8月走向尾声，又到了惯例的总结时间。考虑到8月是常规淡季，供应也有所收缩，这个数据没有意外，楼市确实比较理性。
据莆田房管局统计显示，8月莆田市（不含仙游，下同）商品房住宅备案套数329套，备案面积约5.08万㎡。这个数据怎么样呢？如果环比7月，套数少了几套，但是备案面积却是呈现上涨的趋势。
这波成交之所以能和上个月出入不大，并且呈现备案面积增长，主要原因还是跟鼎豪项目优异的市场表现有关。特别是联发建发御湖自面世售楼部人气就十分火爆，首开仅一小时不到首次开盘的1#、6#、7#三栋直接售罄，贡献了133套新房网签。
从我们汇总的8月莆田楼市备案十强来看，建发联发望湖和保利瑧悦也凭借地段、产品以及学区的确定性，取得较好的销售成绩，龙湖紫云赋从目前来看是已经售罄，可能此次是集中备案。
不过诚如大家所见，当前市场仍需更强劲的需求动能来激活活力。眼下的莆田市场数据仍然在低位盘旋，未来市场走向如何，政策力度将成为关键变量。据了解，后续房贷利率将迎来新一轮下调，若此类利好政策持续释放，有望刺激市场数据回升，带动新一波成交。
另外，接下来联发嘉悦府也马上要开盘了，产品满足从刚需到改善的全维需求，预计将会市场带来一波热度！同时，“金九银十”作为传统的房地产销售旺季，也是各大开发商，各个楼盘重点抢抓的时间节点，后续发展态势值得持续关注。
接下来，我们一起来看下备案前十强项目的最新动态。（需要说明的是，本文数据统计时间为2025年8月1日-31日，备案数据有一定延迟，并不代表各楼盘当月实际销售数据，仅供参考。）
联发建发御湖
备案套数：133套
备案面积：2.36万㎡
楼盘均价：约1.5-2.1万/㎡
最新动态：联发建发御湖位于玉湖新城核芯，凭借圈层纯粹+一线湖景栋栋头牌景观+核心地段+黄金资源+城市核心收藏级大平层等多项优势，备受高净值人士青睐，首开即罄！荣膺莆田8月住宅网签销售套数/面积/金额TOP1!
目前，项目3#、5#湖园双境火爆预约。
项目地址：莆田·玉湖路与文龙路交汇处
营销热线：0594-899 9988
建发联发望湖
备案套数：33套
备案面积：0.53万㎡
楼盘均价：约1.45-2.3万/㎡
最新动态：建发联发望湖位于玉湖新城核芯，自面世以来就以现象级的关注度席卷莆田，并且凭借优越的地段位置和产品，仅仅一个月时间，建发联发丨望湖便创下五开五捷的热销神话。
目前，项目建筑面积约139-333㎡ 顶序大宅臻席告急，争藏从速！错过再难有！
项目地址：莆田·玉湖路与文龙路交汇处
营销热线：0594-899 9988
龙湖紫云赋
备案套数：25套
备案面积：0.28万㎡
楼盘均价：未知
最新动态：龙湖紫云赋位于政府重金打造的大学城板块，背靠南少林、紫霄山风景区，与莆田学院仅一墙之隔，畅达全城。项目已售罄，不过从莆田房管局网站查阅资料来看，目前项目还有剩余几十套房源未备案。
项目地址：荔城区紫霄路莆田学院旁
保利瑧悦
备案套数：21套
备案面积：0.27万㎡
楼盘均价：约15000-17000元/㎡（毛坯）
最新动态：作为“莆田第一座，瑧悦独一座”的现代东方人文社区，保利瑧悦从项目入市就凭借优越的地段位置和产品，项目持续热销。
目前，项目建面约130-220㎡当代东方艺术奢宅全城抢藏，一期清盘在即；保利瑧悦｜观樾首期火爆热销，新品加推在即，恭迎品鉴！
项目地址：保利·瑧悦营销中心（保利·金香槟西150米）
VIPLINE：0594-896 0000
天禧公馆
备案套数：13套
备案面积：0.17万㎡
楼盘均价：约7800-8900元/㎡
最新动态：天禧公馆位于涵江塘北，周边城建配套齐全成熟。项目涵盖建筑面积约119-143㎡四至五房改善产品，全盘均为一梯一户，拥有专属入户电梯厅，自面世也是备受购房者的关注。目前项目建面约119-143㎡一梯一户纯板式学府美宅火热销售中。
项目地址：涵江·塘北·第三实验小学西北侧
VIPLINE：0594-3569999
天鸿文禧台
备案套数：12套
备案面积：0.15万㎡
楼盘均价：约9800元/㎡（毛坯）
最新动态：天鸿文禧台位于涵江兴涵水都，项目周边水系资源丰富，加上由国企北京天鸿打造，自面世也是备受购房者的关注。目前项目已交付，建面约107-180㎡全龄智慧社区火热在售中。
项目地址：莆田市涵江区兴涵水都六一西路和福林路交汇处
置业热线：0594－302 9999
保利堂悦
备案套数：9套
备案面积：0.11万㎡
楼盘均价：约10500元/㎡（毛坯）
最新动态：作为塘北近些年少有的大盘，凭借保利的影响力，保利堂悦在涵江楼市上的表现一直很出色，自面世以来屡次领销涵江。目前项目建面约114-180㎡学府现房清栋争藏。
项目地址：莆田·涵江·沃尔玛旁
售楼电话：0594-296 0000
澳德兰溪悦府
备案套数：7套
备案面积：0.08万㎡
楼盘均价：9500元/㎡（毛坯）
最新动态：澳德兰溪悦府位于木兰溪南岸，位置上可谓是得天独厚，正是凭借优越的地段和产品力，项目备受市场关注。目前，项目建面约88-143㎡新中式府邸全城热销中。
项目地址：木兰溪南岸城港大桥侧开放大学旁
VIPLINE：0594—3329999
保利建发棠颂和府
备案套数：7套
备案面积：0.07万㎡
楼盘均价：约13000-14000元/㎡（二期毛坯）
最新动态：保利建发棠颂和府位于绶溪板块，自面世以来就是莆田市面上备受关注的热门红盘，屡次荣登每月莆田住宅备案TOP10榜单。目前项目已全部交付，建面约38-143㎡实景现房火爆销售中，即买即交付。
项目地址：莆田市荔城区八二一街南侧
售楼电话：0594-293 0000
建发联发兰溪云悦
备案套数：6套
备案面积：0.09万㎡
楼盘均价：约13000-14000元/㎡（毛坯）
最新动态：建发联发兰溪云悦位于城南坂头核芯位置，既在地段上占据着城市稀缺的景观资源，又与城市的繁华保持仅一个红绿灯的距离，因此项目备受市场关注。据悉，项目建面约143㎡木兰溪头排大四房清盘在即，今年交付！
项目营销中心：莆田·城厢·原兰溪和悦营销中心
VIPLINE：0594-552 8888