2020年，土拍总在撩动着大家敏感的神经。继绶溪超级地块即将出让后，市区又有一优质地块即将出让。据悉，万达南60.88亩商住地块将于12月1日公开拍卖。
从出让信息上可以看到：该地块位于莆田市霞林分区控规范围内，东至黄桥路，南至肖厝西路，西至霞林路，北至环糖厂路及规划用地。土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地，商服用地-零售商业用地，公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）。国有建设用地使用权40589.77平方米（其中含城市道路3365.88平方米）。
地块航拍图
配套坐享其成 小面积优质地块易于操盘
从地图上看，该地块位于万达板块片区，周边区位优势明显、交通便捷、环境优良、教育资源优质、商圈配套繁华。
1.地理位置十分优越，地块距荔园路与城港大道500米左右的距离，既方便购房者出行，同时又能很好地隔离主干道带来的噪音粉尘污染，居住体验较好，可谓闹中取静。未来该片区还设有轻轨F2线（万达广场站），立体交通便利出行；
2.公园木兰溪绿道和南湖公园分别点缀于地块南北两侧；另外还有莆田美术馆、广化寺文化名胜区、九龙山公园等，未来出门一步就能够享受到公园规划带来的优越环境；
南湖公园
木兰溪绿道
3.地块周边有莆田一中、莆田五中、霞林学校、城厢区二实小和荔景小学（在建）等优质教育资源，教学氛围浓厚；
莆田五中
霞林学校
4.地块位于万达商圈旁、周边还有五十米路商圈和南门商圈等繁华商业配套，未来项目还再带商超；可满足日常生活娱乐的基本需要。
万达金街
万达人行天桥
金海湾中心
公交南站
5.地块周边有三甲医院莆田市第一医院，为居民的健康保驾护航。
万达板块在地段、交通、配套等方面优势突出，近年来一直受到诸多购房群体的极度热捧。因为该板块位于市中芯，是仙游华亭、南门土著和秀屿沿海人进出城的必经之路之一，能够有效地满足这些人的购房置业需求。
另外，该地块占地面积约60.8亩，地块不大，对于开发商来说，拿地资金压力相对较低，开发周期相对较短，资金回笼快，非常适合操盘。
三大不利因素 影响开发商后期开发
从现场航拍图来看，可以看到该地块尚未平整，还有一些房子还未拆除，后期或增加施工的土地平整费用和时间。
另外，该宗地北侧地块（靠玖玺正荣府2期一侧）建筑限高54米，南侧地块（靠三迪木兰枫丹一侧）建筑限高80米，届时会对小区的采光通风和日照带来一定的影响。与此同时，项目西侧多为在开发或为尚待开发的地块，未来一段时间内可能会涉及到噪音、尘土等问题。
该地块跟目前市场上大部分地块一样，采取“限房价+竞地价"方式出让,该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过16500元/平方米。面对不限地价限房价的出让方式，势必会大大增加拿地成本，使得开发商的利润受限。
封顶摇号限制放开 或成未来土拍趋势
从沟头地块到绶溪地块和此次的万达南地块，不同于之前拍地采取的“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，近期的土地拍卖慢慢基本采取“限房价+竞地价"方式出让，可以看出一个信号就是：现阶段政府正在慢慢放开封顶摇号的限制。一方面是国家因城施策，侧面印证十四五规划“稳市场”的基调；另一方面也说明在稳经济的要求下，对于优质地块，允许市场的价格出现是大势所趋。
以“溪”为贵 木兰溪板块未来可期
国人向来有逐水而居的传统，而木兰溪作为莆田人民的母亲河，潜力也正在逐渐得到体现。
这些年木兰溪治理在中央媒体上得到的集中曝光，不仅对莆田城市形象的提升具有极大意义，更是让地块所在的木兰溪板块再次成为莆田新的开发热土。
特别是木兰溪治理以后，莆田开启了城市沿溪跨溪、东拓南进的新时代，大幅拓宽城市发展空间，现在该板块已经成为莆田高端住宅区的代名词，该板块的二手房除了早期的价格都在1.4-2万/㎡之间。
从融创兰溪大观、融创兰溪壹号、玖玺正荣府一二期等楼盘的热销，在加上沟头地块等热门新盘的即将加入，“可以预见，万达南地块二会在莆田楼市中会继续占有一席之地。”
