今年以来，莆田市区土拍热度不减，只要是市区的地块，都能够引来开发商的激烈争夺，原因还是在于目前市区楼盘的供需严重不平衡。关注莆田楼市的都知道，9月29日土拍，中南地产狂砸23.2亿拿下沟头地块！而现在，中南沟头地块这一总价地王纪录恐怕不能维持太久，因为PS拍-2020-27号绶溪片区地块将于11月24日出让。该地块面积高达284.76亩，堪称巨无霸！
本文重点：
1、绶溪片区地块集优越区位、醇熟商圈、畅达交通及优质教育四大核心资源于一体；堪称近年来莆田王炸地王；
2、地块面积高达284.76亩，毛坯限价1.7万/㎡，拍卖没有封顶摇号，对于开发商是巨大考验；
3、绶溪公园片区作为莆田城市绿肺，在政策加持下，未来前景广阔。
绶溪片区地块地理位置好 区域规划起点高
我们先来了解一下这块地的基本信息：PS拍-2020-27号地块，位于荔城区绶溪片区控规范围内，东至溪头路、南至八二一街绿化控制带、西至胜利路及规划用地、北至畅林路及规划用地。规划为城镇住宅、零售商业、上午、教育及服务设施用地，总面积 189840.69平方米约284.76亩（其中含道路用地8640.73平方米）。
该宗地无偿配建的社区服务站、居家养老服务站、社区卫生服务站、体育设施、党建+邻里中心、邻里商业、再生资源回收点不动产产权归莆田城市园林发展集团有限公司或其指定单位，配建的幼儿园不动产产权归荔城区政府指定学校。该宗地内规划的城市道路今后应腾退给莆田城市园林发展集团有限公司，并由莆田城市园林发展集团有限公司负责建设。
绶溪片区地块指标信息
绶溪片区地块航拍图
绶溪片区地块位置示意图
地块现状，仅留存部分土方石块
从出让信息上可以看到，该地块占地面积大，约284.76亩，是近些年莆田土地市场上少有的超大面积地块，地理位置上十分优越，这对于政府的区域整体打造非常有利。地块面积越大，总价越高，越考验拿地房企的资金实力，对房企的综合实力有一定的要求，在一定程度上避免了烂尾的风险；另外大地块也让开发商在项目楼栋、小区规划设计等方面有空间施展拳脚，更容易带给购房者焕然一新的视觉感受；再加上该地块设定的总容积率>2.6且≤3.98，高层建筑限高为50-80米，80-120米和120米以上，其中120米的超高层，势必将成为莆田的新地标和城市天际线醒目的亮点。
绶溪片区规划图
从地图上看，该地块位于八二一街（旧福厦路）旁，集优越区位、醇熟商圈、畅达交通及优质教育四大核心资源于一体。
1、地理位置十分优越，地块紧邻城市主干道八二一北街和学园路，交通十分便利，不管是直达市区各大版块还是涵江都是很方便；
2、北侧西侧紧邻绶溪公园，未来出门一步就能够享受到绶溪公园规划带来的优越环境；
3、地块周边有莆田四中、畅林小学和拱辰中心小学幼儿园分校，教育资源相当丰富；
4、直线距离1.5公里内有馨宜新天地、红星美凯龙和泰盛综合体（规划）等繁华商圈；
5、莆田学院附属医院、莆田中医院和赤溪妇产医院，为居民提供便捷专业的医疗服务。
绶溪片区地块周边配套
地块紧邻821街
畅林小学
赤溪妇产医院
闽中互联网产业园
红星美凯龙
地块开发限制条件多 并不是开发商随便吞得下去
总体来说，该地块位置不错、周边配套完善，但区域发展面貌仍需要时间来改善。与地块相邻的城东馨宜新天地和体育中心周边发展已比较完善，区域内多为新建的楼盘，城市现代感比较足，居住氛围浓厚。然而绶溪地块所在的区域内主要以自建房为主，基本上就是你能想象到的“城乡结合部”面貌，散发着浓烈的乡镇气息。
另外，从该地块出让条件我们可以看到，该地块要求配建安置房的比例较高，购住宅、商业及办公建筑面积多达55.8万平方，可售商品房面积不到20万平方，这对开发商资金上的考研非常大，除了央企和地方国企，过于追求高周转的开发商恐怕不会贸然出手。另外，这些安置型商品房虽然不向市场开放，但毕竟解决了一部分人的购房需求，还是会对市场吸引力形成冲击。
该地块目前正在平整中，出让后可直接进场开发
同时，该地块还采取“限房价+竞地价”方式出让，商品住房（毛坯）最高销售均价不超过17000元/平方米，并没有近几年莆田比较常见的封顶摇号，也进一步压缩了房企的利润空间，会一定程度上减弱开发商的拿地热情。这也是该地块鼓励与莆田城市园林发展集团有限公司下属子公司合作开发的原因之一。
作为未来城市核心，绶溪片区的规划一直都比较有历史可追溯，2019年10月份的时候，绶溪公园规划就横空出世，涉及5大片区分别为：延寿片区，浦头片区、上林片区、畅林片区和南郊片区，再加上泰盛片区（350亩）和闽中谊来片区，整体超过6000亩大规划，预计全部合并为绶溪公园一体化规划。但是该规划未有多大动静，特别是泰盛综合体，福建泰盛实业有限公司于2015年9月28日向政府提出三宗土地及地上构筑物收储申请。该公司申请收储三宗地块坐落于荔城区 拱辰办畅林村，申请收储总用地面127531.49 平方米，约占地面积191亩。按规划将打造综合体项目，至今仍未开工。
政策红利加持 绶溪片区发展未来可期
近年来，莆田城市版图被不断拉大。20年前，莆田传统城市中心局限于天九湾步行街一带，十几年来，受益于品牌房企的掘金开发，莆田楼市已经呈现出从偏居一隅到遍地开花的景象。从城东到城西，从城南到城北，每一个新区板块发展，总需要一个契机，就像一场省运会造就了城东十年的黄金发展期，一个绶溪公园让城北一跃成为置业者眼中的“富人区”；万达广场和正荣财富中心等大型商业体的开业，让城西城南的商业氛围日益浓厚，一场佛教论坛让莆田西摆脱了“脏、乱、差”的农村面貌。而此次绶溪地块一的出让无疑也把该片区推向了风口。
绶溪地块一周边的城东和城北片区已经多年没有新地块出让，购房者想要在此置业，可选择的大都为周边二手次新房。目前城东多数次新房价格都在1.5-2万/㎡之间，城北沿着绶溪一片也是在1.6-2万/㎡，而该地块面积更大、配套更齐全，毛坯限价1.7万/㎡也是在情理之中。
由于地块周边已经多年没有新品入市，显然急需新鲜血液入市，此次出让的绶溪地块一无疑就是“良药”。总的来说，该地块不论是从周边各项配套资源，还是自身的地段来看，确实是不可多得好地，相信依靠片区的发展红利加持，待其投入开发，定能为片区注入新的活力。