不得不说，2020年的莆田土拍市场实在太疯狂了，地价一个比一个出彩。
全年成功出让1950亩土地，成交总价高达194.56亿元。
从刚开局的限价摇号，到后来的取消地价限价、狂砸新高地价，再到逐个突破，各区域土拍总价、楼面价都不断刷新，过程可谓是精彩绝伦。
其拍地的竞争激烈程度，不亚于大家去抢房的画面。
精彩不绝于此，2020年的土拍热度还没过去，2021年土地市场开始上新。
截止目前，莆田2021年共计发布4宗土地出让。
01．2021年土拍大戏已开场，秀屿巨无霸地块亮相
根据莆田市政相关网站发布的信息，截止目前，莆田2021年已有4宗土地正式公告出让。这4宗商住地分别位于涵江区、城厢区和秀屿区。
其中，秀屿区此次出让的苏塘地块让市场感到不少意外。这是距去年PS拍2019-33号铜锣湾万达广场后，秀屿出让的另一大巨无霸地块。周边配套情况如何？区域内市场又是怎样的表现呢？带着大家关心的问题，跟着小编前往地块实地测评！
据悉，该地块将于2月3日上午10：00在市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖。据出让信息显示，PS拍-2020-31号地块位于秀屿苏塘分区单元控规范围内，东至秀屿大道绿化控制带，西至后井路及规划用地，南至规划支路，北至规划道路及中央大道绿化控制带。规划用地为商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地，其中含道路用地面积6557.99㎡，共计面积154359.07㎡，约231.54亩。
该宗地无偿配建的幼儿园不动产产权归秀屿区教育局，无偿配建的居家养老服务站、居家养老服务点、健身活动室、社区服务站、社区卫生服务站不动产产权归莆田市秀屿区人民政府。项目地块内规划城市道路今后应腾退给莆田市秀屿区人民政府，并由莆田市秀屿区人民政府负责建设。同时，地块整体经营大型商场计容建筑面积不小于4万平方米为不可分割销售。
02．占据秀屿央轴，优享诸多政教资源！
一路驱车前往秀屿城区，我们不难发现，秀屿大道连通土海湿地公园、秀屿区政府、市政广场、区法院、公安分局等城市重级资源。同时这条大道还衔接荔港大道、涵港大道等跨区主干道，可以这么说，秀屿大道便是秀屿主城区的交通央轴线。
从区位上我们也可以看出，此次出让的PS拍-2020-31号苏塘地块，毗邻秀屿央轴线—秀屿大道与欣业路之间，交通优势显著。不管是通往市区还是秀屿其他区域甚至是涵江城区，都十分方便。
除了优势地段，小编发现该地块还享区域内优质政教资源，地块毗邻华峰学院、莆田工业职业技术学校、秀屿区毓英中学（四新校区），往北直线距离1.5公里左右是秀屿区政府、税务局、行政服务中心，往南500米左右是区人民法院、公安分局、区教师进修学校等众多优势资源。
你以为这样就结束了吗？远远不够，地块南北两侧双公园环伺，北面是市政公园，南面佳通公园，同时，秀屿大道2公里一线通达土海湿地公园，是莆田唯一的湿地公园。
小编在市政公园转了一圈，一眼望过去草木葱茏，即使路过也能感受绿荫、鸟鸣和花香。公园内各项健身器材配备齐全，即使是工作日，也有不少老人孩子聚集。
03.超40000㎡大型商场，填补片区商业缺口！
此前，秀屿城市发展缺陷也很明了，常常听秀屿的小伙伴抱怨，周围只有一些小商铺，为何没有一个家门口就能吃喝玩乐一条龙的综合体？
过往秀屿主城区内并没有大型商业综合体。直到去年，铜锣湾万达广场入驻，秀屿城区有了首个商业综合体（在建），加上此次出让地块预计建设超4000㎡大型商场，这将是继铜锣湾万达广场之后，秀屿最值得期待的商业综合体。该地块商业将和铜锣湾万达一起，在秀屿城区南北分别带动片区发展！届时，旁边的秀屿人民可要笑醒了，一大批购房者估计正在赶来的路上。
加上周边一系列政教配套，该地块很可能会成为秀屿区域中心。
04, 限地价+控房价+公证摇号，限价上涨500元/㎡
进入限价时代的莆田楼市，越来越疯狂。
比如去年秀屿苏塘片区PS拍-2020-26号（大唐中梁樾秀世家），毛坯限价7500元/㎡。而这次出让的PS拍-2020-31号地块，一条马路之隔，限价8000元/㎡，三个月限价上涨500元/㎡。
此次出让地块采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为154400万元！
自2017年以来，在“东进南伸北拓”等战略刺激下，秀屿的发展有目共睹。要知道秀屿目前的定位不逊色于十年前的玉湖，投资力度也比当时大很多！
就在2020年四大片区全面升级后，秀屿区也被纳入莆田城市发展框架的重要规划之中。也许区域内的大范围拆迁、限价上涨各种信号，都在为秀屿的发展埋下了伏笔。
你觉得秀屿这几年的发展怎么样的呢？你对这宗地有什么不一样的看法呢？欢迎加入买房通粉丝群参与讨论，并获取最新楼市消息！