莆田的城市版图，正以前所未有的速度扩张。
经常有人让我们判断房价——未来几年，莆田房价究竟如何？
这个判断，见仁见智，但我们会告诉他们：每天推开窗的时候，观察城市的变化。
莆田定型了吗？远没有，且每天都在变化，城市的变化，就是楼市最坚实的基础。
实际上，莆田当前正处在发展的快车道上，核心区的焕新，以交通设施为代表的大规模基建投入拉伸城市骨架......
莆田城市格局正在发生巨变，这一次将会轮动到哪里？
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莆田城市版图不断扩张，
城涵一体化是大势所趋
城市发展的规律是什么？
在美国迈克尔·索斯沃斯《街道与城镇的形成》一书就提到：“一直以来，城市都是沿着地区边缘向外扩大的，新形成的居住区渐渐融入原有城市区域。”
说人话就是城市不断对外扩张，规模呈几何形放大。
纵观中国绝大多数城市的发展轨迹，无一例外的都是向东、向南发展。
北京、上海、江苏如此，成都、徐州、南京亦是如此。
莆田当然也不例外。
向东发展，与涵江更加亲密，更好的视线优势互补，相互依托，做大做强莆田主城区城市群。向南发展城南板块，可以把触角伸向南部木兰溪。
莆田城市发展看似在向南、向北、向东全线出击，实则仍然偏安一偶。
近十年来，莆田城南快速崛起，但通往木兰溪南岸核心的主干道八二一街南伸段尚未通车，缺少与城南的粘性，且南岸及高铁新城村落集中且众多，跨溪发展需要更多时间开发。
莆田城东板块开发已经饱和，在荔园路的限制下，区域继续开发可能性小之又小；在莆田城市发展逃不出荔园路-木兰溪包围圈的时候，跳出固有思维重新择路显得十分重要。
避开山脉阻隔、向平原平地扩张，这一直以来都是中国城市发展的基本定律。莆田城市发展符合这一趋势，受城市绿心阻隔，这个时候，北拓，与涵江相互融合发展就显得十分重要。
“涵江自昔繁华地，桑柘连阴百余里”以明代诗人王伟诗句为证，最迟在明代，涵江即以繁华着称。到近代，更因“小上海”、“东方威尼斯”名闻遐迩，成就了宝贵的人文资源。
和目前莆田稍显局促的主城区相比，与涵江同城化发展，就成了未来莆田城市发展的大势所在。
2009年，《莆田市城市总体规划（2008-2030年）》规划过审，也是这个时候，涵江规划定位为中部主城的重要组成部分，自此拉开了城涵一体化的发展时代。
2012年，莆田市政府更是正式公布“荔城向东，涵江向西，城涵一体”的莆涵一体化的战略思路。
推动城涵一体化发展还于2014年及2015年写入政府工作报告。
毫无疑问，涵江是莆田城市东拓的主战场，是北优的重点地带，也是城市双修的重点地区，城市发展潜力大。
推动城涵一体化发展，对于做大做强莆田中心城区城市群，加快涵江融入中心城区，提高城市整体竞争力有极大的推动作用，也是城市发展的大势所趋。
在政策倾斜之下，涵江规划越发拔高和细化，板块定位越来越清晰，板块能量值也蹭蹭上涨。
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抢占先机，
新涵站稳涵江新时代桥头堡
伴随着城涵一体化的发展，近几年涵江拉开了突飞猛进的发展篇章，大打城市建设翻身战，坚持扩容与提质并重。
而这都归功于两个关键词：政府重视程度、强力产业支撑。
在产城融合的发展上，这两方面的等级越高，则发展的预期就越明确。
按照这个思路，如今涵江，来到了聚光灯下，来到了舞台中央。被赋予了新的使命。那么，政策、资源，到底能给到什么程度，将决定他的高度。
而就目前的情况来看，涵江“东西延伸、南北拓展”的城市发展总体思路，一切很顺利，但西进受到绿心的阻隔，持续推进的步伐难度加大。
另一个方向是向南发展，不过目前该片区除了此前的规划，暂未看到任何配套落地。
在此背景下，作为城涵对接“桥头堡”的新涵片区，位于塘北板块与大学城板块的交汇处，北至莆田大学城，西接城市生态绿心，南邻塘北片区，它就像一块磁铁那样，正吸引着所有环绕着它的资源向这个中心聚拢。
无论是塘北片区的发展抑或配套上，还是莆田大学城资源的输送、产业的相融，都将会为交汇之处新涵片区带来“双重红利”。
再从人口流向上看，除了城市占位逻辑的必然之外，板块独特的优势，更使其拥有了吸引净值人群的资本。
（1）稳居福州都市圈前沿，享时代发展机遇
近期，福州都市圈规划细节落实。莆田被划入福州都市圈，都市圈成员将在产业、交通、医疗、科研、经济、教育等方面与实现资源互享、互联与互通，可想而知，莆田将迎来重大的发展机遇。
而新涵片区正好位于福州都市圈的前沿位置，这里的地段优势就更突出了。
（2）交通路网规划建设，拉开北拓序幕
交通是城市发展的引擎，对区域影响至关重要。
值得一提的是，涵江区高林街北伸建设项目已经动工，北起荔涵大道，南至滨海大道，全长1300米。
高林街北伸在一定程度上缩短了与中心城区的距离，加深了沟通。同时，塘北路连通新涵片区与塘北片区核心区域，打破道路限制，多维交通与涵江主城无缝链接。
