从昨天开始，一则关于牛年全国楼市调控的重磅新闻开始频上头条！根据消息称，国家自然资源部以内部文件的形式向地方下达，要求包括北上广深、福州厦门在内的全国22个重点城市，土地拍卖需采取集中出让的形式，一年不得超过3次。而天津、青岛、郑州等城市已经开会开始落实。
简单来说，这22个重点城市，假如此前一年20幅住宅用地分散到12个月内各个时间段出让，现在只能用3次时间全部拍卖完。这一消息不仅只对这22个城市有影响，对莆田这种三四线城市也有间接影响。
1、
2020年，全国300城市土地出让金总额为59827亿元，同比增加16%。一线城市土地供需两旺，二线城市供求同比小幅上涨。疫情影响下，全球大放水也波及到国内，各大开发商都手握巨资在土地市场上到处拿地，上海、深圳等房价则是涨势明显。
天津自然资源红头文件
本次集中供地政策的初衷很明显，房价上涨的动能在于土拍热度不减，通过根源上遏制住开发商抢地的势头，来达到降温的目的。
往年的情况是，今天出让一幅、明天出让两幅、大大大大后天再出让一幅，饥饿营销意味很明显。现在则是把地块集中在3次时间里面出让，增加供应，来给市场降温。
①笔者认为，对于这22个城市来说，如果全年土地供应数量没有增加，这一新政仍然还是头痛医头脚痛医脚，起不到根本作用。
②集中供应的的初衷不错，但是一年3次又变相制造了另外一种恐慌，对于开发商来说，拿地机会只有3次，错过了只能等明年了。
③网上有分析说利好头部房企，笔者认为这对于头部到脚部的开发商都不是一个好消息。假如某头部房企有意进入或深耕某个城市，就要在这3次集中拍地中有所收获，而且可能还要一次性拿下多幅地块，因为谁都保不准另外2次什么情况。
④开发商投拓部门需要花更多时间来对地块进行研判，因为容错次数变少了。
⑤集中供地的结果就是产品集中供应，后期某一个板块内项目会扎堆亮相，对开发商节点把握和操盘能力提出更高要求。对于购房者来说，短时间内挑选的机会多了，货比三家。
⑥开发商在这22个重点城市中拿地难度门槛和限制增加，反而会把重心放到这22个城市以外的三四线城市，比如莆田等。
2、
2020年，莆田全年拍地总金额达到194亿，创造历史新高，而且是历史第二高点2017年104亿的将近两倍。这足可见去年莆田拍地的热度。
除了总金额异常突出以外，2020年也是莆田地王频出的一年，由文献步行街18.7亿保持了10年之久的总价地王称号被多次打破，保利绶溪地块（保利天汇）34.6亿、中南沟头地块（中南珑禧台）23.2亿、联发龙德井地块（联发融创龙德井项目）22.4亿在同一年里集体破线，位列莆田历史总价地王前三。
自从2018年精准调控以来，近几年来莆田楼市政策上基本上保持稳定，最新对市场有点影响的政策是刚刚出台不久的精装房管理规定。虽然2020年，由于拍地楼面价抬升，莆田市区房价开始新一轮上涨，政策上的稳定，也可以看出来目前的局面还在主管部门能够接受的范围里面。
本次22个城市集中供地新政，莆田虽然没有在列，但是也会受到波及。
重点城市拍地难度的增加，将倒逼品牌房企将目光和注意力转移到莆田等三四线城市。届时，供应端没有增加的情况下，需求端增加，无疑将给目前势头正热的莆田土地市场火上浇油。对于深受高房价困扰的莆田购房者来说，并不是一个好消息。
一般而言，福建省内的楼市政策传导作用最为快速，也最为明显。鉴于福州厦门还没出台具体执行细节，未来还都充满了变数。