近期，涵江楼市很忙，3月26日，51家开发商争夺雪津旧厂地块五的盛况还历历在目，片区内第二宗地块就接踵而至。
4月22日，片区内的旧雪津地块一马上也要出让了，虽然该地块地理位置相比之前会偏远一些，但是体量更大，约101.8亩，对于追求区域深耕的开发商来说，或是一个进行补仓土地储备的好时机。
不知道这宗地块会不会延续此前的热度，继续吸引大批开发商争夺呢？
01.
与塘北、兴涵水都为邻
未来诸多配套资源直接共享
根据出让信息显示，位于莆田市涵江区新涵工业园分区单元控规范围内，四至：东至规划商住用地、南至西坡路、西至高林街绿化控制带、北至规划商住用地。总规划用地性质为：零售商业、城镇住宅、教育用地及服务设施用地，总用地面积（以实测为准）约67864 ㎡（规划指标计算扣除城市道路），约101.8亩。
从该地块地理位置上可以看出，该地块位于涵江新涵工业园分区内，毗邻塘北片区和新涵水都。未来这些片区的一些配套，该地块都可以直接共享！
比如交通上，该地块位于高林街北伸（规划在建）和西坡街（规划在建）交汇处，未来高林街北伸通车后，无论是去涵江主城区还是莆田大学城，都非常便捷。
谈到学校的配套，地块周边有莆田十四中、码头小学、涵江二实小塘北校区等，教育资源丰富，未来项目附近还规划一所中学以及两所小学，优质的教育资源围绕，以后，基本上可以囊括片区业主孩子的入读需求。
另外，已经开馆的涵江青少年宫也是家长们不能错过的一方天地。周末的时候可以带上孩子去里面度过一整天。
涵江青少年宫
同时，地块临近涵江人民公园、西河公园、尚书公园（在建），无论是周末想野餐，还是平时去散步休闲，都完全没有问题！
西河公园
而日常的娱乐也不用担心！直线3公里内有隆恒财富广场、涵江水韵城多个商圈；另外还有肉菜市场、6+3、社区服务中心等等，一站吃喝玩乐都已经安排上了！
周边小区
隆恒财富广场
6+3超市
02.
三大不利因素
影响开发商后期开发
不过美中不足的是地块整体位置距离主城区有一小段距离，地理位置在多数人心中可能不算优越，特别是地块周围的区域发展面貌仍需要时间来改善。
与地块相邻的塘北片区周边发展已比较完善，区域内多为新建的楼盘，城市现代感比较足，居住氛围浓厚。
塘北片区航拍
然而，该地块所在位置周边多为在开发或为尚待开发的地块，未来一段时间内可能会涉及到噪音、尘土等问题；与此同时项目两侧还有一部分尚未迁出的厂区，对于居住来说是比较受影响的。
近几年，土地市场屡屡攀高，土地价格扶摇直上，为了减少高价地的出现，稳定楼市和房价，
该宗地依然采取“限房价+竞地价+公证摇号"方式出让，即地价最高限制价格为71800 万元，当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号，也使得开发商拿地更加充满不确定性。
同时该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过1.06万元/平方米，在限房价与限地价的“双限齐下”，势必会进一步压低开发商利润。
03
周边板块发展饱和
这里将是涵江楼市下一个风口！
近几年涵江楼市发展版图不断扩大，从主城区到塘北，从兴涵水都到商贸城片区，已经呈现出遍地开花的景象。
而片区内的二手房房价也随着楼市翻天覆地的变化而水涨船高。部分次新房，挂牌均价早已突破1万/平，相比项目当时五至六千左右的开盘价，房价涨幅已经快翻倍了，而且部分价格已经高于不少新盘价！
出现这种现象，除了片区的强大规划和配套外，还有一个不能忽视的因素就是，塘北、兴涵水都已经饱和，目前可出让的地块不多。如果长期下去，涵江的发展将局限在某一个狭小的范围内，因此涵江的发展急需找到一个突破口。
而涵江区新涵工业园分区，作为大学城板块与塘北片区、兴涵水都的重要衔接板块，无疑将是涵江未来十年发展的大方向之一。此次该板块接二连三的地块出让毫无疑问也把该片区推向了风口。
04.
22城集中供地政策+开发商补仓
土地市场的热度或将延续
此前网上热传的全国包括福州厦门等22个重点城市将会实现两集中政策，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年住宅招拍挂不超过三次。
集中供地政策的出台，将会增加重点城市的拍地难度。而土地作为房地产开发商的基本原材料，如果房企无米下锅，来年只有更加被动。这就倒逼品牌房企将目光和注意力转移到三四线城市。
其中这个政策对莆田土地市场的影响已经在上一场土拍现场上体现得淋漓尽致。
虽然上次出让的ps拍-2021-03号地块面积小，但是现场拍卖热度高，开发商积极参与竞拍，这反映了开发商继续看好未来楼市的态度的同时；也说明了部分开发商在售房源余量较少，急需拿地补仓土地储备。此次，土地市场的热度或将延续，也会对未来涵江楼市的走势造成一定的影响。
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