继6月24日大唐湖心印象地块成功出让以来，今年兴涵水都片区内第二宗地块马上就要接踵而至了。
据政府相关网站显示，兴涵水都地块四十将于11月5日出让。
虽然该地块景观位置不及大唐湖心印象，但该地块面积不大，对开发商而言，拿地资金压力较小，将是一个进行补仓土地储备的好时机。
不知道这宗地块会不会继续吸引大批开发商争夺呢？
占位兴涵水都板块
小面积优质地块易于操盘
根据出让信息显示，该地块四十位于莆田市涵江区兴涵水都溪游都邠片区地块(350303-11-C）控制性详细规划范围内，四至：东至保利林语溪用地、南至六一西路、西至福兴路、北至保利林语溪用地，占地约37.6亩，总用地性质为城镇住宅及服务设施用地。
地块所在的兴涵水都片区，经过多年的发展，城市面貌已经发生了翻天覆地的变化，涵江实验小学兴涵水都分校、涵江两馆一宫、涵江新医院的落地，也给板块配套带来了“二次进化”
交通：地块位于六一西路与福兴路（在建）交汇处，项目往西是莆田主城区，往东直达塘北和涵江主城区，往北可通过高林街直通莆田大学城，交通十分便利。
学校：地块周边目前有涵江实验小学兴涵水都校区（部分已开学）、莆田博雅国际学校（规划）等学校，可基本满足板块内的教学要求。（具体划片政策以教育局文件为准）。
商业：地块所在的六一路有隆恒财富广场、四十米路海鲜市场等商圈，另外南侧还有保利城商业，日常生活需求可得到满足。
医院：地块周边就有涵江新医院，无论是长辈的日常体检还是小孩的感冒发烧，都无需担忧。
景观：作为继大唐湖心印象之后，今年兴涵水都片区出让的第二块住宅用地，该地块同样依托该片区天然的水系资源，沿六一路一侧可享受到水景资源。
另外约2.2的容积率，同样也可以保证未来业主在居住环境上的舒适度。
该地块无论是景观、地段、交通还是配套方面都较为突出，加上兴涵水都所在的板块，是涵江山里人进出涵江的必经之路之一，能有效地满足这些群体的购房置业需求。
另外，今年下半年以来银行贷款额度持续吃紧，按揭放款明显放慢，房企回款压力增加，企业资金压力进一步提升。加上“三道红线”政策的持续发力，房企正面临前所未有的压力。所以现在的房企拿地越来越谨慎，对土地的选择也会更加严格。
而此次该地块占地面积约37.56亩，地块不大，对于开发商来说，拿地资金压力相对较低，开发周期相对较短，资金回笼快，非常适合操盘。
诸多条件限制
开发商利润将被压缩
虽然小体量地块开发虽然有自己的优势，但同样也面临不少挑战。例如难以获得规模效益，难以摊低开发成本，受制于开发面积，小区配套难以完善等。
另外，该地块不再是简单的“价高者得”，而是采取“限房价+竞地价+公证摇号"方式出让，即地价最高限制价格为4.13亿元，当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。届时开发商除了拼实力还要拼运气。
同时该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过11980元/平方米，与大唐湖心印象一样为全涵江限价第二高，在限房价与限地价的“双限齐下”，势必会使得开发商的利润受限。
此外，地块周边二手房和安置房林立，产品竞品较多，加上该片区的大唐湖心印象目前正在预约中，未来地块产品或会受分流影响。
最后，整个兴涵水都片区经过这几年的开发建设虽然已初具规模，但教育、商业等配套设施的建设也至关重要，仍有待进一步落地。
板块发展日益饱和
需要新地块补仓
在经过八年的大发展之后，兴涵水都板块土地资源即将开发殆尽，自身的发展日益饱和。
据了解，目前，该地块周边除了即将入市的大唐湖心印象外，其余在售新房多为尾盘，如保利湖心岛等。除此之外，购房者想要在此置业，可选择的大都为周边二手次新房。
这也导致区域内急需新房企、新项目的进驻，以此给购房者提供更为宽阔的选择空间。而此次出让的兴涵水都地块四十无疑是继大唐湖心印象之后，对片区的新房供应的又一次补充。