一个城市的发展走向，从其土拍市场的表现中就可窥见一二。土拍市场作为楼市的风向标，一直备受各方关注。
正月尚未过完，莆田元宵气氛还没散尽，莆田的土地市场就又要开始热闹起来。
据悉，PS拍-2021-03地块将于3月26日上午10：00在市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖。
01.
比邻涵江塘北片区
优享诸多政教资源
根据出让信息显示，PS拍-2021-3号地块位于莆田市涵江区新涵工业园分区单元控规范围内，四至:东至公园绿地、南至现状运动场、西至防护绿地、北至滨海大道绿化控制带(具体详见用地红线图)。规划用地性质为：住宅用地-城镇住宅用地，土地面积19896㎡，约29.8亩。
该地块虽然位于涵江新涵分区，但是比邻塘北板块。
经过十年沉淀，无论是片区的发展抑或配套上，塘北板块都进行了迭代升级，营造了浓厚的居住氛围，真正做到了“所见即所得”。
届时，该地块如果成功出让后，将直接共享这些利好配套。
就以交通来说，这里拥有国欢路（滨海大道）、高林街等交通干道环绕。通过国欢路（滨海大道）路线，向西可通过城涵大道和莆涵大道直达市区城东，向东则与旧福厦路接驳，连接福清福州；您也可以走高林街，向南可与涵黄大道接驳，一路经过玉湖新城、高铁新城直达动车站和市公交总站两大交通枢纽，未来高林街北伸通车后，向北还可直抵涵江大学城片区，无论日常通勤或出差需求，都无需担忧。
除了优势地段，地块周边还有莆田十四中、码头小学、涵江二实小塘北校区等，教育资源丰富。
莆田十四中
地块周边生活配套也醇熟迷人。直线3公里内有隆恒财富广场、涵江水韵城多个商圈；约500米内还有肉菜市场、6+3、社区服务中心等等，日常的柴米油盐，在家楼下也能解决。
周边小区
涵江水韵城
隆恒财富广场
6+3超市
与此同时，地块周边的自然人文景观配套也一分不落。涵江西河公园、尚书公园（在建）多个城市公园以及涵江两馆一宫，未来出门一步就能够享受到景观规划带来的优越环境。
西河公园
涵江两馆一宫
02.
这些不利因素
或将影响开发商拿地热情
从地块信息上看，该地块占地面积仅29.8亩，较为袖珍。小地块的出现，使得拿地资金压力相对较低，让中小开发商也有能力去操盘。对于大开发商而言，有了品牌影响力加持，在操作小盘方面，也更游刃有余。
虽然小体量地块开发虽然有自己的优势，但同样也面临不少挑战。例如难以获得规模效益，难以摊低开发成本。受制于开发面积，小区配套难以完善等。
另外，从现场航拍图上看，项目所在位置周边多为在开发或为尚待开发的地块，并且北侧滨海大道大货车通行比较多，未来一段时间内可能会涉及到噪音、尘土等问题；与此同时项目东南侧还是有一部分尚未迁出的厂区，对于居住来说是比较受影响的。
第三，该地块不再是简单的“价高者得”，而是采取“限房价+竞地价+公证摇号"方式出让，即地价最高限制价格为28500万元，当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。届时开发商除了拼实力还要拼运气。
同时该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过1.1万元/平方米，在限房价与限地价的“双限齐下”，势必会使得开发商的利润受限。
最后，该片区的PS拍2021-05号地块（涵江雪津旧厂101.8亩地块）目前也正在选择拍卖企业，届时如果该地块成功出让，对PS拍2021-03号地块的入市也会造成一定的冲击作用。
03.
推地放缓+22城集中供地政策
双管齐下，对土地市场影响几何
2008年开始改造后，涵江便成为莆田楼市的焦点之一。从最初本土房企的进入拓荒，到华永、保利、融创等知名开发商争相进驻圈地开发，涵江通过房地产项目的开发、安置房建设实现它的城市更新的大变局，人居环境也进一步升级。
而楼市发生翻天覆地的变化，房价就是最直接的体现。
以二手房为例，目前片区二手房挂牌价已基本处在万元上下，像部分次新房，挂牌均价更是突破1万/平，相比项目当时五至六千左右的开盘价，房价涨幅已经快翻倍了，而且部分价格已经高于不少新盘价！
出现这种现象，除了片区的强大规划和配套外，还有一个不能忽视的因素就是：作为供应源头的土地市场远远跟不上需求。去年，整个涵江片区仅仅出让了4宗住宅地块，而荔城区和城厢区分别有8宗和6宗地块出让。
近些年片区的供地稀少，造就了板块愈发寸土寸金。因此，一旦有新地块入市，便会受到开发商的关注。
加之此前网上热传的全国包括福州厦门等22个重点城市将会实现两集中政策，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年住宅招拍挂不超过三次。
集中供地政策的出台，将会增加重点城市的拍地难度，倒逼品牌房企将目光和注意力转移到莆田等三四线城市。届时，无疑也会对此次地块拍卖产生影响。
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