在经济快速发展前景之下，产业+交通利好，让整个片区的吸附能力正在增加。
（3）区域产业升级，人口吸附力增强
一个区域是否有发展潜力，前期看政策，中期看土地，长期看人口。与其他版块相比，新涵片区所在区域人口聚集较为明显，片区周边产业高度集中，去年，涵江超1万亩的电子信息产业园的全面铺开，也为新涵新区引入了大量年轻有活力的人口。
此外，新涵片区，是庄边、大洋等“山里人”进出涵江的必经之路之一，将有效承接这一部分人的置业需求。而这些“山里人”也是典型的莆商代表之一，他们食堂承包、饮食行业遍布全国。
加上旧雪津片区征迁，西林、松东、东南等3个村征迁的启动，所有利好，都开始集中爆发，新一轮城建进入快车道。
（4）城市配套规划完善，升值潜力足
借助政策的东风，城市配套规划相继落地于此，今年涵江公布了雪津基本单元控制性详细规划，按规划这里将有7个学校、2个商业体、1个医疗地，由特色骑楼建筑构成的特色商业步行街也在逐步规划，加之，总投超1836万的海西文化创意产业城工业街北伸。
随着新涵片区的快速启动与发展，及规划相继落地，整个涵江生活圈将进一步扩大，升值空间也明显。
交通、产业、商业、科教、文化、商务配套围绕其中，区位优势天赋异禀。面对这样迅猛的产城融合发展进程，给出的信号是明确的：新涵片区，作为涵江的下一个城市风口，已迎来爆发的前夜！
那么，抢占城市风口最直接的方法，当然就是去买一套房子；而在区域一众的知名房企当中，坐享新涵片区核心区位的城市资源优势，同时凭借产品定位脱颖而出的海伦堡·玖悦府，就是其中的佼佼者。
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为涵江造封面，
海伦堡升级而来
为什么说在新涵片区，凭借产品定位脱颖而出的海伦堡·玖悦府值得关注呢？
首先，海伦堡，中国房地产50强企业，成立于1998年，拥有近23年的发展历史，集团业务涉及住宅物业、商业物业、创意科技园三大板块。
海伦堡足迹遍布全国5大区域45座城市，匠心筑造近200个经典作品，累计为超60万客户提供高品质的美好生活居所及服务。
其次，得益于它的交通通达性。
它离莆田大学城很近，到涵江主城也十分方便：便捷交通围绕，城际铁路、涵江大学城轻轨站（规划中）；莆涵大道/城涵东大道、滨海大道、高林街延长线（规划中）等构建起多维交通网，为出行效率加速度。
第三，它的配套很完善。
教育、医疗，全面向“莆田”看齐，确保业主的孩子，不输在起跑线上，优质学府环伺，涵江区第二实验小学（新涵校区）、莆田第十四中、莆田第十七中等优质学府，教育资源丰富，学风蔚然。（最终学校是否入读，以教育局审批为准）
福建国药东南医院、涵江区妇幼保健院等医疗配套完善，确保了新涵片区的医疗康养。
高林街商业区、塘北片区商圈、兴涵水都商圈三大商圈在旁，满足购物、餐饮、休闲、娱乐的生活需求。
至于环境，就更无话可说了。项目周边的公园景点特别多，人民公园、西河公园、尚书公园（在建）、涵江区体育场等休闲场所在侧，赏花、观景，随手一拍都是屏保级。
山水美景间、悠然自得，不被钢筋混凝土、欲望、攀比所刻意束缚；奋斗过后，日子终究应该回归家庭。
也正因为如此，依托精准的市场定位，在新涵热土内，海伦堡·玖悦府作为首入莆阳全新玖悦系力作，为购房者提供了当下难得的93-142㎡全系列菁英理想住宅。
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多重硬核曝光，
这里是涵江置业的终极目标
要做区域标杆，海伦堡·玖悦府有哪些杀手锏？
海伦堡·玖悦府一脉承袭了玖悦系产品营造的严苛匠心，从选址新涵热土，到人性化的整体社区规划，无不体现着对理想生活的专注追求。
海伦堡·玖悦府的园林，以“一府三境 八景九悦”的规划理念匠造，融合了现代简约与古典元素，秉承健康人居的生活理念，将生活场景、休闲功能、趣味空间相结合，更注重空间的实用性以及人和园林的互动。
规划有园林会客厅、标准跑道、儿童活动区、邻里交流中心等多功能活动空间，从回家那一刻起，就是温馨。
更为惊喜的是，颠覆传统设计的架空层泛会所，成为第二会客厅，延展了生活的尺度，畅想未来在这里共话厨艺、玩具交换......
如此美好的画面，未来不过是海伦堡·玖悦府业主们的日常。
再加上建面约93-142㎡朗阔产品，阔景3-4房，户户朝南，揽景观园，无论是三代同住，还是二胎家庭，都是极佳的Dream House。
写在最后
如今的楼市，面对大放水的环境，已经真实进入一个产业。地段、品质和产品皆缺一不可的新时代。
在这个时代，无论是刚需群体，还是改善群体，甚至包括努力寻求资产保值的高净值人群，无不在焦灼的寻找着合适的房子。
海伦堡·玖悦府的出现，算是解了人们的燃眉之急。
目前，海伦堡·玖悦府城市展厅现已正式开放，你还在等什么？恭迎品鉴，vipline：0594-3169999。
展厅地址：莆田涵江水韵城天虹购物中心1号门中庭
