个免征套数和免征面积，过了这个免征范围开始征收，如果再进入某个区间，征收税点可能又会有所不同。
2011年，上海和重庆就试点了房产税。上海只针对本地居民的第二套房收税，人均免征面积达到60平米，税率还只有0.4~0.6%。重庆普通住房则直接免征，只对别墅和高档住宅征收，税率也只有0.5~1.2%。
市场有传言会按照超过标准的不同水平进行梯度征收，然后按照超过部分的市值的一定比例来征收，比如说按照0.5%-3%。
二手房要不要缴纳房地产税？
在重庆和上海实行的所谓的房产税，并不是未来我们真正意义上的房地产税。因为这两地的房产税征收要么只针对增量，要么只针对豪宅，其实，未来真正意义上的房地产税应该是居住和非居住类、增量和存量全部都要征税的，即一手房和二手房都要缴纳。
对莆田楼市有何影响？
房地产税的根本是税制改革，此前中国地方城市过度依赖土地财政，而这也是推高房价的原因。房地产税的执行对于市场会起到稳定作用，大大增加房产投资成本，也会慢慢去除掉房产的金融属性。
一旦房地产税开征，房产空置将带来更高的持有成本，持有多套房产的家庭将只有两个选择，要么拿来出租，要么拿来出售。近期，就房地产税对莆田最大的影响，恐怕还在于下调市场预期，特别是手上有多套房产的人。未来，可能你投资某一套房子的收益，还填不满所要缴纳的房地产税。当需求减少，开发商和房东也就没有了涨价的动力。
我们也建议莆田购房者，到了及时优化手中房产的时候。市区的老破小、远郊的房产，这些都是优化的对象。